二手房停贷最新消息2024，二手房停贷了吗
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二手房停贷最新消息是真的吗
导读：广州一位银行业内人士称，停贷的消息也并非毫无来由，有可能是一些银行今年的个人住房贷款额度已经用得七七八八了。
近日，有消息称，多家国有大行和股份制商业银行暂停了广州地区的二手房房贷业务。
就此，6月28日，第一财经致电了所涉及的数家股份行，这些银行均表示，目前仍在正常受理贷款申请、放款，并不存在停贷。当日晚间，中国银行广东分行也对媒体回应称，目前一、二手房贷业务并未暂停，网上关于该行暂停房贷业务的相关报道均为不实消息。
尽管停贷是假，但据记者了解，额度紧张确实存在，贷款人需要等待较长时间。中行广东分行在上述回应中也称，总体来看，受调控政策影响，整体市场的房贷放款时效有所放缓。
与此同时，在广州，房贷利率已水涨船高，半年不到，就连续上调了四次。
额度紧张
平安银行广州分行对第一财经表示，目前一、二手房按揭均可正常受理，放款时间按申请时间顺序依次发放。
该行执行“双线管理”，即按照当地监管限额进行放款，对于已收件且审批通过的住房贷款业务，将按照进件时间有序安排发放。
光大银行广州分行也表示，房贷业务在正常放款中，但需要客户等待的时间较长。
广发银行广州分行对第一财经表示，截至目前，该行房贷业务没有停贷，但额度较为紧张。
广发银行目前首套房贷利率为LPR（贷款市场利率报价）+85BP至LPR+100BP，二套房贷利率为LPR+100BP至LPR+110BP。
不过，广州一位银行业内人士对第一财经透露，停贷的消息也并非毫无来由，有可能是一些银行今年的个人住房贷款额度已经用得七七八八了。
2020年底，央行、银保监会联合发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，明确对7家中资大型银行、17家中资中型银行、中资小型银行和非县域农合机构、县域农合机构、村镇银行，共5档机构分类分档设置房地产贷款占比上限、个人住房贷款占比上限。
其中，第一档的中资大型银行的房地产贷款占比上限和个人住房贷款占比上限分别为40%和32.5%；第二档的中资中型银行两项占比分别为27.5%和20%；第三档中资小型银行和非县域农合机构两项占比分别为22.5%和17.5%；第四档县域农合机构分别为17.5%和12.5%；第五档村镇银行分别为12.5%和7.5%。
“红线”从信贷供给端对房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比进行上限管控，既约束房企开发贷，也约束了购房按揭。
近期，南京、郑州、重庆、武汉、杭州、合肥等城市相继出现了银行房贷业务收紧的现象，部分银行虽然没有停贷，但设定了严格的限制条件，比如只接受中心城区且楼龄不超过20年的二手房。
房贷利率进一步上调
在紧张的额度之下，房贷利率水涨船高。
近日，工商银行发布最新通知，自6月25日起，工行广州地区房贷利率调整为首套房LPR+90BP至5.55%，二套房为LPR+110BP至5.75%。
继工行之后，多家银行也跟随上调了广州地区的房贷利率，而这已经是广州半年来房贷利率的第四次上调。
一位贷款中介对第一财经表示，目前广州二套房贷利率最高已突破了6%，预计下半年将进一步上调。
贝壳研究院监测的6月全国72城主流首套房贷利率为5.52%，二套利率为5.77%，分别较5月上浮5BP、4BP。6月72城房贷平均放款周期为50天，较上月延长2天。分季度看，二季度首套、二套房贷利率分别累计上涨17BP、15BP，加息幅度超过一季度。
另外，在监管严查资金违规流入楼市的背景下，各家银行也在入口端严查贷款资质。
平安银行广州分行表示，客户的首付款来源须为借款人家庭自有资金，包括本人、配偶以及直系亲属的活期存款、理财、保险、支付宝、股票余额等资金；广发银行广州分行也表示，通过查看借款人首付款凭证、转账流水及客户征信等信息，审核借款人首付款资金来源。
栏目主编：顾万全 文字编辑：宋彦霖 题图来源：上观图编 图片编辑：徐佳敏
来源：作者：第一财经
二手房停贷最新消息
今日，一条网传信息，让不少买房人心里一惊。网传，安徽合肥已有多家银行不做二手房贷款了，甚至还有部分银行停止了新房贷款。
“着急贷款买房却遇到银行不接单”，这是真的吗？
据经济日报记者采访，部分相关银行表示，房贷政策没有变化，之所以出现“停贷”，原因是银行月末额度不足。杭州银行零售金融部相关负责人回应称，“各家银行因为各自放款节奏的安排，月末有一些放款额度规模的管控，是正常的。”
虽然，网传信息是虚惊一场，但下半年房地产政策，正如小编在之前文章中所分析的，“从严从紧”是真的不能再真了。
自中央政治局会议明确提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”以来，不少热点城市房贷利率上调的步伐变得越来越快、越来越急。
南京房贷利率连涨3次
5月初，南京首套房贷利率从基准利率上浮8%调整到上浮10%；5月底，调整到上浮15%；7月初，南京市两家银行将首套房贷利率调整到基准利率上浮20%。
苏州房贷利率连续上浮
今年楼市率先回暖的苏州，房贷利率在六七两个月也出现连续上浮。苏州一房产中介经理人表示，7月苏州首套房贷利率普遍按照基准利率上浮23%执行，二套房贷款未还清的客户多数银行要求贷款利率上浮30%。
青岛多家银行确定上浮房贷利率
从5月开始，青岛银行等多家银行确定上浮房贷利率，其中首套房利率上浮15%，二套房上浮20%、个别达到25%。
目前，利率上涨的主要是二线热点城市，在控制房地产信贷总额度的情况下，有可能向三、四线城市蔓延。
央行也有表态。中国人民银行副行长刘国强曾表示，要做到房贷的增量不扩张、房贷的利率不下降。
不只是房贷利率一片涨声，房企融资也是越收越紧。
近日，央行表示，各类银行要转变传统信贷路径依赖，合理控制房地产贷款投放。银保监会也启动了一系列金融机构对房地产的融资专项检查，信托、银行理财等场外融资渠道同时收紧。
在严峻的融资环境面前，开发商们坐不住了。
今天，融创中国主席孙宏斌在业绩会上坦言，融资收紧方面是史无前例的严重。他表示，这次严控房地产，对发债、信托、开发贷都作出了一定限制，是从融资端切入的调控，预计下半年不只是对企业拿地有影响，对房地产销售也可能有一定影响。在拿地方面，融创下半年基本没有指标，除非是特别好的地，拿地基本是停止的。
融资一收紧，开发商借新还旧、囤地生财的套路也就玩不下去了。加速卖房回笼资金，“囤地变囤钱”是他们下半年的理性选择，甚至不排除一些开发商以壮士断腕的态度大甩卖。
在从严从紧的调控政策下，下半年房价走向已不难判断——房价想抬头，真的很难！
首先，监管始终保持高压态势。今年以来，中央以及各部门多次重申坚持房住不炒，防止楼市大起大落，监管始终保持高压态势。多地对楼市波动“露头就打”的决心也是从未改变。
其次，房贷利率上涨影响不可低估。随着热点城市房地产贷款利率上升，势必增加购房成本，抑制一部分投机需求。
再次，调控手段升级，房地产融资难上加难。金融政策配合从源头控制开发贷款规模，严防资金违规流入楼市，必将倒逼开发商谨慎拿地，加速“去库存”。
“从严从紧”已是板上钉钉，你还有什么担心的吗？
二手房停贷是真的吗
扬子晚报讯（记者 马祚波）近日，“多家银行二手房贷收紧甚至停贷”的消息，令许多买房人紧张了起来，担心自己的买房计划会因此受阻。记者从南京房地产市场了解到，尽管银行对二手房贷款的限制一直较多，不过并没有传出二手房停贷的声音，但是贷款利率有所上调，部分银行的下款时间也拉长了。
记者在部分买房人的微信群里看到，有中介人员贴出了一张朋友圈的截图，里面写道：“重庆银行、邮储银行已经停贷了，接下来会有更多银行停贷。”文中还有“观望的客户趁现在还有机会，且买且珍惜”的字句，引发群里买房人的热议。有人认为这并非南京的楼市现状，不必过于担心；更多人则觉得金融机构的“动作”是全国一盘棋，同一家银行不太可能在上海收紧，在南京却放松，在他们看来，收紧房贷释放的信号表明，买房门槛将变得更高，刚需“上车”更难了。
浦发银行南京支行相关人士告诉记者，房贷收紧并非最近才发生，早在今年4月份便开始对新房和二手房收紧了放贷“水量”，一方面是国家相关机构有明确要求，针对房贷的管控更加严格，配合“房住不炒”的目标，收紧了房贷额度；另一方面，今年上半年南京房地产市场的销量看好，交易量高于往年同期，目前正值上半年的最后一个月，金融机构在“半年报”的压力之下，房贷收紧甚至停贷也是有可能的。
除了房贷收紧之外，房贷利率也有所上调。据365淘房对南京全市20家主流银行的摸底中发现，有11家银行的首套房利率达到5.65%，即加100个基点，其中交通银行、上海银行、中国银行、光大银行的首套房利率达到5.75%，华夏银行、兴业银行、民生银行的首套房利率约5.6%，广州银行最低，只有5.5%；在二套房利率方面，20家银行普遍为5.85-5.95%，即加120-130个基点，中国银行和杭州银行高到6%，即加135个基点。
此外，部分银行对外表示目前已不接房贷业务，现有贷款已排至2022年，还有银行今年3月的房贷至今尚未下款。
业内人士指出，金融政策的变化对于房地产销售的影响不容忽视，一旦房贷持续收紧甚至停贷，将直接导致楼盘开盘去化率下降，这也是南京众多楼盘提高首付比例的因素之一，买房人还应早做准备。
作者：马祚波
来源： 扬子晚报
二手房停贷有什么影响
关于房子的问题，很多专家都进行了讨论，而其中大部分专家都认同的一个观点就是：我国的房子真的过剩了。甚至于还有专家表示我国房子能满足30亿人口的居住需求，但第七次人口普查数据显示我国的人口也才14.1亿人！所以从这个数据就能看出我国楼市供应有多过剩的事实，这也是为什么大部分人都觉得未来房价会下跌的原因。因为按照经济学的基本规律，当商品供不应求的时候，价格就会出现下跌，房子虽然比较特殊，但依旧会遵循经济学的基本规律。特别是在最近楼市传出一个重磅消息之后，房子真的很有可能会变得跟曹德旺说的那样：只是一堆不值钱的钢筋水泥！
最近一段时间市场上经常能看到有关于二手房贷收紧甚至停贷的消息，涉及的城市包括武汉、重庆、南京、合肥等热门城市。而一些暂时没停贷的银行，也都对房贷利率进行了大幅度的上调。例如以南京为例，目前南京20家银行的二套房贷款利率为5.85%-5.95%，房贷利率普遍上调120-130个基点。
成本是影响购房者购房意愿的一个很重要因素，因此在目前二手房贷款利率上涨，甚至直接停贷的背景下，接下来市场上购买二手房的人口绝对会大幅度减少。由于楼市调控逐渐地深入，现在市场上的房价走势受到供需关系的影响越来越明显，所以在二手房购房需求减少之后，二手房的价格也会出现下跌。再算上目前二手房市场存在的大量库存，未来二手房真的很有可能会变成不值钱的钢筋水泥。
国家进行楼市调控的根本目的就是为了让房子回归居住属性，而且现在也出现了一系列的政策来削弱附加在房子上的其他属性。当房子身上的投资价格被削弱之后，炒房者还会一直囤积房产吗？肯定是不可能的。也就是因为这个原因，所以曹德旺先生很早之前就说过：房子就是一堆不值钱的钢筋水泥，建议尽早卖掉多余房产。而现在来看，房子变成钢筋水泥的时间点已经来临，毕竟在二手房出现停贷的现象之后，就算购房者想买，也买不起二手房。整个市场的成交都会大幅度下跌，房子自然就不值钱了，所以笔者一直都在说，楼市留给炒房者的时间已经不多了。
笔者始终坚信，未来的楼市是一个属于刚需的楼市，而二手房交易就是炒房者获利的重要环节。所以其实只要限制了炒房者对二手房的交易限制，那么整个楼市的炒房氛围就会受到限制，炒房者也会慢慢退出楼市。一旦是没有了炒房者的困扰，不仅房地产市场秩序会变得更合理，房价也会回归到合理的水平。而对于刚需购房者来说，在国家想尽办法针对炒房行为的背景下，如果不是真的必须要买房的话，最好暂时保持观望。毕竟随着时间的推移，炒房者只会越来越着急，到时候买房的话，刚需就能享受更多的优惠。
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