昆明房屋检测鉴定机构，昆明房屋中介公司有哪些
大家好，由投稿人纪涛宸来为大家解答昆明房屋检测鉴定机构，昆明房屋中介公司有哪些这个热门资讯。昆明房屋检测鉴定机构，昆明房屋中介公司有哪些很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
昆明房屋出租信息
随着楼市新规的落地，2025年是昆明好房子元年，大批量的零公摊、四代宅涌现而来。昆明今年上半年有邦泰观云，义承丹霞翠屿、滇池晴翠洋房新地块开盘火爆了一小阵子，不过真正的楼市盛宴还在下半年，下半年将迎来大批量新楼盘入市，东方润麒、筑友双河湾A5地块，新希望锦官府、旭辉璞域ONE、旭辉广场二期、龙湖峯萃、龙湖天境、义承金川翠屿、邦泰映悦、邦泰春华序、中通联大书山等等，都是一些零公摊，四代宅产品，值得广大购房者期待和关注。
（昆明2025年楼盘地图）
东方润麒
西市区双学府零公摊酒店式奢宅
项目占地32亩，规划6栋（20F-32F）高层住宅，合计915套，产品面积约89m²，109m²，126m²，141m²及少量170m²。建筑采用围合式建筑设计
（项目区位图）
（项目效果图）
新希望锦官府
东市区首个零公摊项目
项目位于经开区阿拉街道，占地83.8亩，规划13栋高层住宅楼（其中1#栋为回迁安置房）， 容积率3.82%，建筑密度24.38%
产品户型为85m²，89m²，108m²，128m²，142m²
（项目区位图）
（项目效果图）
旭辉璞域ONE
北市区新生代零公摊产品
备案名：金樾玖璋，占地面积约42亩，容积率4.29，总建筑面积约18.8万平。项目拟建7栋住宅，包含1栋33层回迁房，以及6栋25-29层的商品住宅；产品面积约143m² — 235m²
235m²，得房率约107%，189m²，得房率约97%，143m²，得房率约98%
（项目区位图）
（项目透视图）
旭辉铂森林语
北市区首个四代宅，得房率最高130%
备案名：星空云著二期，占地面积约69亩，容积率2.5，项目拟建9栋住宅，产品户型为奇数层112m²，138m²，偶数层107m²，136m²；
（项目区位图）
（项目鸟瞰图）
龙湖峯萃
龙湖山海原著Q地块，占地面积约66亩，容积率为4.32， 项目规划11栋住宅，其中有一栋为四代宅。产品户型建面约129 — 259m² ，总户数1194户。其中259m²户型为楼王第四代住宅。
（项目区位图）
龙湖天境
项目位于二环边核心区位，产品户型为89m²—235m²
（项目区位图）
（项目效果图）
义承金川翠屿
项目位于五华区西北新城，义承在西北新城的新地块，占地约42.24亩，容积率3.1，项目拟建8栋15层—25层高层住宅楼。
（项目区位图）
（项目区位图） （项目区位图）
邦泰映悦
项目位于呈贡龙街，占地面积为79.38亩，容积率为2.5；项目拟建18栋14层—17层小高层住宅，产品面积约115m²—138m²，一梯一户小高层产品；
（项目地块位置）
邦泰春华序
项目位于呈贡斗南街道，占地面积为34.5亩，项目拟建13栋第四代住宅，产品面积约128m² —168m²，一梯一户产品。
（项目位置地块）
项目拟建第四代产品，一梯一户纯板住宅，超高得房率，超大的空中花园阳台。项目地块位于呈贡斗南，斗南是呈贡人口最为密集的地方之一，旁边有亚洲最大的鲜切花交易市场。
中通联大书山
昆明首个洋房四代宅
项目位于呈贡雨花街道联大街旁，三个地块占地面积约56亩，容积率均为2.1，项目拟建17栋9层—10层四代洋房。产品户型以刚需户型为主，89m²—130m²，由于是洋房，又是第四代住宅，超高得房率，其中117m²户型做到四房两厅。
（项目位置地块）
昆明楼讯综合整理（编辑：蒋师）
昆明房屋中介公司排名榜
近期，昆明楼市部分楼盘迎来了热销场景。此前，昆明市曾发布一季度成交数据，延续了去年四季度以来的回稳态势，房地产投资及销售呈两位数增长，这一数据反映出昆明房地产市场发展保持平稳。从市场反馈来看，开发商们正以更高的标准来打造产品，“好房子”也逐渐成为购房者口中的高频词汇。
“好房子”受到追捧
相关业内人士介绍，提高住宅质量的要求一直存在。过去在房地产快速发展的时代，开发商对营销的重视超过对房屋质量的重视。绿色环保等高标准的房子意味着成本高、定价高，而当时的消费者相对而言，更看重房子的价格和升值空间。
如今情况已经发生转变，市场上想要购买新房的群体，特别是置换购买新房的人，都是奔着更好的生活质量去的，对房屋质量要求会更高。随着人们生活水平的提高和对科技的依赖性普遍提升，对于追求房屋质量的购房人来说，房子的很多配置已成为刚需。过去可能是高档房标准的设施，如今已经成了“标配”。
近年来，昆明也一直在着力推进高品质住宅产品的建设，通过进一步明确设计与建造要求，从规划、设计、建造等阶段对“好房子”建设进行指导。
当前在昆明新房市场中，也涌现出越来越多高品质住宅，部分改善型楼盘在打造“好房子”方面积极发力。以前房源的得房率普遍能做到70%至80%，但今年以来新推的房源，得房率很多能达到100%，甚至更高。目前已有一些新盘基本实现“零公摊”或“负公摊”，有项目得房率已超过120%，不少项目在开盘后受到追捧。
高得房率成为重要指标
“我们新项目开盘时，连实体样板间都没有建完。”锦粼天矅项目销售经理李玲娜介绍，过去楼盘销售，需要样板间的展示，才能让顾客具体了解项目，进而促销。按照新出台的相关规划建设标准，项目对3个楼栋的产品进行了改进和优化，部分户型的得房率达到了110%。仅凭户型图，新项目一经推出就受到市场关注，单日最高接待量达260人次。
今年3月，项目6号楼推出了86套住宅产品，开盘时就取得了很好成绩，现在已接近售罄。剩余两个楼栋将陆续推出，有信心在今年实现清盘。
李玲娜表示，虽然未来不缺房子，但是缺少好的房子。当前房地产市场回归品质时代，购房者对产品细节和配套成熟度的要求显著提升，需要开发企业不断进行技术创新，从产品品质、服务理念到户型设计，都需要全方位升级，给购房者提供真正的“好房子”。
事实证明，市场对高品质住宅的需求十分旺盛。
去年底全新推出的万科都会半岛项目，户型得房率为95%至105%，同样让业主成为“好房子”的受益者。
销售人员介绍，舒适是“好房子”中的重要一项，因此空间的设计就显得尤为重要。项目在做定位时，首先设计通过优化，实现了更大的楼间距，以确保业主正常采光；其次对户型进行全新设计，大幅提高了得房率；最后是小区里配套设计了“童趣盒子”“学习盒子”“健身盒子”，实现了“全龄友好”的社区生活场景。新场景和高得房率，让项目得到了市场的认可，虽然房价比周边项目高，但项目也取得了不错的成绩，消费者愿意为高品质买单。
项目创新的“学习盒子”已经成为网红打卡地，虽然项目还没有交房，但已经提前吸引了附近的市民来此学习看书，周末有时是一座难求。下一步，项目还将不断创新实践，为购房者打造更舒适、更宜居的居住环境。
产品迭代加速
昆明市房地产开发与经纪协会副秘书长刘践认为，当前，昆明房地产市场保持持续向好态势。从结构来看，出现结构优化、品质提升的趋势。从品质来看，好房子销售量价增长都较为明显。而且一季度土地市场升温比较明显，溢价率出现，反映出积极向好的变化在延续。这也推动昆明房地产市场止跌回稳。
在刘践看来，昆明市场的“好房子”过去更多是对地段和资源的占有，而如今则注重“居住体验升级”，这与土地、规划、建设等条件的变化有很大关系。以往大量高容积率土地，建造出来的项目又高又密。现在从源头出发，新拍地块的容积率大大降低，居住品质将得到不断提升。随着“好房子”新国标的全面落地，开发企业或者设计单位的创作空间会更大，可以推出更多的精品房源。
从当前市场成交情况来看，凡是配套好、功能全、户型设计好、智能化、有新型材料投入的项目，大多获得了市场的欢迎。反映了当前楼市从“量”到“质”的消费升级趋势，房企正从“规模竞争”转向“品质竞赛”。在政策与市场的双轮驱动下，行业生态加速向精细化、差异化转型。(吴劲松)
昆明房屋出租58同城
近期，昆明楼市部分楼盘迎来了热销场景。此前，昆明市曾发布一季度成交数据，延续了去年四季度以来的回稳态势，房地产投资及销售呈两位数增长，这一数据反映出昆明房地产市场发展保持平稳。从市场反馈来看，开发商们正以更高的标准来打造产品，“好房子”也逐渐成为购房者口中的高频词汇。
“好房子”受到追捧
相关业内人士介绍，提高住宅质量的要求一直存在。过去在房地产快速发展的时代，开发商对营销的重视超过对房屋质量的重视。绿色环保等高标准的房子意味着成本高、定价高，而当时的消费者相对而言，更看重房子的价格和升值空间。
如今情况已经发生转变，市场上想要购买新房的群体，特别是置换购买新房的人，都是奔着更好的生活质量去的，对房屋质量要求会更高。随着人们生活水平的提高和对科技的依赖性普遍提升，对于追求房屋质量的购房人来说，房子的很多配置已成为刚需。过去可能是高档房标准的设施，如今已经成了“标配”。
近年来，昆明也一直在着力推进高品质住宅产品的建设，通过进一步明确设计与建造要求，从规划、设计、建造等阶段对“好房子”建设进行指导。
当前在昆明新房市场中，也涌现出越来越多高品质住宅，部分改善型楼盘在打造“好房子”方面积极发力。以前房源的得房率普遍能做到70%至80%，但今年以来新推的房源，得房率很多能达到100%，甚至更高。目前已有一些新盘基本实现“零公摊”或“负公摊”，有项目得房率已超过120%，不少项目在开盘后受到追捧。
高得房率成为重要指标
“我们新项目开盘时，连实体样板间都没有建完。”锦粼天矅项目销售经理李玲娜介绍，过去楼盘销售，需要样板间的展示，才能让顾客具体了解项目，进而促销。按照新出台的相关规划建设标准，项目对3个楼栋的产品进行了改进和优化，部分户型的得房率达到了110%。仅凭户型图，新项目一经推出就受到市场关注，单日最高接待量达260人次。
今年3月，项目6号楼推出了86套住宅产品，开盘时就取得了很好成绩，现在已接近售罄。剩余两个楼栋将陆续推出，有信心在今年实现清盘。
李玲娜表示，虽然未来不缺房子，但是缺少好的房子。当前房地产市场回归品质时代，购房者对产品细节和配套成熟度的要求显著提升，需要开发企业不断进行技术创新，从产品品质、服务理念到户型设计，都需要全方位升级，给购房者提供真正的“好房子”。
事实证明，市场对高品质住宅的需求十分旺盛。
去年底全新推出的万科都会半岛项目，户型得房率为95%至105%，同样让业主成为“好房子”的受益者。
销售人员介绍，舒适是“好房子”中的重要一项，因此空间的设计就显得尤为重要。项目在做定位时，首先设计通过优化，实现了更大的楼间距，以确保业主正常采光；其次对户型进行全新设计，大幅提高了得房率；最后是小区里配套设计了“童趣盒子”“学习盒子”“健身盒子”，实现了“全龄友好”的社区生活场景。新场景和高得房率，让项目得到了市场的认可，虽然房价比周边项目高，但项目也取得了不错的成绩，消费者愿意为高品质买单。
项目创新的“学习盒子”已经成为网红打卡地，虽然项目还没有交房，但已经提前吸引了附近的市民来此学习看书，周末有时是一座难求。下一步，项目还将不断创新实践，为购房者打造更舒适、更宜居的居住环境。
产品迭代加速
昆明市房地产开发与经纪协会副秘书长刘践认为，当前，昆明房地产市场保持持续向好态势。从结构来看，出现结构优化、品质提升的趋势。从品质来看，好房子销售量价增长都较为明显。而且一季度土地市场升温比较明显，溢价率出现，反映出积极向好的变化在延续。这也推动昆明房地产市场止跌回稳。
在刘践看来，昆明市场的“好房子”过去更多是对地段和资源的占有，而如今则注重“居住体验升级”，这与土地、规划、建设等条件的变化有很大关系。以往大量高容积率土地，建造出来的项目又高又密。现在从源头出发，新拍地块的容积率大大降低，居住品质将得到不断提升。随着“好房子”新国标的全面落地，开发企业或者设计单位的创作空间会更大，可以推出更多的精品房源。
从当前市场成交情况来看，凡是配套好、功能全、户型设计好、智能化、有新型材料投入的项目，大多获得了市场的欢迎。反映了当前楼市从“量”到“质”的消费升级趋势，房企正从“规模竞争”转向“品质竞赛”。在政策与市场的双轮驱动下，行业生态加速向精细化、差异化转型。（昆明日报 记者吴劲松）
昆明房屋维修基金收费标准
在3·15国际消费者权益日即将到来之际，3月14日，由都市时报主办的2023年昆明楼市品质楼盘评选专家评审会在昆明举行。来自驻昆高校、房产研究机构等相关行业的专家齐聚一堂，对昆明40多个热销楼盘进行打分评选。
18个楼盘从40个参评楼盘中脱颖而出
今年是都市时报第三次举办昆明楼市品质楼盘评选活动，活动目的在于为消费者提供维权帮助和经验分享，共促消费公平，助力楼市平稳健康发展。为昆明楼市树立标杆，为消费者安心买房作参考。
此次评选以房企品牌实力（包括企业资金、信用等）、 入选项目区位、项目配套情况、产品户型设计（如梯户比等）、居住舒适程度（如物业、景观、容积率等）5个方面作为评分标准。专家评审团由8名资深业内人士组成，分别是：昆明市社科院研究员高军，昆明理工大学副教授、硕导、健康生活目的地产业链研究院副院长邓晓盈，昆明市房地产开发与经纪协会秘书长周敏，昆明尊园房地产经纪有限公司总经理王琳，贝壳找房昆明站交易服务、对外关系中心总监刘兰珍，云南广播电视台交通广播节目监制方圆，克而瑞昆明机构商务总监彭斯思，都市时报大象房鉴所主理人杨雅棋。
专家评审团正在打分
评审现场，专家们逐一观看入选楼盘相关资料，结合自身工作经验，对40个热销楼盘分别评分，并从楼盘的区位、品质、配套设施等方面给出点评，展开热烈讨论。最终，综合专家评审团的打分，18个昆明楼盘荣获“品质楼盘”称号。
18个昆明楼盘荣获“品质楼盘”称号
开发商品牌是“品质楼盘”的重要条件
本次活动的评委、贝壳找房昆明站交易服务、对外关系中心总监刘兰珍表示，她的目光主要放在参评楼盘的品牌和产品的品质上。在她看来，此次参评的楼盘多是大品牌房企，保证了评选的含金量。“大品牌，意味着开发商在某个领域持续深耕。这不仅保障了产品品质，也锻造了企业的自身实力和社会责任感。所以，评选品质楼盘，我最看重的是开发商的品牌还有债务情况。按时交付质量合格的房子给购房者，这是‘品质楼盘’最过硬的条件。其次是产品户型是否符合当下市场需求，这也是判断产品优劣的重要因素。”刘兰珍说。
专家评审团正在打分
昆明市社科院研究员高军表示，比较看重楼盘的地段、配套等因素。高军认为，一个好的楼盘必须具备较强的综合实力。“能够获得‘品质楼盘’称号的项目，在区位、产品质量等方面应该是有优势的。房子的第一性质是居住，因此房子具备的功能是一个重要参考标准。”
高军表示，这两年昆明楼市遇冷，但从人口数量变化情况来看，去年昆明净流入人口仍比较可观。“很多来自省内各州市的人到昆明来上学、就医，我认为这些人群对住房是有需求的。昆明区位在全省具有优势，很多好的资源集中在这里。综合来说，昆明的房地产市场后面会迎来平稳发展的过程。尤其是改善性住房，应该会有很大的需求，地段好的楼盘价格依然会坚挺。”高军如是说。
提振信心是当务之急 需要多方联动
昆明理工大学副教授、硕士生导师、健康生活目的地产业链研究院副院长邓晓盈对此次评选活动给予了充分肯定。她表示，自2020年起，房地产行业进入了比较艰难的一段时期，都市时报于2021年启动品质楼盘评选，并连续举办3届，经历了昆明房地产市场由快速发展到调整、下沉，再到逐渐趋于稳定的阶段，是昆明楼市趋向科学发展、高质量发展的见证者。
邓晓盈表示，过去3年是一段非常特殊的时期，从整个社会面来看，开发商、消费者、市场、土地供应等多方的信心都出现了问题。媒体能够通过“选优”的方式鼓舞行业士气，为楼市和经济的健康稳定发展摇旗呐喊，是一种正能量的表现，彰显了媒体的社会责任感。在特殊时期，这样的活动尤其显得意义重大。另一方面，在行情跌宕起伏的3年里，虽然有的企业在诚信、社会信誉、形象塑造上出了很大的问题，但是能坚持到今天的企业也不少。通过评选，能看出这些企业为之作出的非凡努力。“有这么多家企业参与到评选活动中，说明他们对市场有信心，在为之努力，也希望媒体为他们发声。这是提振各方信心的有效举措。”
在邓晓盈看来，“品质楼盘”需要具备的条件很多。“第一是产品的质量必须有保证，项目要按照规划设计的规范要求和标准，按照承诺的质量标准来做。在施工进度上，要在政府出台的有关政策范围之内正常进行，按时交付；第二是确保安全，比如材料安全、环保安全、秩序安全、资金安全等等。”
此外，邓晓盈表示，当下，提振信心是当务之急。3年来，不只是房地产行业，很多行业也受到重创，但房地产行业的特殊性在于，其产业链非常长，带动性强，是国民经济支柱产业，也是很多城市依赖的重要产业。恢复信心因此显得更加重要。她认为，信心的恢复不是靠房地产单个行业就能解决的，需要很多方面一起努力，“比如开发商要有市场，要有政策的大力支持，虽然现在有关的鼓励政策和救市政策很多，从管理部门、银行业金融机构，甚至施工单位、协会，都在努力，但是毕竟市场低迷的程度较深，所以恢复信心难度较大。从消费者的角度看，信心一定跟收入、跟就业密切相关，所以这些问题需要解决。就业问题解决了，收入来源就有了。特别是年轻人，能够找到适合的岗位，获得稳定持续的收入，这是最关键的。”
邓晓盈建议，在提振信心的工作上，政府各主管部门要发挥更大作用，例如与银行等金融机构上下联动、跨部门联动，要从根本上高效、及时地解决现实问题。这些方面做到，信心重振、房地产市场恢复的效果才会更好。
来源：都市时报
全媒体记者：杜晓霞、姜洁
视频：王寅
编辑：胡楠
校对：滕腾
审核：杨雅棋
二审：钟玲
终审：彭德光
本文到此结束，希望本文昆明房屋检测鉴定机构，昆明房屋中介公司有哪些对您有所帮助，欢迎收藏本网站。