一、交房延期违约如何退房找哪个部门
交房延期构成违约，若要退房可考虑以下途径：
首先，与开发商协商。尝试自行与开发商沟通，明确指出其违约行为，依据购房合同相关约定，提出退房诉求，争取和平解决纠纷。
其次，向房地产管理部门投诉。可向当地的住房和城乡建设局等相关部门反映情况，这些部门对房地产市场有监管职责，能介入调查并督促开发商解决问题，促进双方协商处理退房事宜。
再者，寻求消费者协会帮助。消费者协会可对购房纠纷进行调解，凭借其专业和中立立场，协助购房者与开发商沟通协调，推动问题解决。
最后，若协商、投诉等方式均无果，可通过法律途径维权。向有管辖权的人民法院提起诉讼，提交证明开发商违约及自身主张的证据材料，由法院审理判定是否支持退房诉求；也可依据合同中的仲裁条款，向约定的仲裁机构申请仲裁。
二、交房延期违约金怎么算
交房延期违约金的计算，通常依据购房合同中的相关约定。若合同明确规定了延期交房违约金的计算方式，一般按照该约定执行。比如，合同约定按日计算一定比例（如万分之一）的房价款作为违约金，那么违约金数额就是延期天数乘以房价款再乘以该比例。
若合同未作约定或约定不明，根据相关法律规定，可参照同地段同类房屋租金标准来确定违约赔偿数额。法院或仲裁机构在审理此类案件时，会综合考虑多方面因素，如开发商的违约过错程度、购房者因延期交房所遭受的实际损失等，以公平合理的原则来判定违约金数额。
购房者需注意收集和保留与延期交房相关的证据，如交房通知、沟通记录等，以便在主张违约金时能充分证明自身权益受损情况，通过合法途径维护自身利益。
三、交房子定金没签合同能退定金吗
交房子定金但没签合同，定金能否退还需视具体情况而定。
若因收受定金一方原因，比如开发商不具备销售资格或存在欺诈行为，导致合同未能签订，那么收受定金方应双倍返还定金。这是基于《民法典》中定金罚则的规定，以保障支付定金方的合法权益。
要是因支付定金一方自身原因，如临时改变购房意愿，不想继续履行购房约定，此时定金一般不予退还。因为定金的作用在于确保合同的履行，支付方反悔属于违约行为。
还有一种情况，如果双方对合同主要条款无法协商一致，导致合同无法签订，这种情形下不视为任何一方违约，收受定金方应当将定金返还给支付方。
总之，没签合同能否退定金，关键在于确定未能签订合同的责任归属。支付定金方若想退还定金，需保留好相关证据，证明自身无过错或对方存在违约行为，必要时可通过法律途径维护自身权益。
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