一、刚办下来房产过户怎么收费
房产过户收费因过户方式和房产性质等因素有所不同，主要涉及以下几类费用：
一是契税。若为购买首套房，面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，税率为1.5%。购买二套房，面积在90平方米及以下的，税率为1%；面积在90平方米以上的，税率为2%。购买三套及以上住房，不论面积大小，税率均为3%。
二是增值税及附加。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。城市维护建设税、教育费附加等附加税费通常按增值税税额的一定比例征收。
三是个人所得税。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。其他情况一般按房屋交易差价的20%或房价的1%征收。
此外，可能还会涉及一些登记费、手续费等小额费用，具体标准可咨询当地房产管理部门。
二、二套房过户费收费标准
二套房过户费收费标准主要涉及以下几个方面：
-契税：一般按照房屋成交价的一定比例征收。若购买的二套房面积小于90平方米，契税税率为1%；面积大于90平方米，契税税率为2%。
-增值税：如果房屋产权取得满两年，免征增值税；不满两年，则需按照5%的征收率全额缴纳增值税。
-个人所得税：若能提供房屋原值凭证，个人所得税为转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额乘以20%；若不能提供凭证，则按住房转让收入的1%征收。
-土地增值税：对个人销售住房暂免征收土地增值税。
-印花税：对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
-登记费：住宅一般为80元/套，非住宅为550元/套。
-交易手续费：新建商品房每平方米3元，经济适用房减半收取，其他情况每平方米6元。
具体的收费标准可能因地区政策差异而有所不同，在办理过户时，应向当地房产管理部门详细咨询确认。
三、房产不到两年过户有新规吗
房产不到两年过户有相关规定。
一是增值税方面。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；涉及到增值税缴纳的，还需缴纳城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等附加税费，附加税费以增值税税额为计税依据，按相应税率征收。
二是个人所得税方面。若能提供房屋原值凭证，个人所得税按照转让所得的20%计征；若不能提供房屋原值凭证，一般按照住房转让收入的1%核定征收。
三是契税方面。购买方需缴纳契税，契税税率根据房屋面积、购买方住房情况等因素有所不同，一般在1%-3%之间。例如，购买首套住房且面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
此外，各地可能会根据当地实际情况出台一些具体的实施细则和优惠政策，在办理房产过户时应向当地税务部门和房产管理部门详细咨询确认。
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