一、超过合同中的网签期限能退房吗
超过合同中网签期限能否退房，需依据具体情况判断。
若合同明确约定了网签期限及超期后果，且规定超期构成违约并赋予开发商解除权，那么开发商有权依约解除合同，购房者此时退房可能面临违约责任，需承担相应损失，比如支付违约金等。
若合同虽有网签期限，但未明确超期处理方式，而购房者超期未网签存在合理理由，如因不可抗力、开发商原因导致无法按时网签等，购房者可与开发商协商退房事宜。若开发商无合理理由拒绝，购房者可通过法律途径，请求法院或仲裁机构判定合同是否可解除。
若超期是购房者自身过错，且合同无特殊约定，开发商又无过错，开发商通常无义务接受退房请求。购房者强行退房，可能需承担违约赔偿责任，赔偿范围包括开发商的直接损失及可得利益损失等。总之，具体能否退房要根据合同约定及实际情况综合分析。
二、住房合同备案可以单方面撤销吗
住房合同备案一般不能单方面撤销。
通常情况下，住房合同备案是为了保障交易的合法性、稳定性以及保护交易双方权益。若要撤销备案，需满足法定情形或经双方协商一致。
从法定情形看，比如存在重大误解、欺诈、胁迫等可导致合同可撤销的情形，主张撤销的一方需有充分证据证明，且要在规定的除斥期间内，通过向法院或仲裁机构申请，经裁判认定后才可能撤销备案。
若未经法定程序或双方协商同意，一方擅自要求撤销备案，属于违反合同约定和相关法律规定的行为。对方有权要求违约方承担违约责任，继续履行合同，以维护自身合法权益。
总之，住房合同备案的撤销有着严格的法律要求和程序，不能随意单方面进行。具体处理还需结合实际合同情况、相关证据等综合判断。
三、看房交了定金没签合同还能退吗
看房交定金后没签合同，定金能否退还需视具体情形而定。
若因开发商原因，比如开发商不具备销售资格，或者提供的房屋信息与实际严重不符等，导致未能签订合同，购房者有权要求开发商退还定金，且开发商可能还需承担相应违约责任。
若是购房者自身原因，如突然改变购买意愿，无正当理由不想继续购房，根据定金罚则，开发商有权不退还定金。
若因不可归责于双方的事由，如不可抗力、政府政策调整等，致使合同未能签订，此时定金应当退还购房者。
实践中，认定责任归属需有充分证据支持。购房者应妥善保存与看房、交定金相关的聊天记录、付款凭证、书面材料等。若与开发商就定金退还问题协商不成，可通过向消协等相关部门投诉，或依法向人民法院提起诉讼等途径，维护自身合法权益。
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来源：头条-看房交了定金没签合同还能退吗，看房交定金不退钱能投诉吗