买卖合同约定定金合法吗,公证定金买卖合同有效吗

法律普法百科 编辑:鲁梦思

一、买卖合同约定定金合法吗

买卖合同约定定金是合法的。

定金是一种担保方式。在买卖合同中,定金具有双重属性。一方面,定金可作为一种履约担保。它约束双方按照合同约定履行各自的义务。如果给付定金的一方不履行约定的债务,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务,应当双倍返还定金。另一方面,定金的数额是有法律限制的。根据相关法律规定,定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。所以,只要在法定的框架内,买卖合同约定定金完全合法有效。

二、公证定金买卖合同有效吗

公证定金买卖合同是有效的。

从合同本身性质看,定金买卖合同是当事人双方就定金的交付、定金罚则等相关内容达成的合意。只要该合同符合民事法律行为有效的条件,比如合同当事人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、内容不违反法律法规的强制性规定且不违背公序良俗,合同就是有效的。

而公证是一种对合同真实性、合法性进行证明的手段。经过公证的定金买卖合同,公证机构会对合同签订的主体身份、合同条款内容等进行审查核实。公证后的合同在证据效力上更强,如果发生纠纷,公证合同更有利于维护当事人的合法权益,但公证并非合同有效的必要条件,未公证的符合条件的定金买卖合同同样有效。

三、交定金无买卖合同有效吗

交定金但无买卖合同在一定情形下是有效的。

一方面,定金合同是实践性合同。只要一方实际交付了定金,定金合同就成立生效。它可以独立于买卖合同存在,即便没有签订买卖合同,交付定金的行为本身表明双方就定金的约定达成一致,比如双方只是先约定了一个交易意向,一方交付定金确定会进一步磋商或者确定交易,这种情况下定金合同有效。

另一方面,如果有证据表明双方存在事实上的买卖合同关系,例如双方已就买卖的主要条款达成口头协议且一方已交付定金,那么这个交易也是有效的。但是如果双方没有就买卖的主要条款达成任何一致,只是一方单方面交付了所谓定金,可能会因为缺乏基础的交易共识而导致定金的交付不具有定金合同成立的意义,在这种情况下,就难以认定有效。

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来源:中国法院网-交定金无买卖合同有效吗,交定金没有合同算数么

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