一、商品房质量问题如何索赔
话说，房子如果出现了质量问题，到底该咋赔呢？其实主要就是这几种情况：
1、首先，房子要是主体结构质量不过关，没法交给你用，那你就直接有权要求取消这个买卖合同，还得让卖家负责赔偿你因此产生的所有损失。
2、再者说，要是这房子的质量问题实在是太严重了，严重到影响到了你的日常生活，那你也同样可以要求取消这个买卖合同，同时还能向卖家索要赔偿。
3、最后，如果你已经收房了，但是发现房子存在质量问题，而且在保修期内的话，那么卖家就必须负起责任来进行修复。
如果卖家不肯修，或者拖着不修，那你就可以自己找人修，或者请别人帮你修，修房子所花的钱以及修房子这段时间里你可能遭受的其他损失，都应该由卖家来承担。
二、什么条件下商品房能预售
要想卖房子，你得做到这几点：
（一）交过了土地使用费，拿到土地证；
（二）要有建房的相关证件；
（三）如果准备出售的是期房，那你投入的钱必须在整个建筑成本里占到至少25%，而且还要知道啥时候能盖好，啥时候能入住。
三、商品房预售合同无效怎么办
关于商品房预售合同的无效性问题，需要注意以下几点：首先，如果预售合同并没有得到实际执行，卖方应该向买方归还其所收取的全部购房款项，而买方则需将房屋恢复原状；如果预售合同已经得到了履行，但这并不影响到它在其他方面的有效性，那么我们就必须承认和接受此前的履行结果；最后，对于那些因无效行为而获得的财产，我们应该采取适当的方式进行返还或者进行折价补偿，同时也需要根据具体情况来考虑是否对对方因此而遭受的损失给予相应的赔偿。
《民法典》第一百五十六条
民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。第一百五十七条
民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
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来源：临律-商品房预售合同无效怎么办，商品房预售合同不见了有什么影响吗