一、房子抵押贷款还可以卖房吗
房子在办理抵押贷款后，通常是可以卖房的，但存在不同的操作方式。
一种是提前还清贷款解除抵押后再卖房。借款人筹集资金提前偿还剩余贷款本金及利息，办理解除抵押登记手续，使房屋恢复无抵押状态，之后便能自由进行交易过户，这种方式能避免后续复杂问题。
另一种是转按揭，即把房屋的剩余贷款债务转移给新的购房者。不过转按揭手续较为复杂，需经过贷款银行同意，银行会对新购房者的资质进行审核，确保其有还款能力，且整个流程涉及多方面协调，操作难度较大。
还有一种是由买家垫资还款解押。买家先支付部分购房款用于卖家偿还贷款解除抵押，之后再办理房屋过户及后续交易手续。但这种方式存在风险，比如卖家可能挪用垫资款，不办理解押手续等，所以买卖双方需谨慎操作，签订详细合同保障权益。
二、房东想卖房应该赔付多少违约金
房东卖房是否需赔付违约金以及赔付金额，取决于租赁合同的具体约定。
若租赁合同明确规定在租赁期间房东不得卖房，或卖房需承担违约责任，且约定了具体违约金数额，那么房东应按该数额赔付。比如约定违约金为一个月租金，就应按此标准支付。
若合同仅约定了违约情形但未明确违约金具体金额，可按照因房东卖房给租客造成的实际损失来确定赔偿数额。实际损失包括租客重新寻找房源所产生的合理费用，如搬家费、中介费等；以及可能因新租金高于原租金产生的差价损失等。
若合同对此未作任何约定，租客仍有权要求房东赔偿因提前终止租赁关系带来的直接损失。但在实践中，这种情况的损失认定相对复杂，可能需通过协商或诉讼由法院根据具体情况判定。总之，违约金数额关键看合同约定及实际损失情况。
三、付定金后房东不肯卖房了违法吗
房东收取定金后不肯卖房的行为通常违法。定金在法律上具有担保性质，给付定金一方履行债务后，定金应当抵作价款或者收回；收受定金一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。
房东收定金后不卖房，属于违约行为。若双方已签订房屋买卖合同，房东此举违反合同约定，需承担违约责任，除双倍返还定金外，可能还需按合同约定支付违约金或赔偿买房人因此遭受的其他损失，如为购房所支出的合理费用等。
即便未签订正式合同，但基于定金的交付与约定，形成了事实上的定金合同关系。房东拒绝卖房，也构成对该定金合同的违反。买房人可先与房东协商，要求其继续履行合同或承担违约责任；协商不成，可通过向法院起诉等法律途径，维护自身合法权益，要求房东承担相应法律责任。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●房子抵押贷款还可以卖房吗现在
●房子抵押贷款还可以卖房吗多少钱
●房子抵押贷款还可以出售吗
●房子抵押贷款还能卖房吗
●房子抵押贷款的房子可以卖吗
●房子抵押贷款还能卖出去吗
●房子抵押贷款时可以卖吗
●房子抵押贷款还可以卖房吗多少钱
●房子抵押贷款了还可以卖吗
●房子抵押贷能卖房吗
●房东想卖房应该赔付多少违约金呢
●房东卖房子违约怎么赔偿标准
●房东房子要卖了,有违约金吗
●房东卖房租户应索取多少赔偿
●房东 卖房
●房东卖房需要付哪些费用
●房东房子要卖 租约由谁承担
●房东想卖房房子不租了违约金
●房东卖房子,违约怎么办
●房东卖房子算违约吗
来源：中国法院网-付定金后房东不肯卖房了违法吗，定金交了房东不卖了怎么办