一、房屋面积超过3%能退房吗
房屋面积误差比绝对值超过3%，购房者一般有权退房。
根据相关法律规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。
若购房者选择不退房，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由购房者按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归购房者；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还购房者，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还购房者。
不过，具体能否退房还需结合购房合同的具体约定以及实际情况判断。
二、房子产权不明晰定金能退吗
房子产权不明晰时，定金通常能退。
从法律层面讲，购房定金是为确保合同履行交付的款项。若房子产权不明晰，意味着交易存在较大风险，卖方未能保证所售房屋产权清晰，这可能违反了诚实信用原则。购房者在知晓产权不明情况后，有权基于此主张退还定金。
若购房者在交付定金前，卖方未如实告知产权不明的情况，构成欺诈。根据相关法律规定，受欺诈方有权请求撤销合同。合同被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，所以定金应退还。
若双方就定金退还问题无法协商一致，购房者可通过法律途径解决。可收集相关证据，如定金支付凭证、沟通记录等，向法院提起诉讼，要求卖方退还定金。
不过，若购房者在明知产权不明的情况下仍交付定金，可能需承担一定不利后果，但也可尝试与卖方协商退还部分定金。
三、房地产认购协议定金能退么
房地产认购协议定金能否退还，需视具体情况判断。
若因购房者自身原因，如无正当理由反悔不买房，根据定金罚则，开发商有权不予退还定金。因为认购协议中的定金具有担保性质，目的是保障双方按约定签订正式购房合同，购房者违约，定金无法退还。
如果是开发商的问题，例如开发商未取得预售许可证、擅自改变房屋规划等，购房者可要求退还定金，甚至可要求开发商双倍返还。在此情形下，是开发商违约在先，购房者有权维护自身权益。
还有一种情况是不可归责于双方的事由，比如因政策调整导致购房者失去购房资格或无法办理贷款等客观原因，使得购房合同无法签订，购房者可要求退还定金。因为这种情况并非双方主观意愿造成，定金应予以退还。
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