2025年成都二手房税费，成都二手房税费计算器
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成都二手房税费新政策
在二手房交易中，房产是否“满两年”直接影响税费金额。为帮助购房者快速对比成本差异，本文通过表格形式清晰展示未满两年与满两年房产的税费明细，并附具体计算规则，助您精准避坑。
税费类型 | 未满两年需缴纳 | 满两年免缴项 | 税费差额 |
增值税（5.3%） | ✔️ 成交价×5.3% | ❌ 免征 | +5.3%房款 |
个税（1%） | ✔️ 成交价×1% | ✔️ 仍需缴纳 | 0元 |
契税 | ✔️ 首套房：140㎡以下1%，140㎡以上1.5% 三套房：不看面积，统一3% | ✔️ 同左 | 0元 |
总税费成本 | 增值税+个税+契税 | 个税+契税 | 差价高达10.6万！ |
房屋总价 | 未满两年总税费 | 满两年总税费 | 差额成本 |
100万 | 5.3万+1万+1万=7.3万 | 1万+1万=2万 | +5.3万 |
200万 | 10.6万+2万+2万=14.6万 | 2万+2万=4万 | +10.6万 |
300万 | 15.9万+3万+3万=21.9万 | 3万+3万=6万 | +15.9万 |
注：表中契税按首套房、二套房140平以下1%计算，三套房成本更高。
增值税免征条件
满两年：以契税票日期或产权证登记时间“孰先原则”认定，就是哪个日期在前，按哪个日期计算。
例：契税票2021年1月，产权证2022年3月，契税票在前，按契税票计算，2023年1月即满两年。
个税征收方式
若无法提供原购房发票，默认按成交价1%征收。
契税分档逻辑
以前90平是分界线，现在140平是分界线，较以前的契税进行了调整。
1、优先选择满两年房源
直接省去5.3%增值税，300万房产立减15.9万。
2、协商“税费共担”条款
若卖方急售未满两年房产，可要求其承担增值税（如降价5%）。
3、核查房产年限细节
重点查看契税票日期，部分房产可能“差1个月满两年”，可协商延迟过户。
总结：购买未满两年二手房需额外承担5.3%的增值税，成本陡增。通过表格对比可清晰看出，200万房产税费差额高达10.6万，相当于首付比例额外增加5%。建议购房者务必核实房产年限，优先选择满两年房源，避免为高额税费买单！
成都二手房税费怎么算
2020年9月14日，成都市政府网站发布了15条房产新政，其中第十一条是“发挥税收调节作用，个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年”被认为对二手房市场的影响最大，很多人甚至认为二手房就此凉凉，四川乐居不太认同这种观点，大概有以下几点原因。
第一，成都二手房市场次新房（房龄/楼龄小于5年的）一直比较少，房龄/楼龄在10年以上的特别多（占比约60%）。2020年9月14日晚间，四川乐居在链家APP上看到，在售房源有13.7万套，而楼栋年龄在5年以内的次新房只有不到2.2万套，占总房源的比例约16%【楼栋年龄不到5年的其契税缴纳年限或者取得产权的年限肯定也小于5年】。在信贷政策端，对二手房的楼龄也设置了一些限制：公积金贷款的话，楼龄超过10年的首付款要提高一成；楼龄超过20年的二手房，商贷很难通过审批。
第二，成都从2017年4月13日起就实施3年的限售政策，新买住房（新房和二手房）要取得不动产权证3年以后方可转让，以网签时间为节点。考虑到网签过后，还要等交房、办产权，实际上从限售之日起成交的大部分住宅都还在3年的限售期之中，这也是成都二手房市场次新房较少的一个核心原因。
第三，在限售3年的前提下，增值税免征年限从2年提高到5年，实际对新房转二手房房的交易影响有限。成都目前都是个人拿到购房发票以后自行去税务局交契税，耗时远小于开发商代缴，个人拿到契税发票以后再把发票和资料交给开发商，由开发商去办理到户的产权，然后等着拿理产权证。增值税满5年免征，可以从契税缴纳时间开始计算，再加上办理产权后的限售三年，基本就不用额外再等够五年了。
举个例子，小编所在小区2019年3月交房，交房第三个月开发商就通知可以预约领取购房发票，然后就自行缴纳契税，完税后把契税发票给开发商办理产权。实际上，到2020年8月，开发商才办理完整个小区的不动产权；最早在2019年6月交了契税的业主，至今都没有领到自己家的产权证，契税缴纳时间已经过了一年多了。当然，不同开发商节奏不同，案例仅供参考；迟迟拿不到产权证的楼盘也不在少数；成都也在尝试交房即交证，龙湖梵城已经出现了首批交房即领到产权证的业主。
第四，今年疫情以来，成都二手房成交量一直处在一个非常低的水平。如下图：疫情过后的最高月成交量也不及2019年的最低月成交量。可能也是疫情在一定程度上改变了大家的住宅消费观念，低密、通风好、采光好、大户型、带新风地暖的住宅更受欢迎，而老旧的二手房在功能上未必能够满足大家的需求。统计数据显示，2020年1-8月份的大成都新房成交面积比2019年1-8月份增长了将近20%，而2020年1-8月和2019年1-8月的住房（新房+二手房）销量其实是差不多的。一个成交量已经很小的市场，很难再有很大的波动。
总结来说，已经很凉的二手房，还能凉到哪里去？太旧的房子人们不愿意，买的成本也高，房主想要涨价不太现实；次新房少，主要是因为限售锁着很大一批房源呢。
新政一出，也有很多人在向四川乐居咨询二手房税费的问题；在此，我们多方核实整理了一份表格。二手房交易一般都会涉及契税、增值税、个人所得税、房屋转移登记费、房屋维修基金、印花税、土地增值税，以及贷款费用、公证费用、居间服务费，住宅与非住宅有差异，面积大小不同也有差异。涉及钱比较多的应该是契税、增值税、个人所得税和居间服务费了，这四项是大头，其余的都是小数目。如下表格：
成都最新二手房税费明细
特别说明：以上表格由乐居根据公开资料整理，仅供参考，最终以相关部门实际核算为准；点击图片可以查看高清大图。
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文章来源:乐居买房
成都二手房税费怎么算的2024
随着房地产市场日趋成熟，二手房凭借"所见即所得"的实物优势和"拎包入住"的便利性，交易量持续攀升。在二手房交易中，过户税费是买卖双方关注的核心问题，而房产持有年限直接决定了交易成本的高低。掌握"满两年"政策，往往能帮助购房者节省数万元税费。
根据现行政策，二手房过户税费与房产持有年限直接挂钩：未满两年：需缴纳个人所得税（1%）、契税（1%-3%）及增值税（5.3%）满两年未满五年：免缴增值税，仍需缴纳个税和契税满五年且唯一住房：仅需缴纳契税
以总价100万元的住宅为例，未满两年交易需缴纳增值税5.3万元，这笔费用在房产满两年后即可全额减免。对于临近满两年的房产，等待不久就能节约一大笔钱，时间价值十分可观。
房产持有年限的起算点采用"孰先原则"：契税票开具日期不动产权证登记日期
以两者中较早者为准。实际操作中，契税票日期往往比产权证提前3-6个月，这意味着即使产权证未满两年，通过核查契税票时间，可能已经符合免税条件。
典型案例：某房产产权证登记日期为2022年5月1日，但契税票开具时间为2021年12月1日。到2023年12月1日即满两年，比按产权证计算提前5个月达到免税条件。
特别提醒：在房价波动较大时期，买卖双方可通过"先签约后过户"的方式锁定交易，待房产满两年后完成正式过户，既保障交易安全又实现税费优化。
成都二手房税费明细表
成都全搜索新闻网（记者 朱海丹）8月16日报道“我买的二手房属于我个人名下的第二套房，需要缴纳哪些税？”、“我的房子已经满两年，现在售卖需要缴纳增值税吗？”、“我买二手的商铺需要缴纳哪些税？”……成都全搜索新闻网新一期的《民生点击》聚焦市民关注的二手房买卖。栏目发布后，不少市民通过网络平台咨询二手房税金问题。今日记者采访了成都市地税局相关处室负责人，其就市民关注的二手房税金问题作了解答。
个人二手住房买卖
卖方需要缴纳增值税及附加、个人所得税等 买方需要缴纳契税等
市民陈先生通过成都全搜索新闻网微博平台咨询，购买的二手房属于他个人名下的第二套房，买卖双方需要缴纳哪些税？分别是多少？
成都市地税局相关处室负责人介绍，个人二手住房买卖，卖方需缴纳增值税及附加、个人所得税等税种，买方需缴纳契税等税种。
其中，卖方需要缴纳增值税及附加，税率为计税价格（一般为合同价格，合同价格低于计税评估价的，按计税评估价征收）的5.6%，购房时间（按不动产权证、房产证或契税税票时间孰先原则）满2年免征增值税。
除此之外，卖方还需要缴纳个人所得税，税率一般为计税价格的1%；受赠或继承取得的住房按照计税价格与原购房成本的差额（即增值额）的20%征收。购房时间满5年且为家庭（家庭成员包括配偶、未成年子女）省内唯一住房可免征个人所得税。
买方需要缴纳的税种为契税，税率为计税价格的3%。
首套房、二套房、非住房及家庭第三套以上住房契税征收额度有所不同
值得注意的是，家庭唯一住房、家庭第二套改善型住房、非住房及家庭第三套以上住房的契税征收额度有不同。
个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
对个人购买非住房及家庭第三套以上住房的，按3%的税率征收契税。
根据介绍，陈先生购买的这二手房如为其名下的第二套住房，需要缴纳契税。具体税额为：面积为90平方米以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
购房时间满两年免征增值税
购房时间按不动产证、房产证或契税税票孰先原则进行
对于市民苟先生提出的，他购买的二手房满了两年但不超过五年可以免征哪些税种？成都市地税局相关负责人表示，购房时间满两年，免征卖方需要缴纳的增值税，但需要注意的是购房时间按不动产证、房产证或契税税票孰先原则进行。
因未满五年，苟先生作为买家仍要缴纳个人所得税，该负责人介绍到，“个人所得税免征的条件为购房时间满5年且为家庭省内唯一住房，家庭成员包括配偶、未成年子女。”
个人二手房非住房买卖
卖方缴增值税及附加、土地增值税、个人所得税、印花税等 买方缴契税、印花税等税种
“我买商铺需要缴纳哪些税？”市民白女士向成都全搜索新闻网咨询。据成都市地税局相关负责人介绍，商铺、办公用房、车位等都属于个人二手非住房买卖，卖方需缴纳增值税及附加、土地增值税、个人所得税、印花税等税种，买方需缴纳契税、印花税等税种。
其中，卖方需要缴纳税种及比例如下：
1、增值税及附加：按照增值额的5.6%征收。
2、土地增值税：对增值额征税，按增值额与原购房成本的比值（即增值率）不同，分别适用30%-60%的超率累进税率；不能确定原购房成本的，车位按照计税价格的5%，商铺、办公等按照计税价格的8%核定征收。
3、个人所得税：税率一般为计税价格的1%；受赠或继承取得的住房按照增值额的20%征收。
4、印花税：税率为计税价格的0.05%。
买方需要缴纳税种及比例如下：
1.契税：税率为计税价格的3%。。
2.印花税：税率为计税价格的0.05%。
【原标题：买卖二手房交易中的税 到底该咋交？成都市地税局答疑】本文到此结束，希望本文2025年成都二手房税费，成都二手房税费计算器对您有所帮助，欢迎收藏本网站。