一、法拍房只有购房合同能变更吗
简单来说呢，就是如果你只有买房的协议（比如说，购房合同啦），那么按照我们现在国家的法律啊，这种情况其实是没有办法直接给你办过户手续的哦！这个大家都知道吧？我说的这个文件叫做《中华人民共和国不动产权籍调查规范》，这上面就清清楚楚地写着，要想真正把房子过户给别人，那就得有那个叫“不动产权属证书”的东西才行。
所以说嘛，如果你手上还没拿到这个重要的文件，光靠一个购房合同，那可是没法完成房产所有权的正式转移登记的，更别提什么公正合法的过户了。
二、签订购房协议注意哪些事项?
签买房合同这事儿啊，你得仔细、从头到尾好好看看每一个条款，如果有啥不懂的就赶紧问明白了；记住哈，咱们一定要搞懂每个细节才好。
1.首先呢，你得先了解一下卖房子给你的那个开发商，他们的信誉怎么样？有没有钱？以前做过什么项目？这些都得弄清楚。
然后，你还得让他们把所有相关的证明文件拿出来给你看，比如营业执照、资质证书以及“五证”等等。
2.再说说付款方式吧。
如果你打算分期付款的话，那就尽量多分几次，每次间隔的时间也别太短，这样能降低你付款之后却收不到房子的风险。
3.还有就是交房日期这个问题。
开发商经常会找借口拖延交房，所以你在签合同的时候就要特别留意那些不是因为不可抗力因素导致的逾期交房原因，千万别让开发商随便找个理由糊弄过去。
4.最后，我们来聊聊违约责任这块儿。
签合同其实就是为了防止以后出现违约的情况，所以你得提前想好怎么处理，把违约的内容、责任都明确下来，这样才能方便执行。
三、没房本有购房合同是不是可以贷款
首先，我们来看看，只有购房合同但没有房产证的话，能不能顺利地申请到贷款呢？答案是不能哦！因为按照国家的法律法规来讲，要是想通过房子来办理贷款，那就得有正经的房产证才能行。
不过，如果你买的是期房，那么在签订了购房合同之后，还是可以尝试着去银行申请贷款的。
当然啦，这个时候你还需要带上其他一些材料，比如房产证的原件啊，还有身份证、户口本、结婚证或者单身证明等等，以及贷款的具体用途和相关资料。
《个人贷款管理暂行办法》第十一条
个人贷款申请应具备以下条件：
（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；
（二）贷款用途明确合法；
（三）贷款申请数额、期限和币种合理；
（四）借款人具备还款意愿和还款能力；
（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；
（六）贷款人要求的其他条件。
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来源：临律-没房本有购房合同是不是可以贷款，没有房本有购房合同可以过户么