租赁的商铺被拆，如何维权
案例：王某与孙某签订了租赁协议，约定将孙某名下500平方米的房屋租赁给王某用于商业经营，租赁期间内，孙某的房屋被纳入了当地征收范围。因为王某出于经营目的，对该房屋进行了大量的投资，如果拆迁将会面临巨大的损失。那么现在拆迁，自己即将面临的损失如何弥补，拆迁补偿是否应当有自己的一部分，原来的租赁合同是否还有效，能否要求孙某继续履行租赁合同？在拆迁案件中，经常会涉及到租赁关系，但是拆迁方往往只会针对房屋所有人进行补偿，而不会和承租人协商。那么承租人的权益如何保护呢。
首先，即使房屋被拆，但双方的租赁合同并没有因此解除，仍然有效。那么孙某在得到国家补偿金后应当与王某进行协商，针对租赁关系进行相关安置。如果针对租赁合同的实行无法达成一致，则拆迁方可以出面解决，将房屋进行调换，调换后的房屋仍由王某承租。因此，孙某不能以拆迁为由主张合同自动解除，除非订立该合同时，双方当事人有特殊约定。
其次，当拆迁后，出租方不愿意继续履行租赁合同时，如果因为政府拆迁行为，承租人的权益确实受到了损失，基于保障拆迁征收工作顺利进行，保障承租人的出发点考虑，征收方应当予以适当补偿。
承租人的损失具体包括：1.停产停业损失费，房子拆迁后，肯定会耽误正常营业，重新租房子肯定会造成损失。所以，需要给经营者停产停业的损失费是补偿给经营者。2.装修装潢，如果房屋内的装修装饰是承租方出资的，则应该给租户装修装潢的损失费。3.住改非的情况，住改非是指，原本属于住宅性质的房屋被改作商用门面使用。如果没有经营的租户，是按照住宅性质认定，补偿是按照住宅标准补偿房屋价值；如果有经营，会按照住宅和商铺的中间的价值进行补偿。在这种情况下，租户的营业执照可以帮助房主得到更多的补偿，因此双方是利益共同体。双方站在一条战线，对谁都有好处，因此，可以与房主谈一下，分割一下住改非可以多拿到的补偿，从而互惠互利。
相关法律规定：《民法典》规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是说，即使拆迁使无权发生了变动，也不影响租赁合同的效力。如果您遇到相关拆迁案件，可以找专业律师进行咨询。
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