二手房商业贷款流程是什么样的，二手房商业贷款可以转公积金贷款吗
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二手房商业贷款首付最低多少钱
二手房的买房流程相较于一手房来说，还算比较简单，和卖方签订购房合同，主要流程有拉产调、签约、申请贷款、过户、缴税、拿证、银行放款、交房等。
1、确定好房源，拉产调
清楚上海相关政策，包括购房资格、首付额度、对应税费等，这些在文章都会一一展示。
拉产调可避免过户纠纷，上家可以在随申办进行拉取，或者带好身份证和房产证去上海房产交易中心查询。
2、买卖双方达成意向，买家支付定金
价格、付款时间、交易条件时间节点等信息达成一致，签署定金合同。但大家注意，定金不同于订金，是不可以退的哟！！
3、网签并备案登记
网签《上海市房地产买卖合同》且在上海市网上房地产登记备案，买卖双方需全部到场，
另外注意，为防止一房两卖，每套房屋只能进行一次网签合同。
4、支付首付
买家支付首付（上海首套15%，二套25%），卖家房产如果有贷款，需要提前预约银行申请还贷，每个银行所需时间略有不同，时间一个月左右。
5、面签并向银行申请贷款
买房付清首付款后向银行申请办理贷款手续（一般贷款审批需2-3周）
办理贷款申请所需材料有：
身份证、婚姻证明（结婚证或者离婚证离婚协议）、户口本、未成年小孩出生证、定金收据、首付款收据以及对应的转账凭证、夫妻二人的收入证明、主贷人在贷款银行的借记卡（还款卡）、公积金账号等。卖家还款与买家办理按揭贷款可同时进行缩短时间。
6、过户、缴税、领取房产税
双方约定时间去交易中心办理过户。
需要的资料有：
上下家各自的身份证、《上海市不动产交易税收登记综合预收件单》、《告知书》、完税证明、购房发票、银行卡等。
过户受理后5个工作日内缴纳税费，当日可领取产证。
房产过户的方式一般有：
①买卖
②继承（无税费）
③赠与
④夫妻离婚或更名
另外注意，继承房产不涉及任何税费，但继承后房产再出售涉及到增值税及附加税。
7、提交产证，银行放款
银行收到新产证复印件及他项抵押权证原件后1~2周内放款，银行放款三日内，双方就可进行办理房屋和水电燃物业等交接手续，拿钥匙。
如双方之前有约定尾款，交接好后买方就可以把尾款给到原业主。
ps：如果是全款支付，提交贷款申请这一步可忽略。
贷款申请材料有：
（1）买卖双方的身份证明
（2）过户登记申请书
（3）结婚证（单身无需提供）
（4）二手房买卖合同
（5）房屋产权证
（6）所有产权人身份证（若产权人中有未成年小孩，需额外提供小孩的医学出生证明及户口本）
（7）抵押注销材料（如房子本身还有贷款未结清卖家需提供抵押注销材料）
（8）如有委托代理人，须提供经公证的委托书及代理人身份证及银行另外要求的其他材料。
在交易过程中需确保房屋权属清晰，产权人和卖方必须是同一人。
二手房商业贷款多久可以放款下来
办理二手房商业贷款通常需要以下具体材料：
1. 购房人的身份证明：包括身份证、户口簿等。
2. 婚姻状况证明：如结婚证、离婚证、未婚声明等。
3. 收入证明：由工作单位出具，需加盖单位公章或人事章，包含月收入、工作年限等信息。可能还需要提供银行流水，以证明稳定的收入来源。
4. 购房合同：与卖方签订的二手房买卖合同。
5. 首付款证明：如首付款收据、银行转账凭证等，证明已经支付了一定比例的首付款。
6. 房屋评估报告：银行通常会委托专业评估机构对房屋进行评估，以确定房屋价值。
7. 房产证复印件：卖方提供的房屋产权证明复印件。
8. 个人征信报告：反映个人信用状况。
9. 其他资产证明：如存款证明、车辆行驶证、房产证（非本次购房）等，有助于提高贷款额度和审批通过率。
10. 银行要求的其他材料：不同银行可能会有特殊要求，例如要求提供社保缴纳证明、纳税证明等。
需要注意的是，具体的材料要求可能因地区、银行和个人情况而有所不同。在办理贷款前，建议您先咨询相关银行，了解详细的材料清单和办理流程。
二手房商业贷款需要什么条件
近日，有网友在问政赣州上咨询商转公贷款额度的相关问题。网友问：商转公业务的最高可贷款金额，还得满足“二手房不超过房价的70%”，这个房价是指二手房交易合同房价的70%?还是指个税发票房价的70%?对此，官方给出回复。
2025年3月3日，赣州市住房公积金管理中心回复： 根据《赣州市商业性个人住房贷款转住房公积金贷款操作细则》规定，原商业贷款为二手房贷款的，商转公贷款额度不得超过所购二手房价值的70%。其中，二手房价值是以所购房屋的增值税发票金额确定的。
来源：问政赣州
二手房商业贷款计算器
来源：央广网
央广网北京8月1日消息（记者门庭婷）7月31日，抚顺市住房公积金管理中心对个人住房贷款相关政策进行了调整。调整政策自2024年8月1日起实施，截止至2025年末。
一是放宽二手房公积金贷款房龄限制。原贷款办法规定：“购买二手住房或拍卖住房的，贷款期限与房龄之和不得超过30年”，现调整为：购买二手住房或拍卖住房的，公积金贷款期限为40年减房龄，最高贷款期限为30年。
二是提高二手房贷款限额。原办法规定：“购买二手房或拍卖住房，贷款额度不得超过40万元”，现调整为：购买二手房或拍卖住房的，贷款额度不得超过50万元。
三是借款人及共同申请人在本市行政区域内无住房且全国范围内有1次公积金贷款（已结清）记录的，执行首套房最低首付比例和二套房贷款利率。
四是借款人及共同申请人存在商业银行个人住房贷款未还清且在全国范围内无公积金贷款记录的，可申请住房公积金个人住房贷款，执行首套房贷款政策。其还款能力需扣除商业银行贷款月偿还本息额度。
五是为支持青年人解决住房问题，对青年人住房公积金贷款提供支持政策。符合住房公积金贷款条件的青年人，首次使用住房公积金贷款在本市行政区域内购买首套自住住房，提供不低于20万元贷款额度支持，此贷款额度不受住房公积金账户存储余额倍数和还款能力的限制，其他相关政策不变。青年人是指年龄在18至35周岁之间的住房公积金缴存人。
六是为强化人才住房保障工作，对各类人才提供个人住房公积金贷款支持政策。在本市就业的毕业5年以内中专及以上学历的青年人才，首次使用住房公积金贷款在本市行政区域内购买自住住房的，贷款限额最高可放宽到当期贷款最高限额的1.5倍，最高不得超过80万元。其他相关政策不变。
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