一、卖房没收到尾款怎样起诉
若卖房未收到尾款欲起诉，需按以下步骤进行：
第一步，准备证据。收集能证明房屋买卖合同关系成立及对方未支付尾款事实的材料，如房屋买卖合同原件，明确约定付款方式、时间等条款；双方关于尾款支付的沟通记录，像聊天记录、邮件等；交房相关凭证，证明已履行交付义务。
第二步，确定管辖法院。根据民事诉讼法规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。一般房屋所在地为合同履行地，可向房屋所在地法院起诉。
第三步，撰写起诉状。清晰写明原被告身份信息，包括姓名、性别、年龄、住址、联系方式等；诉讼请求明确要求对方支付尾款及可能产生的违约金等；阐述事实与理由，详细说明房屋买卖过程、未收到尾款的原因等。
第四步，提交起诉材料。将起诉状、证据材料一并提交至有管辖权的法院立案庭。法院受理后，按要求缴纳诉讼费用，等待法院安排开庭审理，在庭审中充分陈述事实和理由，维护自身合法权益。
二、卖房用赔违约金吗
卖房是否需赔违约金，需依据具体情形判定。
若卖方与买方已签订房屋买卖合同，且合同中明确约定了违约责任条款，当卖方出现违约行为，如未能按约定时间交房、拒绝配合办理过户手续等，那么卖方通常需按合同约定支付违约金。
然而，存在一些法定或约定的免责情形。例如，因不可抗力因素，如自然灾害、政府征收等导致无法履行卖房合同，且该不可抗力是不可预见、不可避免并不能克服的，卖方通常无需承担违约责任，无需赔付违约金。
另外，若双方在合同履行过程中协商一致变更或解除合同，且没有约定需承担违约责任，那么卖方也无需赔付违约金。
还有，如果买方先出现违约行为，导致卖方无法正常履行卖房义务，卖方不仅无需赔违约金，反而可能有权要求买方承担违约责任。总之，卖房是否赔违约金要综合考虑合同约定、履行情况及法律规定等多方面因素。
三、签了卖房合同没收到定金能反悔吗
签了卖房合同但未收到定金，能否反悔需视具体情况而定。
若合同中明确约定定金条款，且约定定金交付合同才生效，那么在未收到定金时，合同可能尚未生效，此时反悔理论上不构成违约。
若合同没有此类特别约定，卖房合同自双方签字或盖章时已生效。即使未收到定金，卖方反悔也构成违约。买方有权要求卖方继续履行合同，交付房屋并办理过户手续；若因卖方反悔导致合同无法履行，买方还可主张卖方承担违约责任，如按照合同约定支付违约金，违约金不足以弥补损失的，还需赔偿实际损失，包括房屋差价损失等。
卖方若随意反悔，可能面临法律诉讼及经济赔偿风险。建议卖方与买方协商沟通，若因特殊原因确需变更，争取在取得买方同意、达成一致解决方案的前提下妥善处理，避免陷入法律纠纷。
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来源：中国法院网-签了卖房合同没收到定金能反悔吗，卖房交了定金没签合同可以退吗