一、卖房抵押贷款要还清吗
在进行房屋售卖时，抵押贷款通常是需要还清的。主要基于以下几方面原因：
从法律角度看，当房屋设定了抵押，抵押权人对该房屋享有优先受偿权。在未还清贷款的情况下，房屋产权处于受限状态。若直接售卖，可能会损害抵押权人（通常是银行等金融机构）的利益，引发法律纠纷。
从交易流程来看，大多数地区的房产交易管理部门在办理房屋过户手续时，会要求房屋产权清晰，不存在抵押等权利受限情况。若房屋仍有抵押贷款未清偿，一般无法顺利完成过户登记，导致房屋买卖交易无法正常完成。
当然，在实际操作中，也存在一些变通方式。比如，有些地方可以通过转按揭的方式，由购房者承接原房主的剩余贷款；或者由购房者先支付部分房款用于房主还清贷款，解除抵押后再完成交易。但这些方式都需要符合相关金融机构和房产管理部门的规定和要求。
二、卖房的时候有贷款没还完怎么办
卖房时若存在未还清的贷款，可通过以下常见方式处理：
其一，提前还款解押。卖家筹集资金提前还清贷款，办理解除抵押手续，之后便能够正常进行房屋交易过户流程。这一方式能消除房屋产权上的限制，使交易顺利开展，但需卖家具备提前还款的资金实力。
其二，转按揭。在取得贷款银行同意后，将房屋的剩余贷款债务转移给买家，由买家继续偿还贷款。不过，目前并非所有银行都支持转按揭业务，且办理流程相对复杂，需要买卖双方与银行进行充分沟通和协商。
其三，利用买家首付款还款解押。若买家有足够资金支付部分首付款，卖家可与买家协商，使用这笔首付款提前偿还剩余贷款，办理解押后再进行交易过户。此方式要求买家信任卖家，并且卖家需确保首付款专款专用，以保障交易安全。
其四，通过担保公司垫资。卖家可寻求专业担保公司，由其提供垫资服务还清贷款解押。之后，在房屋交易完成后，卖家再归还担保公司的垫资款项及相关费用。但这种方式会产生一定的服务费用。
无论选择哪种方式，买卖双方都应当在交易前充分了解相关风险和流程，必要时签订详细的书面协议，以保障自身合法权益。
三、卖房定金合同有效吗
卖房定金合同在符合一定条件时是有效的。
其一，合同主体需适格。订立合同的双方当事人应具备相应的民事行为能力，能够独立实施民事法律行为。例如，出卖人须是房屋的合法所有权人或有权处分人，买受人应具备购买房屋的民事权利能力和行为能力。
其二，意思表示需真实。双方订立定金合同应是出于真实意愿，不存在欺诈、胁迫等导致意思表示不真实的情形。比如，一方不能通过隐瞒房屋重大瑕疵等欺诈手段诱使对方签订定金合同。
其三，合同内容需合法。定金合同的条款不得违反法律法规的强制性规定，定金的数额也有一定限制，一般不得超过主合同标的额的20%。
其四，合同形式需符合要求。虽然定金合同并非必须采用书面形式，但为避免纠纷，通常以书面形式订立更为妥当。
若卖房定金合同满足上述条件，依法成立并生效，对双方当事人均具有法律约束力。
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来源：头条-卖房定金合同有效吗，卖房定金合同怎么签才有法律效益