一、房子合同签了房东不过户怎么办
若房子合同签了房东不过户，可按以下方式处理：
-查看合同条款，明确关于过户时间、违约责任等相关约定。若房东违反合同约定不过户，属于违约行为，可要求其承担违约责任，如支付违约金。
-与房东沟通，了解不过户原因。若因客观原因如手续办理问题，可协助其解决，推动过户手续进行；若房东恶意拖延，明确告知其应履行合同义务，否则将采取法律措施。
-若沟通无果，可发书面催告函，要求房东在合理期限内办理过户手续，并保留好函件送达证据。
-若房东仍不配合，可向法院提起诉讼。要求房东继续履行合同，协助办理过户手续；同时可要求房东赔偿因延迟过户造成的损失。胜诉后，若房东仍不履行，可申请法院强制执行，凭借法院生效判决强制过户。
二、买房子后房东不配合过户怎么办
若买房后房东不配合过户，可采取以下措施：
第一，查看合同。仔细研究购房合同，确认其中是否有关于过户时间、违约责任等条款。若房东行为构成违约，可依据合同要求其承担违约责任，比如支付违约金。
第二，沟通协商。与房东友好沟通，了解其不配合过户的原因。若因误解或小问题导致，可协商解决。如房东因疏忽遗忘，提醒后或许会配合。
第三，发送书面通知。若沟通无效，可通过律师发送书面通知，明确告知房东应按合同约定履行过户义务，并给予合理期限。书面通知可作为房东违约的证据。
第四，提起诉讼。若上述方法都无法解决，可向法院提起诉讼。请求法院判决房东履行过户义务，法院判决后若房东仍不执行，可申请强制执行。
在整个过程中，要注意保留相关证据，如购房合同、付款凭证、沟通记录等，以维护自身合法权益。
三、房东收了定金又反悔不卖了怎么办
房东收定金后反悔不卖房，可按以下方式处理：
第一，要求双倍返还定金。根据法律规定，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。所以你可以要求房东返还双倍定金。
第二，主张损害赔偿。若因房东违约给你造成其他损失，比如为购房支出的合理费用等，你可要求房东赔偿。但需提供证据证明损失的存在及具体金额。
第三，协商解决。尝试与房东沟通，表明你对其违约行为的态度，要求其继续履行合同或者按法律规定赔偿。协商过程中，注意保留聊天记录、通话录音等证据。
第四，法律途径。若协商无果，可向人民法院提起诉讼，请求法院判决房东双倍返还定金或承担违约责任。起诉时需准备好相关证据，如定金支付凭证、购房意向书等。
遇到此类情况，要冷静处理，及时采取措施维护自身合法权益。
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来源：临律-房东收了定金又反悔不卖了怎么办，房东收了定金我不租了可以退吗