一、没签购房合同定金能退吗
没签购房合同定金能否退还，需依据具体情形判定。
若因开发商原因导致未能签订购房合同，比如开发商不具备售房资格、擅自变更房屋规划等，购房者有权要求开发商退还定金，且可能还需承担违约责任。在此情况下，开发商应无条件退还定金。
若是购房者自身原因，如因个人资金问题、临时改变购房计划等，不与开发商签订购房合同，那么根据定金罚则，开发商通常有权不退还定金。
还有一种情况，如果因不可归责于双方的事由，导致未能签订购房合同，比如不可抗力因素，或者对合同条款存在分歧未能协商一致，此时购房者可以要求退还定金，开发商应当退还。
总之，没签购房合同定金能否退还，关键在于未能签订合同的责任归属。购房者若想争取退还定金，应保留好相关证据，必要时通过法律途径维护自身合法权益。
二、没签购房合同的首付款能退吗
没签购房合同，首付款能否退还需视具体情形而定。
若因开发商原因导致未能签订购房合同，比如开发商不具备销售资质、擅自变更房屋规划等，购房者有权要求退还首付款，且开发商可能还需承担相应违约责任。
若是购房者自身原因，如在约定签订合同期限内反悔不想购买，开发商原则上可不予退还首付款，但如果在认购协议等文件中有相关退款约定，则按约定执行。
此外，若因不可抗力等不可归责于双方的原因，如自然灾害、政策重大调整等导致无法签订购房合同，购房者通常可以要求退还首付款。
购房者应及时收集相关证据，比如认购协议、付款凭证、与开发商沟通协商的记录等，通过与开发商友好协商解决退款事宜。若协商不成，可通过向相关部门投诉或向法院提起诉讼等法律途径，维护自身合法权益。
三、没签购房合同定金协议有效吗？
没签购房合同，定金协议一般是有效的。定金协议作为一种从合同，具有相对独立性。
只要定金协议满足以下条件即有效：一是双方具有相应的民事行为能力，也就是当事人能独立实施民事法律行为。二是意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等导致意思表示不真实的情形。三是内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
定金协议通常明确了双方关于定金的交付、收受以及定金罚则等内容。交付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。
不过，如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
在实际判定定金协议效力时，需结合具体案件事实及相关证据，依据法律规定综合认定。
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来源：中国法院网-没签购房合同定金协议有效吗？，没签合同就交了房款定金