一、签订购房合同时要小心哪些问题
签订购房合同时，需留意以下几方面问题：
（一）确认开发商信息。要查看开发商是否具备“五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》。缺少任何一证，都可能带来产权风险。
（二）明确房屋基本信息。合同中应准确记载房屋的具体位置、面积、户型、朝向等，避免交房时出现不符情况。尤其要注意面积差异的处理方式，约定好误差范围及超出范围的解决办法。
（三）关注价格及付款条款。明确房屋总价、付款方式、付款时间节点等，防止后期因款项问题产生纠纷。若有优惠活动，也要在合同中清晰体现。
（四）留意交房及质量条款。约定交房时间、交房条件，以及房屋质量验收标准。对于房屋质量问题的保修责任和期限，也要有明确规定。
（五）违约责任条款。明确买卖双方在各种违约情形下应承担的责任，保障自身权益。
二、购房定金合同纠纷的处理方式是
购房定金合同纠纷的处理方式主要有以下几种：
（一）协商解决。买卖双方可就定金合同纠纷相关事宜进行沟通协商，自行达成和解协议。比如就定金退还金额、退还时间等协商出双方都能接受的方案，这种方式高效便捷，能最大程度减少双方的时间和精力损耗。
（二）调解处理。可向相关部门或第三方调解机构申请调解。调解机构会依据事实和法律，从中斡旋，促使双方达成调解协议。例如在一些房地产行业协会或消费者协会的调解下，双方化解矛盾。
（三）仲裁解决。若双方在定金合同中约定了仲裁条款，那么可向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁裁决具有法律效力，一方不履行的，另一方可以申请强制执行。
（四）诉讼解决。若协商、调解不成，且没有仲裁约定，当事人可向有管辖权的人民法院提起诉讼。法院会根据法律规定和事实情况作出判决，以维护当事人的合法权益。
三、购房合同没了可以办房产证么
可以办理房产证，但可能会面临一些额外的程序和要求。具体情况如下：
（一）与开发商协商补办合同。若购买的是新建商品房，可联系开发商，说明购房合同丢失的情况，请求其协助补办。开发商一般会保留合同副本，经核实相关信息后，可重新签订一份合同或出具相关证明材料。
（二）前往房产管理部门查询档案。房产管理部门在办理房产交易登记时会留存购房合同等相关资料的档案。购房者可持本人身份证等有效证件，向房产管理部门申请查询档案，并申请复印相关合同材料，房产管理部门核实身份后，通常会提供相应的档案复印件，并加盖档案查询章，以此作为办理房产证的依据。
（三）准备其他必要材料。除了购房合同相关材料外，还需准备好身份证、契税完税证明等办理房产证所需的其他材料，按照房产管理部门的要求和流程完成房产证的办理。
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来源：中国法院网-购房合同没了可以办房产证么，购房合同丢了还没办房产证怎么办