卖商铺要交什么税及费用，卖商铺的税费怎么算
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卖商铺需要交多少税
“一铺养三代？呸！三代养一铺还差不多！”李哥猛灌一口白酒，把产权证拍在桌上。
2012年，他咬牙甩出300万在广州买了间写字楼，如今月租六千，年化收益不到3%。
“当年这钱够买北京两套房，现在值1500万！我这破铺？打折都卖不掉！”
商铺回报率，全是开发商编的童话？
“年入10万”的幻觉：45万买的铺，月租1800元？表面年收益4.8%，美滋滋！
真相：空置期+物业费剐掉30%，实际收益仅3.6%，比银行定存还低！
“黄金地段”的暴击：深圳前海某写字楼，单价10万/㎡买进，100平砸1000万。结果月租1.2万，回报率1.5%！
房东倒贴管理费养楼，哭晕在厕所 。
“返租套路”杀猪盘：“签十年，年返租8%！”听着稳赚？开发商早把溢价塞进售价，羊毛出在羊身上！
佛山某盘抬价30%再“返租”，解约立马现原形。
空置率飙出天际，你的铺在鬼城“躺尸”
国内27城600+商场集体扑街：
上海成都空置率突破8%，杭州因供应过剩暴涨41.5%
-贵阳北站商圈鬼影幢幢，空置率超40%，豪华商场秒变“幽灵城堡”
电商碾轧下，小于50㎡的小铺死亡率最高！“一条街奶茶店倒闭5家？
正常！现在租客只认购物中心！”
专家血谏：低于这个数，扭头就走！
“年回报没冲上6.7%的铺，都是韭菜盒子！”
15年回本是生死线，签合同前掏出计算器：
真实回报率=（年实收租金×12 - 物业费×12 - 空置损失）÷总价×100%
记住三不碰：返租铺、期铺、孤岛铺！
某业主哭诉：“信了开发商鬼话，现在铺子对着荒草地，狗都不路过！”
商铺早已不是“躺赚”的买卖，专业度不够？分分钟被割得骨头都不剩！
当下守住钱袋子：算清回报、死磕位置、警惕糖衣炮弹，否则300万变30万，只需一套钢筋水泥的“棺材本”。
卖商铺在哪个平台最好卖
4月13日，在江苏省昆山市北部主干道青阳路与中环高架交汇处，“居然之家天一MALL”这家大型家装商场正举行着开业庆典，现场人头攒动、热闹非凡，欧派家居、红象地板、马可波罗瓷砖……不少群众趁着商家开业优惠前来选购家具建材。
在昆山当地人的记忆里，这座建筑面积超10万平方米的商业广场原名“港龙”，主营业务为装修建材家居销售，前些年一直门可罗雀、冷冷清清，商户入驻率不足50%，购买了商铺的1600余户小业主面临投资失败的境遇。
“等了五年多，商场终于红火起来了！”应邀参加开业活动的商铺业主张先生兴奋地说。
债务危机爆发引发群体性诉讼
港龙城市商业广场（以下简称港龙商场）由成立于2002年的昆山港龙建材有限公司（以下简称港龙公司）自行开发建设，于2016年建成并对外销售。正是看中了港龙商场优越的地理位置和良好的品牌形象，1600余户小业主购入了商场的商铺，并签订合同委托其子公司港龙商业管理有限公司（以下简称港龙商管）集中统一对外招租和运营管理，双方按比例分配收益。
2020年后，港龙商场经营一直不温不火，港龙公司因资金运转出现困难，对商场的运营管理逐渐陷入混乱，入驻商户搬离、拖欠业主租金、欠缴运营费用等情况开始出现。虽然港龙公司通过更换管理方、加大招商力度等举措试图扭转经营颓势，但始终未有起色。
“我们当初买港龙商场的商铺就是看重公司支付租金的承诺，认为是一个不错的投资。没想到公司经营失败，商场也一直没有起色，预想的租金收益成了一场空。”焦虑不安的情绪开始在张先生等业主群体中蔓延。
自2022年起，大量小业主通过投诉信访等途径向港龙商场所在辖区政府反映情况，部分银行、建筑施工单位等债权人通过诉讼要求港龙公司支付相应款项并进入执行程序，涉及金额超亿元。900余户小业主陆续前往昆山市人民法院提起诉讼，要求港龙公司赔偿损失或收回商铺，港龙商场债务危机彻底爆发。
面对群体性诉讼，昆山法院梳理基本情况后，及时主动与辖区政府沟通协调，通过与属地政府、司法、信访等部门组建专班，联合接待小业主代表，共同倾听业主心声、化解矛盾纠纷、维护和谐稳定。
“经调查研判，如通过执行程序拍卖港龙公司名下不动产，不仅变现困难，且拍卖资金不足以偿还到期大量债务，也无法保证商场持续经营。”昆山法院执行局局长张雪莲认为，化解港龙商场债务危机亟须转变处置思路。
“执行转破产”寻求破局重生之路
“法院和我们一起通过与小业主、其他债权人代表多次召开座谈，当面释法明理、讲清商场现状、讨论解决路径，使广大业主不安的情绪逐渐平复。”辖区政府专班工作人员王立飞说道。
经法院明晰各类解纷路径的利弊，为最大限度保障各方合法权益，债权人最终选择“执行转破产”方案，向法院申请港龙公司、港龙商管破产清算，相关诉讼、执行等案件在破产程序中一揽子解决。
2023年4月起，昆山法院经先后审查认定，港龙公司、港龙商管不能履行到期债务，明显缺乏清偿能力，依法裁定受理对港龙公司、港龙商管的破产清算申请，并指定破产管理人。之后，针对港龙公司的投诉、信访等群体性纠纷也全面纳入依法办理轨道。
经破产管理人调查，港龙公司名下资产主要为港龙商场中的自持房地产3.9万平方米和仓储用地约70亩，大部分用于出租并设定抵押权，因抵押时评估价格与当前市场价格差距较大，导致不动产处置难以推进。商场统一整体运行模式下，入驻商户、小业主、第三方商管公司等各方利益诉求协调难度大，破产资产处置工作困难重重。
在昆山法院执破融合团队的指导协助下，破产管理人全面接管港龙公司及港龙商管，积极开展对外应收款的查证与催收，分类实施对房产、土地租赁的管理，实现资产保值增值。同时，执破融合团队将港龙破产案及时导入新设立的昆山市企业重整服务中心，为后续引入新投资人、寻求最优“救治”方案提供保障。
“我们还创新府院联动机制，推动辖区政府与破产管理人、小业主代表共同成立商场第一届物业管理委员会，为债权人参与和监督破产清算过程提供平台，保障业主参与权和知情权，增强对破产工作的理解和支持。”企业重整服务中心主任欧平介绍说。
引入新投资人经营活力焕发
得益于独特的区位优势和成熟的基础配套，港龙商场虽遭遇困境仍受到众多投资人关注，而破产处置工作也迫切需要注入新的投资以盘活资产，但现有债权债务关系、信访投诉等复杂局面让很多投资人望而却步。
“吸引投资人的首要任务就是处置港龙公司在商场的自持房产，清偿债务后剥离港龙公司对商场的控制及不利影响。”欧平认为。
经企业重整服务中心与物业管理委员会、其他债权人沟通，这一方案得到了绝大部分债权人的认同。随后，在辖区政府、企业重整服务中心的积极推进下，某第三方投资人通过司法拍卖拍得港龙公司所持港龙商场房产，并加入物业管理委员会，顺利解决了盘活资产的第一道难题。
如何选择优秀投资人经营商场实现涅槃重生？企业重整服务中心和辖区政府下了一番苦功夫，对新投资人进行了基本“画像”：既能够先期投入资金预付业主部分租金，给业主吃下“定心丸”，又能够为商场带来商铺入驻资源和丰富的行业运营经验。
这是一项难度极高的“联合招商”工作。
在辖区政府、企业重整服务中心的推动推荐下，经过多轮接洽、筛选、比对，物业管理委员会最终选择了昆山某商贸公司作为新投资人接管商场运营，并引入“居然之家”品牌，获得了三分之二以上业主表决通过。某商贸公司先期提供500万元预付小业主部分租金，并承诺每年保底收益，实行“先付后用”，另投入500万元用于商场重新开业运营的费用保障，进一步提升商场购物环境、服务品质。
历时一年半，港龙公司顺利完成破产清算的主要工作。“目前商场招商工作进展顺利，商户入驻率达97%，从国内外顶级品牌到中端亲民品牌应有尽有，我们将把商场打造成区域新的行业标杆，不辜负广大小业主的期待。”某商贸公司总经理章乃世对商场的未来充满信心。
卖商铺的技巧说辞
据京东法拍网5月22日披露的拍卖信息显示，位于上海市闵行区中谊路306号1层等共计65套商业房产的二次拍卖已成交，成交价为底价约2.496亿元。
资料显示，本次被拍卖资产为闵行东方花园沿街商铺项目65套商业房产，建筑面积合计9438.23平方米。资产评估价约为4.4577亿元，成交价相当于5.6折。早前该资产曾于4月25日进行第一次拍卖，当时的起拍价为3.1204亿元，但最终因无人报名竞拍而流拍。
本次竞拍人为上海腾起致晟商业管理有限公司，据公开资料显示，该公司成立于2025年4月15日，法定代表人为梁江涛，注册资本为100万元，经营范围包含商业综合体管理服务；企业管理；非居住房地产租赁；工程管理服务等。
公司由上海睿信盈启商业管理有限公司100%持股，股权穿透后的信息显示，公司最终由北京勤兴科技有限公司持股40%、恒泰证券股份有限公司持股12%、北京睿盈商务有限公司持股24%、北京睿山技术有限公司持股24%。
此次拍卖的65套商业房产均为东方花园一楼的沿街商铺，其中，“东方花园二期”28套，“东方花园三期”沿街商铺37套，65套商铺建筑面积合计9438.23平方米。目前这些商铺部分出租中，部分空置。
目前，拍卖标的物依次被上海市第一中级人民法院查封，标的物抵押给了某资产管理公司。不过拍卖说明中提到，买受人全额支付拍卖成交款后，法院一并办理涤除抵押、解除查封手续。
澎湃新闻记者 李晓青
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卖商铺的文案朋友圈
李女士反映
夫妻俩想投资商铺赚点钱
前段时间丈夫在网上看到宣传广告
想要购买杭州临平万达广场里的商铺
之后联系上了一位业务员
交完定金才反应过来
觉得自己被好好上了一课
李女士：每年可以收租金，收租金可以返给我们，投资的一个心态去买的，（前五年）60%是返给我们的，然后后五年是50%返给我们，整体算下来平均回报率是百分之七个点，七个点在当下是很高的一个率点。前十年是签给他们去经营管理，所以不管能不能租出去这个铺子，都会给我们一个回报率。
李女士说
当时业务员带看了商场二楼的一间商铺
15平方左右
目前是一家零食店在经营
最终报价930000元
3月6号她交了30000块钱定金
单子上的抬头是
“万宝城购物中心商铺认购协议”
李女士：属于万宝城买卖权，然后经营是万达在管理和运营。后来回来路上的时候，突然间网上就是出现了很多诈骗铺子的类似信息帖子，我才察觉到问题不对。后来我就去了万宝城官方的物业，我就问你们认识楼下的中介公司吗？他说他们去委托这个中介公司出去有买卖售卖铺子的权利，然后他说为什么你们不来找我们官方物业来买，我们的价格不是这个价格。他说他也并不知晓他们在外面卖的价格这么离谱，一万到两万一平的铺子，卖我们七万块钱一平。
李女士带记者来到当时签约的地方
就在商场7号门附近
牌子上写着“接待中心”
“接待中心” 工作人员：哪个业务员我们也不知道，我们这边属于案场，具体我们不清楚，我们是只负责写订单的。他刚来十五天，我刚来二十天，我们也只是上班的，我们主要是负责案场打扫一下卫生，接待一下客户。
记者注意到
案场办公桌上的收款码是个人的
李女士交的那三万元定金
收款方也是个人
收据上盖的章也是个人
李女士：这个事情从头到尾都是我老公去咨询了解，跟这个人见了两次面，我只是来帮他付定金的。通过警方、工商局还有房管局去查，（店铺）是属于个人，他们把所有万宝城的房子都过户到个人名下，所以我们这不叫一手房，二手房的话房管局干预不了。我们想要回属于我们的定金，他说是你们自愿买的，而且你们是自愿违约的，你们不想付这个尾款。
业务员：领导后面给我打电话说，这边同意退70%，也跟你们沟通过了。
记者：如果退70% 你们愿意吗？
李女士：可以。
业务员：而且领导也说了，咱们这边今天是什么情况，还叫来记者，都说了要给您退的。
记者：她说您这个价格虚高，有没有这回事？
业务员：我们是正常的，没有什么给他价格虚高。
李女士：一万到两万一平，你卖我们七万了，你报的是112 万，且让我们签了保密协议才给 93 万。
业务员：我当时好像记不得我给你算的多少钱了。
记者：你们跟万达、万宝城，三方是什么关系？
业务员：我们这边是委托代理销售的，这边不方便透露好吧。
记者：她说她调查下来，房子的产权也是在个人名下，我们想问一下到底是什么情况？
业务员：这边不方便透露好吧，先挂了。
问题没有得到解答
记者给业务员留了电话号码
希望对方如果方便了
可以透露一下
商场不远处有个
“万宝城金街商铺及公寓物业服务中心”
李女士说
她之前找到的“官方物业”就在3楼
采访时是周末
现场微信电话联系了对方
李女士之前对接的工作人员：我们是经营合同，如果她买了我们这个铺子有经营，我们是第三方公司签合同的，二楼的应该两三万块钱（一平）要的。你干嘛不买四楼的？
李女士：你之前跟我说四楼的是一万左右一平。
李女士之前对接的工作人员：对啊，四楼五楼都很便宜的，接待中心买也可以的呀，我手上没有铺子买，全都是中介买的。
记者：那个接待中心跟万宝城是什么关系？
李女士之前对接的工作人员：让她去问他们是什么关系，我只负责签合同，我跟她讲得很清楚了，我不是卖商铺的，她如果要买商铺我可以推荐她去买。
李女士：她不会说的。
当天下午李女士反馈
21000元退款已经到账
这是两口子第一次想买商铺投资
没想到这么多弯弯绕绕
算是交了点学费
上了一课
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