一、收了定金房子还能挂售吗
在一般情况下，收了定金后房子不能再随意挂售。具体分析如下：
从合同角度来看，收取定金通常意味着买卖双方已就房屋买卖事宜达成一定的合意，形成了具有法律效力的定金合同。定金的性质在于保障合同的履行，约束双方按约定行事。卖方收取定金后，就有义务按照约定将房屋出售给支付定金的一方，不能再将该房屋另行挂售给他人，否则构成违约。
从法律责任层面讲，若卖方违约将已收定金房屋再挂售并售予他人，需承担双倍返还定金的法律责任。因为根据相关法律规定，收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。
不过，如果买卖双方在定金合同中另有特别约定，比如约定在一定条件下卖方可以解除合同并另行出售房屋，且该约定不违反法律法规强制性规定，那么在满足约定条件时，卖方可以挂售房屋。
二、交完定金房管局就备案了吗
交完定金后，房管局一般不会立即进行备案。具体分析如下：
定金是一种担保方式，旨在确保合同的订立、履行等。在房屋买卖中，交付定金通常只是买卖双方初步达成购房意向的一个阶段，此时双方可能还未签订正式的商品房买卖合同。
房管局备案通常是在签订正式的商品房买卖合同之后。根据相关规定，房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。
只有在买卖双方就房屋的具体条款，如房屋价格、面积、交付时间、付款方式等达成一致并签订正式合同后，开发商才会按照规定将合同报送房管局进行备案。备案的目的是为了规范房地产市场交易秩序，保障购房者的合法权益，防止一房多卖等情况的发生。
所以，交完定金并不意味着房管局就会备案，备案是在签订正式合同后的特定程序。
三、房子交了定金可以换名字么
房子交了定金后能否换名字，需分情况来看。
若在签订正式购房合同前，且开发商或卖方同意，一般是可以换名字的。因为此时购房合同尚未正式成立，换名字相当于变更预订购房人的身份。不过，这通常取决于开发商或卖方的意愿和配合程度，有些开发商可能会要求重新签订认购协议等相关文件，同时可能会关注换名原因及新购房人的资质等情况。
若已经签订了正式的购房合同，再想换名字则较为复杂。从法律角度，这涉及到合同主体的变更。根据合同的相对性原则，合同主体变更需要合同各方协商一致，并办理相关的变更手续。例如，需要与开发商协商，可能还需向相关房地产管理部门申请变更登记，且可能会面临一些税费等问题。
总之，房子交了定金能否换名字，关键在于与开发商或卖方的协商结果以及所处的具体购房阶段。
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