一、商住两用房产权年限是多少年
商住两用房的产权年限需根据土地性质来确定，具体如下：
- 若土地性质为住宅用地，产权年限通常是70年。根据相关法律规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。这保障了房屋所有者对住宅的长期使用权益。
- 若土地性质为商业、旅游、娱乐用地，产权年限一般是40年。此类土地用途的房产，在土地使用权期限届满后，需按照法律规定办理相关续期手续。根据规定，非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
商住两用房产权年限的计算，是从开发商取得土地使用权之日起开始计算，而非从购房者购买房屋之日起算。购房者在购买商住两用房时，应明确了解土地性质及剩余产权年限，以保障自身权益。
二、没产权的房子能进行买卖吗
没产权的房子一般不能进行买卖。具体分析如下：
从法律角度看，房屋产权是房屋所有者对该房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利凭证。没有产权的房屋，其所有权归属不明确，在交易过程中存在诸多风险和法律障碍。
一方面，无产权房可能涉及违法建设。例如，一些房屋是未经规划许可擅自建造的，这类房屋买卖违反了法律法规，相关交易不受法律保护。一旦被认定为违法建筑，可能面临拆除等处罚，购买者将遭受经济损失。
另一方面，无产权房无法办理正常的产权过户登记手续。根据我国不动产登记制度，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。购买无产权房，购买者无法取得合法的产权，后续可能在房屋使用、转让等方面遇到困难。
因此，在进行房屋买卖时，应谨慎选择有合法产权的房屋，以保障自身的合法权益。
三、没产权的房子可以进行买卖吗
没产权的房子不可以进行合法有效的买卖。具体分析如下：
一是从产权角度，房屋产权是房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。没有产权意味着无法从法律层面明确房屋的归属和权益，缺乏合法的交易基础。
二是从合同效力看，买卖没产权的房屋所签订的合同存在较大风险。虽然合同本身可能成立，但由于标的物存在权利瑕疵，可能因违反法律法规的强制性规定而被认定为无效合同。例如，小产权房买卖，因涉及集体土地使用等问题，往往被认定无效。
三是从交易风险看，购买无产权房屋可能面临诸多问题。如无法办理过户登记，后续房屋的转让、抵押等处分行为受限；若房屋涉及纠纷或被依法征收等，购房者的权益难以得到有效保障。
总之，为避免陷入不必要的法律风险和经济损失，不建议买卖没产权的房子。
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