买二手房注意事项和手续和费用，全款买二手房注意事项和手续
大家好，由投稿人许杰南来为大家解答买二手房注意事项和手续和费用，全款买二手房注意事项和手续这个热门资讯。买二手房注意事项和手续和费用，全款买二手房注意事项和手续很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
买二手房注意事项和手续和过户流程
从4月的新房与二手房日成交量中，二手房月成交量也达到全年最高值。从2021年2月到4月，一直连涨。相对3月，4月二手房上涨197套；与2020年4月环比，2021年4月同比上涨37.02%。
那么，现在我们聊一聊二手房买卖的流程以及一些需要注意的事项呀。
一次性
01办理资金托管
当日
02产权过户/缴税/不动产登记受理
3个工作日
03出缴税单
当日
04交土地出让金/维修基金
1个工作日
05领取新证
2个工作日
06支取托管资金
合同约定日
07通知交房
银行贷款
01贷款申请
7个工作日
02贷款审批通过
合同约定
03办理资金托管
当日
04产权过户/缴税/不动产登记受理
3个工作日
05出缴税单
当日
06交土地出让金/维修基金
1个工作日
07领取新证
3个工作日
08支取托管资金
1个工作日
09不动产抵押
3个工作日
（以银行领取时间为准）
10出他项权证
以银行通知为准
11银行放款
合同约定日
12通知交房
二手房过户准备材料
贷 款 材 料
卖方材料：
身份证户口本婚姻状况证明（结婚证、离婚证及离婚协议、判决书、调解书）收款银行卡买方材料：
身份证户口本婚姻状况证明（结婚证、离婚证及离婚协议、判决书、调解书）流水收入证明还款银行卡过 户 材 料
身份证注意事项
注意买卖双方的证件，查询购房人征信报告注意房屋产权状态注意房屋抵押状态注意房屋的出租状态注意房屋属性买二手房注意事项和手续和费用有关系吗
[来看我]二手房交易在房产交易过程当中比较普遍，有的城市二手房交易量甚至超过一手房交易量。而买房者和卖房者在二手房交易当中，有不少的交易双方对这一块的运作不是很了解，容易被误导，合法权益得不到有效的保障。为了普及二手房交易专业知识，专门制作了这一期视频，希望看过这期视频的广大网友，对二手房买卖全流程操作规范有一个全面系统了解，防止被房产中介潜规则，防止自己的合法权益受到损害。
[来看我]正规品牌房产中介公司二手房交易流程如下：
第一步，卖房者将自己售房的信息通过房产中介公司平台予以发布。
第二步，买房者通过房产中介公司售房平台，在自己目标购房区域，选购中意小区及楼盘的二手房。或者买房者到房产中介公司找置业顾问，叫其帮忙根据你的购房需求选择目标地段区域楼盘的房子。
第三步，选择几套目标房源以后，然后由房产中介公司置业顾问带买房者到卖房者家里现场看房，多看几套方便比价择优选择。
第四步，买房者中意的房源确定以后，将自己的心理价位告诉房产中介公司置业顾问，由其跟卖房者洽谈，在双方都能接受的价位，确定买卖关系，并明确付款方式，由房产中介公司牵头买卖双方签订《二手房买卖协议》。买房者按协议规定向卖房者支付购房首付款。
第五步，在许多二手房买卖过程当中，卖房者往往卖房的时候银行商业按揭贷款（或公积金贷款）还没有还完，也就是说房产证（不动产权证）还押在银行，或者不动产权证尽管在自己手上，但证上有标注银行抵押字样。房产中介公司为了做成这单业务，为了尽快地让卖房者不动产权证过户给买房者，许多房产中介公司会利用自有资金或民间过桥资金为买房者垫付剩余的购房款，并合理的收取一个来月的垫付资金使用利息（一般购房者申请银行商业按揭贷款或公积金贷款需要个把月），同时将卖房者银行剩余房屋贷款欠款还清，注销不动产权证上银行抵押字样。
第六步，房产中介公司置业顾问到房管中心（政务中心房产窗口）为买房者办理购房合同网签备案。许多城市正规的二手房交易操作，二手房交易资金要进行资金安全账户监管，由买房者将费用先转入房管局账户进行安全监管，并按约定程序转到卖家账户。
第七步，卖房者收齐全款后，买卖双方按二手房交易税费政策缴纳相应的税费， 并在房产中介公司陪同下到房管中心窗口办理过户手续，购房者在政务约定的工作日内，领取新的不动产权证。
第八步，卖房者跟购房者持《二手房买卖协议》在小区物业见证下，办理二手房物业交接手续，并结清物业费用。
[来看我]在二手房买卖交易过程当中，需要特别注意的事项。
A，有些不正规，或者不良的房产中介公司置业顾问，为了使自己早日签单，拿到全额佣金，在购房者支付给卖房者首付款以后，剩余房款往往会让买房者给卖房者打个欠条，先让房屋过户，贷款放款后再给卖房者，这种操作一定程度上有损于卖房者的合法权益，万一贷款批不下来，那剩余房款不是遥遥无期。
B，有的不良房产中介公司或置业顾问，可能会擅自挪用买房者购房资金。
C，买房者看房后，对中意的房子，房产中介公司利用信息差，不让买卖双方见面，目的是为了赚取更多二手房交易差价。也就是说该房产中介公司除了赚取买卖双方的佣金以外，还额外赚取超额交易差价，比如。房产中介跟买房者说这套房要卖180万，而跟卖房者说这套房买房者最多只能出170万，这样房产中介公司就可以多赚10万差价。
D，二手房买卖要特别注意有无涉及产权纠纷，房子过户过程中，防止卖家家庭成员跳出来主张权利，防止买到不吉利房子或凶宅，可以从小区物业或邻居那了解该房相关信息。
希望该视频对二手房买卖双方有所帮助，祝购房者买到称心如意的二手房，卖房者能够顺利实现卖房。
买二手房注意事项及避坑方法
购买二手房
中介表示根据你的情况
有购房资格
可签完购房合同后
你却发现没有购房资格
那购房合同还有效吗？
房子不能过户
你需要承担责任吗？
听听律师怎么说
本期嘉宾
孙盼盼
上海国瓴律师事务所
点击收听完整音频
这种情况下的房屋买卖合同是否无效？
孙盼盼律师表示，不符合限购政策的房屋买卖合同也是双方真实意思的表示，且不违反法律法规，应属合法有效。
孙盼盼律师遇到过的类似案例
1.购房合同的标的房屋是拆迁安置房，未达到法定年限，无法办理过户，房价上涨后，卖房人要求确认无效，返还房屋。
法院认为，在审判时，案涉房屋已达到过户条件，原卖房人应当按约协助办理房屋过户。
2.购房人不符合限购政策，但购房人起诉时已满足购房资格，要求卖房人配合办理过户。
法院认为，购房合同有效，卖房人应当协助办理过户。
无法过户是否要承担责任？
不符合限购政策并非不能预见、不可抗力等可以免责的情形，所以需要按照协议的约定承担定金损失或违约责任。
孙盼盼律师建议，如果是因为社保年限的问题导致没有购房资格，可以与买房人进行协商，是否同意缓办网签过户手续。
律 师 提 醒
孙盼盼律师慎重提醒大家，二手房交易过程涉及的巨额房款交付、网签备案、产权过户、房屋交付、户口迁出、物业清洁、房屋他项权利限制等诸多环节。在签订协议之前，需要进行严谨的背景调查，把控交易流程，尽可能缩短交易周期，避免交易风险及诚信风险，尽可能规避交易过程中可避免的信息不对称而造成的损失。
01 严谨的调查
调查对象包含交易双方及标的房产的信息。交易双方包括买方及卖方。
需要核查买方的方面
1.是否符合上海的限购政策，可以到案涉房屋的区级不动产登记中心咨询窗口，咨询核实。
2.需要抵押贷款的，核查自身条件是否符合条件，可以联系抵押贷款银行及相关部门核实。
需要核实卖方的方面
1.是否有正在进行的诉讼，是否被列入失信、限制高消费名单。孙盼盼律师表示，自己曾经手一个案件，买方在付完首付并办理网签之后，在过户之前，标的房屋被法院司法查封，买方不得不通过诉讼要求卖方返还房款，并且因卖房人想通过买房人限制他案债权人拍卖房屋，拒不返还，买房人至今未顺利拿回首付款。
2.婚姻状况，是否属于夫妻共同财产，是否在离婚协议中做出处置。作为夫妻共有财产的房屋，产权证上的产权人可能只记载夫妻中的一人，在购买这类二手房一定要求其他共有人出具书面证明，证明其同意转让该房产，否则该买卖行为无效。
需要核查标的房屋的情况
1.房屋区位：地理位置、交通状况、周边环境、发展空间和购物娱乐情况等。同时，要掌握小区配套情况，包括学校、幼儿园、会所等综合设施情况及小区环境建设、园林设计和停车位。
2.房屋的权利归属、抵押及查封状况。没有取得产权证的房屋不能转让。同时购买产权共有的二手房产要慎重，未经其他共有人书面同意，共有人不能转让该共有房产。
3.房屋占有使用情况，是否有租赁、租赁期限、租金、腾房时间等。承租人有优先购买权，要确保该房屋是否有其他债务纠纷，支付房款过户后，是否能正常占有使用标的房屋。
4.房屋上的户口登记情况，在协议中明确约定户口迁出时间，及违约责任。上海现在有公共户口可以供迁出安置，但并非所有派出所都会依购房人一方的单方申请将原由户口强制迁出，若卖房人不配合，又将旷日持久。
02 流程把控
1.意向金支付前后，完成基础尽调
2.意向金转定金之前，完善购房合同的条款，合理分配房款支付时间、明确网签过户交房及户口迁出期限、明确违约责任
3.尽可能根据进度付款，网签当天支付首付款，买房人贷款审核通过之后实际打款之前完成过户，为交房迁户口等预留尾款
4.尽可能缩短交易周期，避免夜长梦多
孙盼盼律师表示，交易过程中依然会有不确定性及交易结构本身即存在的风险，需要足够谨慎直至顺利办理过户。
记者：金晶
编辑：林心怡
深圳买二手房注意事项和手续
编者按：随着政策“组合拳”进一步利好楼市，房地产市场也逐渐火热起来了。相比购买新房，二手房具有地理位置优越、配套设施齐全、即时入住等优势，也吸引了不少购房者。不过，买卖二手房也存在不少风险，一起来看看有哪些注意事项吧！
一、确认房源真实性
二手房交易中，首先应确保卖家对房屋拥有合法的产权。买家可以要求去相应的不动产登记中心进行查档，详细了解交易房源的现状和产权状况。此步骤相当重要，可以明确房屋的权属，杜绝假房主。同时也能了解房屋是否被查封，或有无抵押甚至多次抵押的情况，降低风险。
二、确认房源交易费用
1、确认房屋价格
首先要了解房屋的市场价格，可以通过房产中介、网络平台等多渠道获取类似房源的价格信息，综合考虑房屋的地段、朝向、楼层、装修等因素，评估房屋的合理价格。在签订合同中一定要注明的成交的价格，交易的时间，交易的税费，以及税费由哪方承担。
2、确认付款时间
买卖双方需在签订购房合同时约定好付款流程，首款、尾款分别于何时支付，约定绝对日期，不要用“过户后付余款”，此种约定过于模糊，“过户”有很多时间点，如递交过户资料、两证均已至买方名下等，一定要明确。
3、明确违约责任
无论是买卖双方自行交易还是通过中介交易，都应在购房合同上明确双方责权，确定履约时间和违约责任，这样才能约束双方义务的履行，即使发生分歧也有据可依，进行追究。
三、确认物业交割情况
物业交割包括水、电、煤气、停车费，以及物管费等，这些金额虽不大，但是交割不清会遗留下很多问题，如果原业主拖欠房屋有关债务会给新业主入住带来困扰。
一般来说，合同中都会约定交房前的这些费用由上家承担，交房后由下家承担。但是如果上家欠费而又不付，那这些钱最终还是要由下家来付的。
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