一、什么情况下购房合同会无效
购房合同在以下几种常见情况下会被认定为无效：
一是一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。例如开发商故意隐瞒房屋已抵押的事实，诱使购房者签订购房合同，且该行为损害了国家利益，合同无效。
二是恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。比如开发商与他人勾结，通过签订虚假购房合同来逃避债务，损害了债权人利益，此合同无效。
三是以合法形式掩盖非法目的。例如为了规避限购政策而签订的虚假购房合同，表面是购房，实际目的非法，合同无效。
四是损害社会公共利益。若房屋建设违反了城市规划，影响公共安全等，基于该房屋签订的购房合同无效。
五是违反法律、行政法规的强制性规定。例如未取得预售许可证而签订的商品房预售合同，违反了相关法律规定，合同无效。
购房者在签订购房合同时应仔细审查相关情况，避免签订无效合同带来的风险。
二、房屋购房合同丢了怎么办理
房屋购房合同丢失，可按不同情况进行处理：
若为已做预售登记前丢失合同，购房者需与开发商重新签订一份合同。购房者将丢失合同情况书面告知开发商，开发商核实后，会与购房者重新签订合同，合同内容与原合同一致，双方签字盖章后，新合同具有同等法律效力。
若为已做预售登记后丢失合同，购房者可在报纸上刊登遗失声明，声明合同作废。之后，购房者需持报纸刊登声明、身份证等材料，前往预售登记机关申请补办合同。预售登记机关核实情况后，会重新签订或补发合同。
若购买的是现房，且已办理过户登记手续，合同丢失一般不影响权益。因为办理过户登记后，房屋产权已依法转移，购房者可到房地产管理部门查询档案，如有需要可复印相关合同材料，并要求盖章确认其效力。
三、购房定金合同丢了怎么办理
若购房定金合同丢失，可按以下方式处理：
一是与对方协商补签。购房定金合同通常是买卖双方各执一份，若自己的合同丢失，可及时与对方联系，诚恳说明情况，请求对方配合补签一份合同。一般而言，若对方通情达理且认可之前的约定，会同意补签。
二是查看是否有其他证据。即便无法补签，若在签订定金合同时有其他相关材料，如收据、转账记录、聊天记录、证人证言等，也能在一定程度上证明定金合同的存在及相关约定内容。例如，支付定金的转账记录可证明付款事实，与对方关于购房定金事宜的聊天记录能体现合同的具体条款。
三是寻求房产管理部门协助。若涉及房产交易且该房产有相关备案登记，可向当地房产管理部门咨询，看能否获取相关合同副本或得到相应的指导与帮助，以维护自身合法权益。
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