一、商品房预售后没按时交房可以退房吗
商品房预售后未按时交房，能否退房需依据具体情形判断。
首先，查看购房合同约定。若合同明确规定了交房时间及逾期交房达到一定期限购房者有权解除合同的条款，且开发商逾期交房符合该约定条件，那么购房者通常有权要求退房，并可依据合同主张开发商承担违约责任，比如支付违约金等。
其次，若合同没有相关约定，根据法律规定，经购房者催告后，在合理期限内开发商仍未交房，购房者可以解除合同。合理期限一般根据实际情况确定，但通常为三个月左右。
再者，因不可抗力等不可归责于开发商的原因导致逾期交房，开发商及时履行通知等义务的，开发商可能无需承担逾期交房的违约责任，这种情况下退房要求可能难以得到支持。
总之，商品房未按时交房时，购房者具备一定条件下的退房权利，但要综合考量合同约定、法律规定以及实际情况等因素，必要时可通过法律途径维护自身合法权益。
二、交了定金签了商品房认购协议可以退吗
交了定金并签署商品房认购协议后，定金能否退还需视具体情形而定。
若因购房者自身原因，如无正当理由反悔不想购买该房屋，根据定金罚则，定金通常不予退还。因为定金的作用在于确保合同的履行，购房者毁约即丧失定金返还请求权。
然而，存在特殊情况。若开发商存在违约行为，比如提供的房屋实际情况与认购协议约定严重不符，或者未能在约定时间内与购房者签订正式商品房买卖合同等，购房者有权要求开发商双倍返还定金。
另外，若因不可抗力等不可归责于双方的事由，导致无法按照认购协议约定签订正式合同，例如政府出台新的限购政策使购房者失去购房资格，此时定金应当退还。
所以，交了定金签了认购协议后能否退定金，关键在于判断是哪一方的原因导致后续交易无法正常进行，需结合具体事实和证据依据法律规定来确定。
三、签了商品房预定协议付了定金能退吗
签了商品房预定协议并支付定金后能否退还，需视具体情形而定。
若因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立，比如不可抗力、政策变动等，出卖人应当将定金返还买受人。例如，在预定后当地出台新的限购政策，买受人因不符合条件无法购房，这种情况定金应退还。
若因开发商原因导致合同无法签订，如开发商未取得预售许可等违法违规行为，那么开发商应双倍返还定金。这是对开发商过错行为的惩罚性规定，以保障购房者权益。
然而，如果是购房者自身原因，如临时改变主意不想购买，无正当理由拒绝签订商品房买卖合同，那么开发商有权不退还定金。因为定金的作用之一就是确保合同的履行，购房者违约则要承担相应后果。
总之，签了预定协议付定金后能否退，关键在于区分责任归属，根据具体情况依法判断处理。
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来源：临律-签了商品房预定协议付了定金能退吗，签了订购房屋协议书定金能退吗