一、惠州买房限购吗
惠州部分区域实行限购政策。
具体而言，惠城区（含大亚湾开发区、仲恺高新区）实行限购。在这些区域，非本市户籍居民家庭在本市购买新建商品住房的，须提供在本市连续缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明。暂停向拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供相关社保及个税缴纳证明的非本市户籍居民家庭销售新建商品住房。
而惠州的其他区域，如惠东、博罗、龙门等县，通常暂未实施限购政策，购房相对较为宽松。不过，房地产政策可能会根据市场情况等因素进行调整和变化，建议在购房前向当地房地产管理部门或相关机构进一步核实最新的购房政策，以确保自身购房行为符合规定，避免后续可能出现的法律风险和纠纷。
二、买房没过户能反悔吗
在买房未过户的情况下，是否能反悔需分情况来看：
一是若签订的房屋买卖合同合法有效。这种情况下，一般不能随意反悔。合同自双方达成一致意见并签字（或符合约定的生效条件）时即生效，双方均应按合同约定履行各自义务。买方已支付房款，卖方反悔不卖属于违约行为，需承担违约责任，如赔偿买方因此遭受的损失，包括房价上涨导致的差价损失等。若买方反悔不买，同样构成违约，卖方有权没收定金（若有约定定金条款）或要求买方赔偿损失。
二是若合同存在无效或可撤销的情形。例如，合同是在一方欺诈、胁迫等手段下签订，或者存在重大误解、显失公平等情况，受损害方有权请求法院或仲裁机构撤销或确认合同无效。合同被撤销或确认无效后，双方应恢复原状，买房行为可反悔。
总之，买房未过户能否反悔取决于具体的合同情况。
三、交了定金不想买房子了怎么办
若交了定金后不想买房子，需根据具体情况来处理：
一是查看定金合同约定。若合同对退还定金有明确约定，比如约定在特定条件下可退还定金，且自身情况符合该条件，那么可依据合同要求退还。
二是考虑是否存在法定可退还定金情形。若开发商存在违约行为，例如未取得预售许可证明、故意隐瞒所售房屋已抵押等事实，导致合同目的无法实现，购房者有权解除合同并要求退还定金。
三是一般情况下，若因购房者自身原因不想购买，按照定金罚则，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。但可尝试与开发商协商，若开发商同意退还部分或全部定金，可达成和解。
总之，交了定金不想买房时，要先明确自身所处情形，再采取合适的应对措施，尽量减少自身损失。
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来源：临律-交了定金不想买房子了怎么办，交了定金不买房定金能退吗