一、买了房子签了合同想退房怎么办
签完购房合同后要退房，首先请查看合同里有无相应的解约或退房条款。
若有，则应依规操作；若无，可寻求与开发商沟通协商解决。
协商时要陈述自己的理由及需求，争取双方达成共识。
协商成功的话需签署退房协议，明晰违约责任、权益义务等。
若不能协商一致，发书面通知给开发商即可解除合同。
开发商不同意可不服裁定，上诉至人民法院。
若因开发商原因导致退房，如房屋质量差、未获预售许可证、逾期交房等，可依法解除合同并要求退款。
若购房时办了银行贷款，还需与贷款行协商解除担保贷款合同。
二、买方违约房子不要了怎么办
在二手房交易过程中，如果买方单方面违反合约决定不再购买房屋，卖方有权向当地人民法院提起诉讼，请求人民法院裁定解除双方所签署的正式房屋买卖合同并要求买方负责支付由此产生的违约赔偿金。
其中，以下三个步骤是处理此类情况的通常方式：首先，如果在房屋买卖合同中已经明确约定了具体的违约责任及金额，而且这些违约责任并未超出实际遭受损失的合理范围，那么，根据人民法院的相关规定，法院将会对此予以认可和支持；其次，如果双方在合同中并未就违约责任作出明确约定，卖方则需要通过提供证据来证明由于买方的违约行为给自己带来的实际经济损失，从而据此向买方提出赔偿要求；最后，如果买方已经按照合同约定支付了定金，那么卖方有权选择不予退还这笔定金。
三、房屋买卖无效合同的七种情形有哪些
在此类情形下缔结的不动产买卖合同将被视为无效：首先，合同的主体资格存在问题。
换句话说，当无民事行为能力者签署此种类型的合约时，将其视为无效。
由于表达不真实的意愿引发的合同也将无效。
比如，当签约双方以虚伪的意图达成民事法律行为后，此类合同将无法依照其意图产生效力。
接下来，那些涉及到违背法律规定或行政法规的合同，由于违反了这些法律的强制性条款而无法生效，但如果此条款并未致使整个民事法律行为失效，那么这类合同仍有可能有效。
再者，那些违背公共秩序和善良风俗的合同，也将被视为无效。
最后，那些恶意串通以损害他人利益为目的的合同，同样会被判定为无效。
合同中存在的免责条款在某些特定情况下也可能被认定为无效，具体包括：
（一）对另一方造成人身伤害的；
（二）由于故意或重大过失导致对方财产损失的。
《民法典》第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
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来源：临律-房屋买卖无效合同的七种情形有哪些，房屋买卖合同无效后的处理