一、能直接出租征地土地吗现在
一般情况下，不能直接出租征地土地。征地土地在征收后通常已由国家收回国有，其使用权已发生变更。未经合法审批程序，将征地土地直接出租属于违法行为。
土地出租需要符合相关法律法规和土地利用规划等要求。如果要进行土地出租等利用行为，应当按照规定办理土地使用权出让、租赁等手续，取得合法的土地使用权限。
在实践中，各地对于征地土地的后续利用管理有具体规定，需依据当地的政策和法规来确定是否可以进行出租等操作。如果未经合法程序擅自出租征地土地，可能会面临土地管理部门的处罚，包括责令改正、没收违法所得、罚款等。
二、惠州回迁房什么时候可以办房产证
回迁房办理房产证的时间通常因地区政策、项目进度等因素而有所不同。一般来说，回迁房在交付使用后，开发商需要完成相关的手续和备案工作，之后才可以开始办理房产证。
1. 开发商方面：开发商需要取得土地使用证、规划许可证、施工许可证等相关证件，并完成房屋的竣工验收。这些工作可能需要一定的时间，一般在 1 - 2 年左右。
2. 政府部门方面：办理房产证需要向政府相关部门提交一系列的材料，如购房合同、身份证、户口本等，并经过审核、登记等程序。政府部门的工作效率也会影响房产证的办理时间，通常需要 3 - 6 个月左右。
因此，惠州回迁房办理房产证的时间大概在 2 - 3 年左右，但具体时间还需要根据实际情况而定。购房者可以向开发商或当地房产管理部门咨询具体的办理时间和流程。
三、土地征收租户可以得到什么补偿
土地征收时，租户通常可以得到以下补偿：
1. 搬迁补偿：用于补偿租户因搬迁所产生的费用，如搬运费、临时安置费等。这是为了帮助租户能够顺利地进行搬迁，避免因搬迁而带来的经济损失。
2. 停产停业损失补偿：如果租户的经营活动因土地征收而受到影响，导致停产停业，那么租户有权获得相应的损失补偿。补偿标准通常根据租户的经营规模、经营年限等因素来确定。
3. 地上附着物及青苗补偿：租户在租赁土地上可能有一些自建的建筑物、附着物或种植的青苗等，这些都属于租户的财产，在土地征收时应给予相应的补偿。
需要注意的是，具体的补偿标准和范围可能因地区、政策等因素而有所不同。租户在土地征收过程中，应与征收部门进行充分沟通，了解自己的权益和应得的补偿，并依法维护自己的合法权益。
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来源：头条-土地征收租户可以得到什么补偿，土地租赁后被征收