一、给了定金房东不卖房子怎么办
房东收定金后不卖房子，构成违约。购房者可采取以下措施维护权益：
第一，查看定金合同或相关约定。若明确约定房东违约情形及责任，按约定主张权利。比如约定双倍返还定金，可要求房东依约履行。
第二，协商解决。尝试与房东沟通，阐明其违约行为及应承担责任，督促其继续履行卖房合同或按约定赔偿。沟通中保留记录，以备后续使用。
第三，若协商无果，可通过法律途径解决。发送书面催告函，限定房东在合理期限内履行合同，告知逾期将追究法律责任。若房东仍不履行，可向法院提起诉讼，要求其继续履行合同并承担违约责任，或解除合同并主张双倍返还定金、赔偿房屋差价等损失。若有中介参与，可要求中介协助处理，因中介有促成交易并保障双方权益义务。
二、付定金后房东不肯卖房了怎么办
房东收取定金后不肯卖房，构成违约。当事人可采取以下措施维护自身权益：
首先，依据《民法典》相关规定，定金罚则在此种情况下适用。若房东违约，需双倍返还定金。比如交付了2万元定金，房东应返还4万元。
其次，若合同中有明确约定的违约责任条款，可按照约定要求房东承担违约责任。例如约定违约方需支付房价一定比例的违约金，依约执行。
再者，若上述方式无法满足损失弥补，还可要求房东赔偿因违约造成的实际损失，如为购房而支出的合理费用，像看房的交通费用、房屋评估费用等。
若与房东协商不成，当事人有权向有管辖权的人民法院提起诉讼，提交定金支付凭证、房屋买卖合同等相关证据，通过法律途径强制房东履行合同义务或承担违约责任，以保障自身合法权益。
三、给卖房房东定金后一直拖着不办手续会怎么样？
若给卖房房东定金后其一直拖着不办手续，会产生以下不同后果：
首先，从定金罚则角度，房东这种行为可能构成违约。交付定金的目的在于确保合同履行，若房东无故拖延，根据定金罚则，房东应双倍返还定金。比如交付了一万元定金，房东违约则需返还两万元。
其次，关于房屋买卖交易。若合同对办理手续的时间有明确约定，房东拖延属于违约行为，购房者有权要求房东继续履行合同，即按约定时间办理过户等相关手续。同时，因房东拖延给购房者造成损失的，如额外产生的租房费用等，房东需承担赔偿责任。
再者，若因房东拖延导致合同目的无法实现，购房者有权解除合同。合同解除后，房东不仅要返还已收取的定金，还可能需承担违约责任，违约责任的具体承担方式依合同约定执行。
总之，房东拖着不办手续，购房者有权依法维护自身权益，要求房东承担相应责任。
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来源：临律-给卖房房东定金后一直拖着不办手续会怎么样？，卖房收了定金一直拖