一、签了房子买卖合同合法吗
签了房子买卖合同是否合法，需要从多个方面来判断。
（一）主体方面
1. 双方当事人需具有相应的民事行为能力。如果是自然人，要达到法定年龄且精神正常；如果是法人或其他组织，要有合法的主体资格。比如未成年人签订的房屋买卖合同，若无其法定代理人追认，通常是不合法的。
2. 卖房者需对房屋有合法的处分权。若房屋存在多个共有人，仅有部分共有人签字卖房，这样的合同可能不合法。
（二）合同内容方面
1. 合同条款不得违反法律法规的强制性规定。例如，合同中约定逃避税收的条款就是不合法的。
2. 合同内容应是双方真实意思表示。如果存在欺诈、胁迫等手段签订的合同，该合同不合法。
（三）形式方面
在一些地区，房屋买卖合同可能要求采用书面形式，并且可能需要办理登记备案等手续。若不符合形式要求，可能影响合同的合法性。
总之，不能简单判定签了的房子买卖合同就合法，需要综合考虑上述多种因素。
二、私房买卖定金合同有效吗
私房买卖定金合同在符合一定条件下是有效的。
（一）主体方面
如果私房的买卖双方具有相应的民事行为能力，即成年人能够理智地作出订立合同的决定，这是合同有效的前提条件。
（二）内容方面
1. 定金合同的内容需明确约定定金的数额、支付方式等关键要素。定金数额不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
2. 合同内容不违反法律法规的强制性规定，例如不能涉及非法交易等情况。
（三）意思表示方面
买卖双方的订立定金合同的意思表示必须真实，不存在欺诈、胁迫等导致意思表示不真实的情形。如果符合上述这些条件，私房买卖定金合同就是有效的，对双方具有约束力。
三、买卖房屋阴阳合同合法吗
买卖房屋阴阳合同不合法。
阴阳合同是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外。其中对外的一份并不是双方真实意思表示，而是以逃避国家税收等为目的；对内的一份则是双方真实意思表示。这种行为存在诸多危害：
1. 损害国家利益。阴阳合同往往通过虚报价格等方式少缴税费，这直接影响国家的税收收入。
2. 扰乱房地产市场秩序。使得房地产交易的真实情况被掩盖，不利于政府对房地产市场进行准确的监管和调控。
3. 容易引发纠纷。买卖双方基于阴阳合同可能在履行过程中产生分歧，例如当一方利益受损时，可能会以阳合同并非真实意思表示为由拒绝履行，这会给司法裁判带来困难，也不利于交易安全。
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来源：中国法院网-买卖房屋阴阳合同合法吗，房屋买卖阴阳合同的法律效力