安置房不能抵押吗,回迁安置房能抵押么吗

法律普法百科 编辑:史亮涛

一、安置房不能抵押吗

安置房分为多种情况,部分安置房是可以抵押的,部分则不可以。

(一)因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。这种安置房有一定的限制交易期限,在限制交易期限内不能抵押。因为在限制期内,房屋产权不完全属于安置户,可能涉及到政府的相关权益或其他限制条件。

(二)因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。这类安置房如果已经取得了完全的产权证书,是可以进行抵押的。在进行抵押时,需要按照相关的抵押登记程序办理,提供合法有效的身份证明、产权证书等相关材料,向金融机构或者其他合法的抵押权人设定抵押。

二、回迁安置房能抵押么吗

回迁安置房在满足一定条件下可以抵押。

如果回迁安置房已经取得了完全的产权证书,房屋所有权人有权将其进行抵押。因为拥有完全产权意味着房屋所有者对房屋有完整的处分权,包括设定抵押权等。

然而,如果回迁安置房尚未取得完全产权,例如还处于限制交易期内,一般不能进行抵押。这是因为在产权不完整或者受限的情况下,房屋的相关权益处于不确定状态,无法保障抵押权人的权益。并且相关法律法规和政策也限制这类不完全产权房屋的抵押行为,以避免可能出现的产权纠纷、交易风险等问题。

三、安置房抵押交钱吗

安置房抵押是否交钱分为以下情况:

(一)抵押登记相关费用

1. 如果安置房符合抵押条件并办理抵押登记手续,通常需要缴纳抵押登记费用。这一费用是交给相关登记机关(如不动产登记部门)的,用于办理抵押登记相关事务的成本支出,具体金额会依据当地规定标准收取。

2. 评估费用。金融机构等抵押权人为确定安置房的价值以便确定可贷款金额等事宜,往往会要求对安置房进行评估。评估是由专业评估机构进行的,这就需要向评估机构支付评估费用。

(二)特殊情况下可能存在的费用

1. 如果在抵押过程中涉及公证等额外法律程序,可能需要缴纳公证费用。公证是为了确保抵押行为的真实性、合法性等,公证费用按照公证机构的收费标准收取。

总之,安置房抵押在多种情况下是需要交钱的。

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