一、漏水终止合同属于违约吗
如果房屋存在漏水情况导致终止合同是否属于违约，需要分情况来看。
（一）不属于违约的情况
1. 若在签订房屋租赁或买卖合同之前，卖方或出租方故意隐瞒房屋漏水的事实，这种情况下，买方或承租方基于房屋存在严重漏水影响正常使用而终止合同，不属于违约行为。因为隐瞒这一重大事实属于欺诈行为，另一方有权解除合同。
2. 如果房屋的漏水问题严重到使合同目的无法实现，例如租赁的房屋是用于居住，但漏水严重导致无法正常居住，购买的房屋因漏水使整体结构存在安全隐患等，这种情况下终止合同也不属于违约。
（二）可能属于违约的情况
如果在合同履行过程中，轻微的漏水问题可以通过正常维修解决，但一方却执意终止合同，这可能就属于违约行为。因为轻微漏水并不足以导致合同无法履行，在这种情况下终止合同违背了合同约定，应承担相应的违约责任。
二、漏水合同属于违约吗
漏水合同并不是一个明确的法律概念。如果存在关于防水、防止漏水相关的合同约定，一方违反该约定导致漏水情况发生且给对方造成损害等后果的，这属于违约行为。
比如在房屋租赁合同中，如果约定出租人要确保房屋不存在漏水等影响使用的情况，结果实际存在漏水，影响承租人正常使用房屋，出租人就构成违约。同理，在建设工程施工合同中，若约定施工方要保证工程不存在漏水等质量问题，若交付后出现漏水，施工方就违约了。
但如果没有合同明确约定相关的漏水责任等情况，不能简单认定为违约，而可能需要根据其他法律法规来判断相关方是否存在过错及责任。
三、房子交了定金发现漏水能退吗
在这种情况下是否能退定金，需要根据具体情况判断。
如果在签订定金合同之前，卖方故意隐瞒房子漏水的事实，那么卖方存在欺诈行为，购房者有权要求退还定金。因为这种隐瞒行为影响了购房者对于房屋状况的正确判断，导致购房者在错误认识下交付了定金。
如果在签订定金合同之时，双方对于房屋漏水情况并未提及，且购房者没有合理的途径知晓房屋漏水情况，那么也可以主张退还定金。因为房屋漏水属于影响房屋正常使用的重大瑕疵，购房者在不知情时交付定金，之后发现此问题可以认为是基于重大误解而交付的定金。
但如果购房者在签订定金合同之前就已经知晓房屋漏水情况，而后又交付了定金，这种情况下通常不能要求退还定金。
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