一、还建房购房需要注意哪些事项
还建房购房需注意以下事项：
其一，确认房屋产权。要核实房屋是否具备完整的产权，包括是否已取得相关证件，如房产证等，避免购买到产权存在瑕疵的房屋，以免后续引发产权纠纷。
其二，了解土地性质。明确土地是出让性质还是划拨性质，出让土地的房屋交易相对规范且后续权益有较好保障，而划拨土地可能在交易及后续使用等方面存在限制。
其三，审查开发商或售房主体资质。查看其是否具备合法的开发或销售资质，有无相关的备案手续等，以确保交易的合法性和安全性。
其四，明确交房时间及相关标准。与卖方明确约定房屋的实际交付时间以及交付时房屋应达到的标准，如装修情况、配套设施等，避免因交房问题产生争议。
其五，注意合同条款。在签订购房合同前，仔细阅读合同条款，对于房屋价格、付款方式、违约责任等重要内容要明确约定，保障自身权益。
二、无备案无购房合同怎么办
如果遇到无备案且无购房合同的情况，首先应尽快与开发商或相关房产交易机构取得联系。了解未备案及无合同的原因，是因手续办理过程中的延误还是存在其他问题。
其次，要求开发商提供相关的证明文件和解释，以明确房产的权属和交易的合法性。同时，可查阅与购房相关的其他资料，如付款凭证、转账记录等，这些可以作为购房行为的佐证。
再者，若开发商无法提供合理的解决方案或存在违规行为，应考虑寻求法律途径。可以向当地的房地产管理部门或相关执法机构投诉，反映情况并要求其介入调查。他们具备专业的监管能力和执法权力，能够对开发商的行为进行规范和处理。
此外，还可以咨询专业的律师，了解自身的权益和可行的法律措施。律师能够根据具体情况，提供针对性的法律建议和指导，帮助当事人维护自身的合法权益。在整个过程中，要保留好所有的相关证据和文件，以便在必要时作为法律诉讼的依据。
三、购房定金不退可以报警吗
购房定金不退一般不可以直接报警。定金是合同的一种担保方式，若因定金问题产生纠纷，通常属于民事纠纷范畴。
在这种情况下，更适宜通过民事途径解决。当事人可以与对方协商，要求对方退还定金或明确定金不退的合理理由。若协商不成，可向有管辖权的人民法院提起民事诉讼，通过法律程序来维护自身的合法权益。
起诉时需准备好相关的证据，如购房合同、定金收据等，以证明双方的约定及定金的交付情况等。法院会根据具体的案件事实和法律规定来进行审理和裁判，确定定金是否应当退还以及退还的金额等。
总之，购房定金不退应通过合法的民事途径解决，而不是报警。报警主要处理治安管理或刑事案件等，对于民事定金纠纷的解决作用有限。
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来源：中国法院网-购房定金不退可以报警吗，购房定金不退打官司能赢吗