一、房地产开发商延期交房怎么办
房地产开发商延期交房，购房者可按以下步骤处理：
第一，查看购房合同约定。合同中一般会对交房时间及违约责任有明确条款。明确开发商应承担的具体违约责任方式，比如违约金的计算标准等。
第二，发书面催告。在确定开发商延期交房后，购房者应以书面形式向开发商发出催告，要求其在合理期限内交房，并保留好催告的凭证。
第三，若开发商在催告后的合理期限内仍未交房，购房者有不同选择。一是继续等待交房，并要求开发商按照合同约定支付违约金，以弥补延期交房带来的损失；二是行使解除权，若满足合同约定的解除条件或符合法定解除情形，购房者可依法解除购房合同。解除合同后，开发商应退还购房者已支付的全部房款，并按照合同约定承担违约责任。
第四，若与开发商协商不成，购房者可收集相关证据，如购房合同、催告函、付款凭证等，通过向法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁的方式，维护自身合法权益。
二、怎么告开发商延期交房违约
若要起诉开发商延期交房违约，可按以下步骤进行：
第一，收集证据。需保留购房合同，其中明确约定交房时间及违约责任等重要条款；收集开发商延期交房的通知，如书面通知、短信、邮件等，以证明其知晓延期事实；还应保留与延期交房相关的其他证据，像现场照片、视频，显示房屋未达到交付条件等。
第二，确定管辖法院。根据民事诉讼法规定，此类案件一般由不动产所在地法院管辖，即房屋所在地法院。
第三，撰写起诉状。起诉状应包含原告（购房者）与被告（开发商）的基本信息，如姓名、住址、联系方式等；明确诉讼请求，如要求开发商承担违约责任，支付违约金，或解除合同并返还购房款及利息等；陈述事实与理由，详细说明购房过程、合同约定交房时间、开发商实际延期情况等。
第四，提交诉讼材料。将起诉状、证据材料等一并提交至有管辖权的法院立案庭。法院受理后，按规定缴纳诉讼费用。之后等待法院安排开庭审理，在庭审中充分阐述观点，维护自身合法权益。
三、如果开发商延期交房装修定金可以退款吗
开发商延期交房，装修定金能否退款需分情况判断。
若装修定金合同明确约定，以开发商按时交房作为装修服务启动前提，而开发商延期交房致使该前提无法达成，那么从合同目的无法实现角度，装修定金通常应退还。比如合同约定开发商交房后几日内开展装修工作，因开发商延期导致装修无法按计划进行，消费者有权要求退款。
若定金合同未就开发商延期交房事宜作出关联约定，要依据具体情形。一方面，若开发商延期交房属于不可抗力等法定免责事由，消费者很难基于此要求装修定金退款；另一方面，若开发商延期交房系自身过错，消费者可与装修方协商，说明因开发商原因导致装修计划改变，从公平合理角度争取退款。若装修方拒绝，消费者可收集相关证据，如开发商延期交房通知、与装修方沟通记录等，通过诉讼等法律途径，请求法院根据具体情况判定装修方是否应退还定金。
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来源：临律-如果开发商延期交房装修定金可以退款吗，开发商延期交房又不给违约金怎么办,可以先收房吗