一、买商铺想退房怎么办
购买商铺后想退房，需根据具体情况分析并采取相应措施：
若在签订购房合同后，还处于合同约定的退房期限内，且符合合同约定的退房条件，比如开发商逾期交房、房屋质量严重不合格等，购房者可依据合同条款，向开发商发出书面退房通知，要求解除合同、退还房款并承担违约责任。
若不存在合同约定的退房事由，但出现法定退房情形，例如房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，经核验主体结构质量确属不合格等，购房者同样有权解除购房合同并退房。购房者应收集相关证据，如房屋质量检测报告等，向法院提起诉讼，请求解除合同。
若既无合同约定又无法定事由，购房者单方面退房可能构成违约，需承担违约责任。这种情况下，建议与开发商协商，若开发商同意退房，双方可签订退房协议，明确退款金额、退款时间等事项。
二、延期交房真能退掉吗
在符合一定条件的情况下，延期交房是可以退房的。
具体而言：一是看购房合同约定。若合同中明确约定了交房日期，且约定了开发商延期交房达到一定期限时购房者有权解除合同，那么当延期情形满足合同约定条件时，购房者可以要求退房。例如合同约定延期交房3个月购房者可退房，若实际延期超过3个月，购房者就可据此行使权利。
二是看法定情形。即使合同没有相关约定，若开发商延期交房，经购房者催告后在合理期限内仍未履行交房义务，购房者可以解除购房合同并要求退房。另外，若开发商延期交房导致购房者的购房目的无法实现，比如购房者购房是为了及时入住进行特定商业活动，因延期交房使其商业计划落空，这种情况下购房者也有权退房。
总之，延期交房能否退房需结合具体的合同约定及实际情况判断，购房者应注意收集相关证据，以维护自身合法权益。
三、购房退定金有效期多久
购房退定金的有效期在法律上并没有一个固定统一的明确时长，通常需要根据具体情况来确定：
一是看双方的约定。如果在购房合同或者定金协议中，双方对退定金的条件和期限有明确约定，那么就应当按照该约定来执行。比如约定在签订正式购房合同前，若购房者因特定原因可在一定天数内申请退定金，那就按此约定天数为准。
二是考虑法定情形。若存在因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，购房者可以要求退还定金。这种情况下，一般应在合理期限内提出退定金请求，合理期限通常结合具体交易情况、双方沟通协商情况等因素综合判断，可能是数天到数月不等。
三是若开发商存在违约行为，如故意隐瞒房屋重要信息等，购房者可随时要求退还定金，且开发商应承担相应责任。总之，退定金有效期需结合具体事实和相关约定确定。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●买商铺想退房怎么办手续
●买商铺想退房怎么办呢
●买商铺想退了找哪个部门
●购买商铺 想退房
●买商铺退款流程
●买商铺不想要了怎么退
●购买的商铺如何退
●买商铺想退房怎么办呢
●买的商铺想退开发商不同意怎么办
●购买商铺,退款多久能到账
●延期交房真能退掉吗现在
●延期交房能不能退房
●延期交房会怎么样
●延期交房有赔偿吗
●延期交房该怎么办
●延期交房正常吗
●延期交房可以申请赔偿吗
●延期交房有什么损失
●延期交房是否可以退房
●延期交房可以退房么
来源：临律-购房退定金有效期多久，购房退定金的法律规定