二手房维修基金谁来承担，二手房维修基金会自动过户吗
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二手房维修基金需要过户吗
5月28日
大连住房城乡建设
就群众关心关注的
城市房屋专项维修资金问题
进行集中解答
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归集
问：哪些房屋需要交存维修资金？
1.住宅，但一个业主所有且与其他房屋不具有共用部位、共用设施设备的除外；
2.住宅小区内的非住宅，以及住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅。
问：我新买的二手房，想知道原房主是否交存了维修资金，怎么查询？
查询维修资金交纳情况的，在取得房屋产权证后，业主可以通过手机辽事通APP查询，或持身份证、房产证或者买卖合同到市行政服务中心维修资金窗口现场查询。
问：我想查询维修资金交存情况，是否可以委托他人代为查询？
可以。如委托他人代为查询，需由房主手写委托书或委托公证书，由被委托人持本人身份证原件，房主身份证复印件、房主房产证或买卖合同原件到市行政服务中心维修资金窗口现场查询。
问：我买的商品房如果未交存过首期维修资金，我该如何办理业主维修资金交存手续？
业主个人交存维修资金需到房屋专项维修资金代办银行网点（如下图），持房主身份证复印件（购房合同上所有产权人复印件）、商品房合同前4页复印件、测绘报告复印件（有分户图）或者房证复印件（如果已经办理）。
问：我买的商品房，如果开发建设单位代交业主维修资金，我该如何办理业主维修资金交存手续？
开发建设单位代交业主维修资金的，业主应在办理房屋入住手续前，向开发建设单位支付其应交维修资金部分。
问：我买的公建需要交维修资金吗？
如果公建在住宅小区内，或者在住宅小区外与单幢住宅结构相连，需要交存维修资金；如果公建在非居住区内，且不与单幢住宅结构相连，属于无住宅的公建项目，不需要交纳维修资金。
问：我买的商品房，开发建设单位和业主交存维修资金的标准是什么，具体要交多少钱？
1.开发建设单位在1998年7月2日至2017年6月30日期间，取得国有建设用地使用权成交确认书（中标通知书）或划拨决定书的土地上建设的房屋，业主按照每平方米建筑面积40元，开发建设单位按照每平方米建筑面积66元的标准交存首期维修资金。
2.开发建设单位在2017年7月1日后，取得国有建设用地使用权成交确认书（中标通知书）或划拨决定书的土地上建设的房屋，电梯房屋每平方米建筑面积交存200元，其中业主交存50元，开发建设单位交存150元（含电梯专项70元）；无电梯房屋每平方米建筑面积交存130元，其中业主交存50元，开发建设单位交存80元；地下建筑物及不共用公共电梯的房屋按无电梯房屋标准交存。
问：我购买的公有住房，业主和售房单位首期维修资金交存标准是什么？
出售公有住房的，业主应当按照所拥有的房屋的建筑面积每平方米20元的标准交存首期维修资金，售房单位应当按照公有住房售房成本价20%的标准从售房款中一次性提取维修资金。
问：开发建设单位交的维修资金也是存到我的业主专户里吗？还是有单独的账户？
维修资金实行专户存储。业主交存的维修资金以物业管理区域为单位设账，按房屋户门号设业主分户账；开发建设单位交存的维修资金以物业管理区域为单位设账，按栋设分户账。
问：我的维修资金账户余额不足了怎么办？用续交吗？
业主分户账面维修资金余额不足首期交存额30%的，应当及时续交。
划转使用
问：我们家外墙渗漏水，维修的话可以使用房屋专项维修资金吗？
可以。房屋专项维修资金是指专项用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。
问：我家是商品房，小区内道路修整为什么要扣我的维修资金？
商品房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自房屋建筑面积的比例分摊。
问：我想做我家的内墙保温可以使用维修资金吗？
不可以。涉及业主专有部分的内墙不符合维修资金使用范围。
问：我作为业主着急修房子，居民个人能直接申请使用维修资金吗？
不能。应由物业服务企业或维修单位按照法定程序申请使用维修资金进行维修。
问：申请维修资金划转使用的程序是什么样的？
制订维修计划——召开业主大会讨论维修计划并形成业主大会决议——公示——街道办事处审核——辖区物业行政主管部门备案——住建中心按比例划转工程预算款。
问：完成维修项目的住宅小区如何申请维修资金结算分摊？
维修工程竣工后，相关单位进行现场验收并对验收材料进行签章确认——公示——街道办事处审核——辖区物业行政主管部门备案——住建中心划转工程尾款并按分摊原则分摊到户。
问：我是业主委员会成员，申请使用维修资金需要多少业主表决同意？
使用建筑物及其附属设施的维修资金由业主共同决定，应当由“专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决”，并经“参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意”。
问：维修资金的使用原则是什么？
房屋共用部位、共用设施设备保修期满后10年内的维修项目，应使用维修资金利息实施；保修期满后10年以外的维修项目，维修资金账户利息余额不足的，可以按照每年不超过维修资金原始本金2%的比例提取使用。维修资金本金应按照开发建设单位、售房单位、业主的顺序使用。
问：什么情况下可以申请应急项目维修？
1.屋面、外墙体防水损坏造成渗漏的；
2.电梯故障危及人身安全，经专业技术机构判定需要维修的；
3.消防设施损坏的；
4.公共护（围）栏破损严重，危及人身、财产安全的；
5.楼体外立面有脱落危险的；
6.共用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身、财产安全的；
7.其他涉及公共安全或严重影响业主正常生活的。
问：应急维修项目如何申请使用维修资金？
由维修资金使用单位向所在地街道办事处提出申请——所在地街道办事处收到申请后立即通知辖区物业行政主管部门进行现场勘察——维修资金使用单位到住建中心申请划转工程预算款——维修项目竣工后，办理结算分摊手续并划转工程尾款。
退返
问：维修资金什么情况可以退返？
1.无法继续办理房改手续；
2.交存维修资金面积录入错误；
3.房屋灭失；
4.重复交纳维修资金；
5.维修资金专户误入账。
问：因无法继续办理房改手续申请退返时，需提供哪些资料？
1.售房单位开具的情况说明；
2.申请人维修资金交存证明；
3.申请人银行卡；
4.申请人有效身份证明。
问：因交存维修资金面积录入错误申请退返时，需提供哪些资料？
1.售房单位开具的《公有住房付款通知单》；
2.售房单位开具的情况说明(售房单位的情况说明中应注明《公有住房付款通知单》面积错误，承租人需要按照实际面积，采取多退少补的原则，补交或申请退返维修资金差额部分。交存银行收回原收据，按照多退少补的金额再开具交存维修资金收据）；
3.申请人维修资金交存证明；
4.申请人银行卡；
5.申请人有效身份证明。
问：房屋灭失申请退返时，需提供哪些资料？
1.维修资金交存证明；
2.《住宅房屋拆迁货币补偿协议》；
3.申请人银行卡；
4.申请人有效身份证明。
问：重复交纳维修资金申请退返时，需提供哪些资料？
1.《重复交纳维修资金退款情况说明》；
2.先后两次交纳的维修资金交存证明；
3.申请人银行卡；
4.申请人有效身份证明。
问：维修资金专户误入账申请退返时，需提供哪些资料？
1.《关于维修资金专户银行误进账退返的申请》；
2.申请人银行卡；
3.申请人有效身份证明；
4.《往来户历史明细清单》。
问：房屋灭失维修资金退返，是退返给交款人还是当前业主？
房屋灭失维修资金退返给当前业主，即房屋灭失时的业主。
问：房屋灭失维修资金退返，发票丢失怎么办？
可以到不动产登记中心（2014年以前交纳）或大连市公共行政服务中心（2014年以后交纳）打印维修资金交款收据复印件。
问：房屋所有权转让时，原房主交纳的维修资金可以退吗？
房屋所有权转让时，房屋分户账中结余的维修资金随房屋所有权一并转让。
信息查询
问：业主查询维修资金交存及使用情况，需提供哪些资料？
（一）业主为个人的，查询需提供以下资料：
1.房屋产权证明；
2.业主本人有效身份证明；
3.业主委托他人查询的，受托人需提供相应的书面授权委托书、业主本人及受托人的有效身份证明。
（二）业主为单位的，查询需提供以下资料：
1.房屋产权证明；
2.单位营业执照；
3.单位介绍信、经办人有效身份证明。
问：业主委员会查询小区维修资金交存及使用情况，需提供哪些资料？
1.业主委员会备案通知书；
2.加盖业主委员会公章的介绍信（需半数以上业委会成员签字）；
3.查询人有效身份证明。
问：公有住房售房单位查询管辖房产维修资金交存及使用情况，需提供哪些资料？
1.单位营业执照；
2.介绍信；
3.经办人有效身份证明。
问：街道办事处及社区查询小区维修资金交存及使用情况，需提供哪些资料？
1.介绍信；
2.查询人有效身份证明。
问：律师查询维修资金交存及使用情况，需提供哪些资料？
1.律师事务所出具的介绍信；
2.律师证；
3.举证通知书或立案通知书等。
资料：大连住房城乡建设
编辑：沐沐
美编：海健
校对：吴毅
主编：吕彬
监制：穆军 宋伟
二手房维修基金还要交吗
5月28日
大连住房城乡建设
就群众关心关注的
城市房屋专项维修资金问题
进行集中解答
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归集
问
哪些房屋需要交存维修资金？
1.住宅，但一个业主所有且与其他房屋不具有共用部位、共用设施设备的除外；
2.住宅小区内的非住宅，以及住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅。
问
我新买的二手房，想知道原房主是否交存了维修资金，怎么查询？
查询维修资金交纳情况的，在取得房屋产权证后，业主可以通过手机辽事通APP查询，或持身份证、房产证或者买卖合同到市行政服务中心维修资金窗口现场查询。
问
我想查询维修资金交存情况，是否可以委托他人代为查询？
可以。如委托他人代为查询，需由房主手写委托书或委托公证书，由被委托人持本人身份证原件，房主身份证复印件、房主房产证或买卖合同原件到市行政服务中心维修资金窗口现场查询。
问
我买的商品房如果未交存过首期维修资金，我该如何办理业主维修资金交存手续？
业主个人交存维修资金需到房屋专项维修资金代办银行网点（如下图），持房主身份证复印件（购房合同上所有产权人复印件）、商品房合同前4页复印件、测绘报告复印件（有分户图）或者房证复印件（如果已经办理）。
问
我买的商品房，如果开发建设单位代交业主维修资金，我该如何办理业主维修资金交存手续？
开发建设单位代交业主维修资金的，业主应在办理房屋入住手续前，向开发建设单位支付其应交维修资金部分。
问
我买的公建需要交维修资金吗？
如果公建在住宅小区内，或者在住宅小区外与单幢住宅结构相连，需要交存维修资金；如果公建在非居住区内，且不与单幢住宅结构相连，属于无住宅的公建项目，不需要交纳维修资金。
问
我买的商品房，开发建设单位和业主交存维修资金的标准是什么，具体要交多少钱？
1.开发建设单位在1998年7月2日至2017年6月30日期间，取得国有建设用地使用权成交确认书（中标通知书）或划拨决定书的土地上建设的房屋，业主按照每平方米建筑面积40元，开发建设单位按照每平方米建筑面积66元的标准交存首期维修资金。
2.开发建设单位在2017年7月1日后，取得国有建设用地使用权成交确认书（中标通知书）或划拨决定书的土地上建设的房屋，电梯房屋每平方米建筑面积交存200元，其中业主交存50元，开发建设单位交存150元（含电梯专项70元）；无电梯房屋每平方米建筑面积交存130元，其中业主交存50元，开发建设单位交存80元；地下建筑物及不共用公共电梯的房屋按无电梯房屋标准交存。
问
我购买的公有住房，业主和售房单位首期维修资金交存标准是什么？
出售公有住房的，业主应当按照所拥有的房屋的建筑面积每平方米20元的标准交存首期维修资金，售房单位应当按照公有住房售房成本价20%的标准从售房款中一次性提取维修资金。
问
开发建设单位交的维修资金也是存到我的业主专户里吗？还是有单独的账户？
维修资金实行专户存储。业主交存的维修资金以物业管理区域为单位设账，按房屋户门号设业主分户账；开发建设单位交存的维修资金以物业管理区域为单位设账，按栋设分户账。
问
我的维修资金账户余额不足了怎么办？用续交吗？
业主分户账面维修资金余额不足首期交存额30%的，应当及时续交。
划转使用
问
我们家外墙渗漏水，维修的话可以使用房屋专项维修资金吗？
可以。房屋专项维修资金是指专项用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。
问
我家是商品房，小区内道路修整为什么要扣我的维修资金？
商品房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自房屋建筑面积的比例分摊。
问
我想做我家的内墙保温可以使用维修资金吗？
不可以。涉及业主专有部分的内墙不符合维修资金使用范围。
问
我作为业主着急修房子，居民个人能直接申请使用维修资金吗？
不能。应由物业服务企业或维修单位按照法定程序申请使用维修资金进行维修。
问
申请维修资金划转使用的程序是什么样的？
制订维修计划——召开业主大会讨论维修计划并形成业主大会决议——公示——街道办事处审核——辖区物业行政主管部门备案——住建中心按比例划转工程预算款。
问
完成维修项目的住宅小区如何申请维修资金结算分摊？
维修工程竣工后，相关单位进行现场验收并对验收材料进行签章确认——公示——街道办事处审核——辖区物业行政主管部门备案——住建中心划转工程尾款并按分摊原则分摊到户。
问
我是业主委员会成员，申请使用维修资金需要多少业主表决同意？
使用建筑物及其附属设施的维修资金由业主共同决定，应当由“专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决”，并经“参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意”。
问
维修资金的使用原则是什么？
房屋共用部位、共用设施设备保修期满后10年内的维修项目，应使用维修资金利息实施；保修期满后10年以外的维修项目，维修资金账户利息余额不足的，可以按照每年不超过维修资金原始本金2%的比例提取使用。维修资金本金应按照开发建设单位、售房单位、业主的顺序使用。
问
什么情况下可以申请应急项目维修？
1.屋面、外墙体防水损坏造成渗漏的；
2.电梯故障危及人身安全，经专业技术机构判定需要维修的；
3.消防设施损坏的；
4.公共护（围）栏破损严重，危及人身、财产安全的；
5.楼体外立面有脱落危险的；
6.共用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身、财产安全的；
7.其他涉及公共安全或严重影响业主正常生活的。
问
应急维修项目如何申请使用维修资金？
由维修资金使用单位向所在地街道办事处提出申请——所在地街道办事处收到申请后立即通知辖区物业行政主管部门进行现场勘察——维修资金使用单位到住建中心申请划转工程预算款——维修项目竣工后，办理结算分摊手续并划转工程尾款。
退返
问
维修资金什么情况可以退返？
1.无法继续办理房改手续；
2.交存维修资金面积录入错误；
3.房屋灭失；
4.重复交纳维修资金；
5.维修资金专户误入账。
问
因无法继续办理房改手续申请退返时，需提供哪些资料？
1.售房单位开具的情况说明；
2.申请人维修资金交存证明；
3.申请人银行卡；
4.申请人有效身份证明。
问
因交存维修资金面积录入错误申请退返时，需提供哪些资料？
1.售房单位开具的《公有住房付款通知单》；
2.售房单位开具的情况说明(售房单位的情况说明中应注明《公有住房付款通知单》面积错误，承租人需要按照实际面积，采取多退少补的原则，补交或申请退返维修资金差额部分。交存银行收回原收据，按照多退少补的金额再开具交存维修资金收据）；
3.申请人维修资金交存证明；
4.申请人银行卡；
5.申请人有效身份证明。
问
房屋灭失申请退返时，需提供哪些资料？
1.维修资金交存证明；
2.《住宅房屋拆迁货币补偿协议》；
3.申请人银行卡；
4.申请人有效身份证明。
问
重复交纳维修资金申请退返时，需提供哪些资料？
1.《重复交纳维修资金退款情况说明》；
2.先后两次交纳的维修资金交存证明；
3.申请人银行卡；
4.申请人有效身份证明。
问
维修资金专户误入账申请退返时，需提供哪些资料？
1.《关于维修资金专户银行误进账退返的申请》；
2.申请人银行卡；
3.申请人有效身份证明；
4.《往来户历史明细清单》。
问
房屋灭失维修资金退返，是退返给交款人还是当前业主？
房屋灭失维修资金退返给当前业主，即房屋灭失时的业主。
问
房屋灭失维修资金退返，发票丢失怎么办？
可以到不动产登记中心（2014年以前交纳）或大连市公共行政服务中心（2014年以后交纳）打印维修资金交款收据复印件。
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房屋所有权转让时，原房主交纳的维修资金可以退吗？
房屋所有权转让时，房屋分户账中结余的维修资金随房屋所有权一并转让。
信息查询
问
业主查询维修资金交存及使用情况，需提供哪些资料？
（一）业主为个人的，查询需提供以下资料：
1.房屋产权证明；
2.业主本人有效身份证明；
3.业主委托他人查询的，受托人需提供相应的书面授权委托书、业主本人及受托人的有效身份证明。
（二）业主为单位的，查询需提供以下资料：
1.房屋产权证明；
2.单位营业执照；
3.单位介绍信、经办人有效身份证明。
问
业主委员会查询小区维修资金交存及使用情况，需提供哪些资料？
1.业主委员会备案通知书；
2.加盖业主委员会公章的介绍信（需半数以上业委会成员签字）；
3.查询人有效身份证明。
问
公有住房售房单位查询管辖房产维修资金交存及使用情况，需提供哪些资料？
1.单位营业执照；
2.介绍信；
3.经办人有效身份证明。
问
街道办事处及社区查询小区维修资金交存及使用情况，需提供哪些资料？
1.介绍信；
2.查询人有效身份证明。
问
律师查询维修资金交存及使用情况，需提供哪些资料？
1.律师事务所出具的介绍信；
2.律师证；
3.举证通知书或立案通知书等。
新闻大连（微信号：dltv8811）编辑制作
资料：大连住房城乡建设
二手房维修基金收费标准是多少
原标题：购买二手房需要缴纳维修基金吗
公共维修基金是指物业内的业主共同筹集，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大修、中修以及更新改造工程的基金。公共维修基金实行“钱随房走”的原则，不因具体业主的变更而变化，当房屋产权变更产生新业主时，公共维修基金也应由旧业主更名为新业主名下。
公共维修基金通常在购买新房时一次性缴清，如果购房者买的是二手房，原房主已经缴纳齐了公共维修基金，那么久不用重新缴纳维修基金，在办理房屋过户手续的时候，只要办理房屋公共维修基金转移手续即可。具体处理方式，需买家卖家协商后办理。
（柏可林）
来源：东方网
二手房维修基金怎么过户
“我现在找了一圈也不知道房子大修基金该咋办。”4月10日，家住安康市汉滨区朝阳路园中苑的王女士向华商报-二三里资讯反映，称房顶漏水维修时，物业才告知她购买的这个二手房没有交大修基金，这突如其来的问题让王女士很懵，房本都在手里，怎么会没有大修基金呢？
4月10日上午，记者来到王女士家里，她的家在顶楼，厨房、卧室及楼道都有漏水痕迹，王女士拿出房本讲述近期遭遇的无奈。
王女士告诉记者，这个房子原是2009年的，她是2018年买的二手房，过户很顺利，直至去年开始，房子漏水逐渐严重，近期联系物业维修房顶，物业申请大修基金，住建局告知她这一户没有交大修基金，在维修后，她要自己承担均摊的400余元。
王女士认为原房主都有房本，为啥没有大修基金，为此，她去了安康市住建局物业管理科、安康市不动产中心及开发公司，一圈下来，问题也没弄清楚，虽然原房主表示自己当年以现金形式交给开发商了，但因时间太久，都查不到缴费单据和记录。
记者和王女士一起来到物业，物业工作人员表示，他们也是在递交大修基金申请后才知道的，住建局明确她家没有交大修基金，作为物业先对漏水进行维修，因大修基金是整栋楼均摊，所以让王女士补交400余元，王女士认为这个问题出现在前房主，物业也联系前房主来协助她查证，目前也没个结果。
随后，记者和王女士来到安康市住建局物业管理科，工作人员现场查表，显示没有缴纳大修基金，工作人员表示，这个房子很早，那时候安康在办理房产证时没有把大修基金作为硬性条件，表格中还显示，该小区不止一户没交。
在安康市不动产中心，工作人员也查了档案，也没有该户的缴费资料。工作人员表示，不动产中心成立也是2018年左右，该房产的初始手续不是他们办理的，移交资料里也没有。虽然二手房过户时，业务已经移交，但是办理过户也不用查实大修基金是否缴纳。工作人员建议王女士去找开发公司查找，开发公司应当保存原始票据。
记者又来到安康新兴房地产开发有限公司，刘经理告诉记者，王女士反映情况后，他们他也翻阅了账本，并询问了当年的一些老员工，因为当时房子的销售是外包的，其中账目移交，递交到房管所等多个环节，年代久了，一时也查不清是哪里出了问题，原房主也无法提供当年的缴费凭证和收据，现在没办法论证错在谁。
刘经理表示，作为房子的开发商，自然和他们有关，目前，先解决王女士房子漏水问题，票据的查找可以慢慢来。
在采访过程中，安康市住建局工作人员也建议，大家在购买二手房的过程中可以到相关部门查一下原业主是否缴纳大修基金，尤其是老旧小区过户，以免发生类似纠纷。
华商报记者 陈永辉 编辑 刘青 张鑫
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