一、预售合同定金可以吗
在预售合同中是可以约定定金的。具体分析如下：
一是定金的作用。定金是一种担保方式，旨在确保合同的履行。在预售合同场景下，购房者支付定金后，若按约履行后续签约等义务，定金会抵作价款或者收回；若购房者违约，无权要求返还定金。而开发商若违约，应双倍返还定金，以此约束双方按合同约定行事。
二是定金的数额限制。定金数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。例如，预售房屋总价为100万元，定金最多为20万元。
三是定金的形式要求。定金应当以书面形式约定，在预售合同中明确约定定金条款，包括定金数额、交付时间、违约责任等内容，以确保定金的法律效力。
总之，预售合同中可以约定定金，但需遵循相关法律规定，明确各方权利义务，保障交易安全。
二、定金合同怎么签订合同书
签订定金合同需注意以下要点：
一是明确合同主体。详细写明双方当事人的姓名、名称、住所等具体信息，确保主体资格合法有效，能独立承担民事责任。
二是确定定金数额。定金数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%，超出部分不产生定金的效力。
三是约定交付方式。需清晰说明定金的交付时间、地点及具体交付形式，例如现金交付、银行转账等，同时保留好交付凭证。
四是明确适用情形。在合同中应清楚约定定金罚则的适用条件，即给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。
五是关联主合同。定金合同是主合同的从合同，要在定金合同中明确所担保的主合同的相关内容，如主合同的标的、数量、质量等主要条款。
最后，双方当事人需在定金合同上签字或盖章，合同自实际交付定金时成立。
三、没有签合同定金能退吗
在没有签合同的情况下，定金是否能退需分情况来看：
其一，若收受定金一方存在违约行为。比如收受定金方未能按照约定提供商品或服务，或者提供的商品或服务不符合事先约定的标准等，这种情况下，给付定金的一方有权要求收受定金一方双倍返还定金。
其二，若给付定金一方违约。例如给付定金一方无故反悔，不打算继续履行约定的交易等，此时收受定金一方有权不退还定金。
其三，若因不可归责于双方的事由导致合同未能签订。比如因政策调整、不可抗力等客观原因，使得双方无法签订合同，那么收受定金一方应当将定金返还给给付定金一方。
总之，没有签合同定金能否退还不能一概而论，需要根据具体的违约情况以及导致合同未签订的原因等来综合判断。
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