一、回迁房和商品房的区别是什么
回迁房与商品房存在多方面区别：
一是土地性质不同。商品房的土地是通过出让方式取得，开发商向国家缴纳土地出让金后进行开发建设；而回迁房的土地多是通过划拨方式取得，土地性质一般为集体土地或国有划拨土地。
二是产权性质有别。商品房购房者拥有完整产权，可依法自由交易、抵押、继承等；部分回迁房可能存在产权受限情况，如集体土地上的回迁房，交易受到一定限制，需符合特定条件才能上市交易。
三是交易风险不同。商品房交易相对规范，有严格的合同约束和监管机制；回迁房交易风险较大，如可能存在房屋质量问题、产权纠纷、无法办理合法产权证书等，尤其是一些没有合法手续的回迁房，购买后权益难以保障。
四是价格方面。一般来说，回迁房价格相对商品房较低，因其可能存在一些不确定因素和限制条件。
二、回迁房和商品房的区别
回迁房与商品房存在多方面区别：
一是性质不同。商品房是由房地产开发企业开发建设并按市场价格出售的房屋，面向社会公众公开销售，是一种完全市场化的商品。回迁房则是在土地征收、房屋拆迁过程中，为安置被拆迁人而建设的房屋，具有一定的政策性和保障性。
二是产权情况有别。商品房购房者在购买后通常能取得完整的产权，可自由上市交易。部分回迁房可能存在产权受限情况，如有些回迁房在一定期限内不能上市交易，或因土地性质等问题，产权办理可能相对复杂，甚至存在无法办理合法产权证书的风险。
三是交易风险不同。商品房交易相对规范，有严格的法律法规和监管措施保障买卖双方权益。回迁房交易中，因可能存在产权不明、无法过户等问题，购买者面临较大风险，若交易不当，可能导致自身权益受损，引发诸多纠纷。
四是价格方面。一般来说，回迁房价格相对商品房会低一些，因为其建设成本及包含的土地出让金等费用与商品房有所不同。
三、回迁房和商品房的区别有哪些
回迁房和商品房主要有以下区别：
1. 土地性质方面。回迁房的土地性质可能为划拨土地，一般是在征收集体土地或国有土地上房屋后进行安置补偿而建。商品房的土地性质多为出让土地，开发商通过出让方式取得土地使用权并进行开发建设。
2. 房屋价格上。回迁房由于有一定的政策福利性，价格通常相对较低。而商品房的价格受市场供求关系、地理位置、房屋品质等多种因素影响，价格波动较大且总体往往较高。
3. 交易风险方面。回迁房在未取得房产证时进行交易存在较大风险，如可能面临无法过户、原房主反悔等情况。商品房只要五证齐全，交易相对规范，风险相对较低。
4. 房屋质量方面。一般来说，商品房在开发建设时，开发商为了提升竞争力会更注重房屋质量、配套设施等。回迁房可能在质量和配套上相对稍逊一筹，但也需符合基本的建设标准。
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