买房被中介骗了怎么办,买房定金怎么退才能退回

房产纠纷 编辑:穆铭宇

一、买房被中介骗了怎么办

如果买房被中介骗了,可以采取以下措施。

(一)收集证据

1. 保存与中介往来的所有文件,例如购房合同、协议、聊天记录、邮件等,这些可能包含中介欺诈的关键信息。

2. 收集中介的宣传资料,若其中存在虚假宣传内容也是重要证据。

3. 如有证人能证明中介的欺骗行为,要留下证人的联系方式。

(二)向中介公司投诉

可以向中介所在的公司反映情况,要求其对员工的欺诈行为作出解释,并寻求合理的解决方案,如赔偿损失、纠正错误行为等。

(三)寻求行业协会帮助

联系当地的房地产中介行业协会,向他们投诉中介的欺诈行为,行业协会可能会进行调解或对中介进行行业规范内的处罚。

(四)法律途径

1. 向相关行政部门投诉,如住房和城乡建设部门等,行政部门有权对违规中介进行查处。

2. 可以向法院提起诉讼,要求中介承担因其欺诈行为造成的损失,包括但不限于经济损失、精神损害赔偿(如果符合条件)等,通过法律手段维护自己的合法权益。

二、买房定金怎么退才能退回

要退回买房定金,可从以下方面着手:

(一)合同无效或可撤销的情形

1. 如果开发商没有取得预售许可证就卖房收定金,这种情况下签订的购房合同无效,购房者可要求退回定金。购房者需收集相关证据,比如查询当地住建部门网站关于该楼盘预售许可情况的信息等。

2. 若存在欺诈、胁迫等手段使购房者违背真实意愿签订购房合同交付定金的,购房者有权请求撤销合同并退回定金。比如开发商故意隐瞒房屋已抵押的事实,诱导购房者交定金。

(二)双方协商

购房者可以与卖方进行协商,说明自己的合理诉求,例如因突发重大疾病、家庭经济出现重大变故等客观原因无法购房,若卖方同意,可退还定金。

(三)符合约定退还条件

如果购房合同或定金协议中有关于退还定金的约定条件,如约定在一定期限内未能办理贷款可退定金,而购房者符合该条件时,就可要求退还定金。

三、二手房买卖欺诈的认定

二手房买卖中的欺诈认定主要从以下几方面来看:

(一)隐瞒房屋真实情况

1. 隐瞒房屋质量问题。例如房屋存在结构性损坏、严重漏水等情况,卖方却未告知买方。

2. 隐瞒房屋权属状况。像房屋存在抵押、查封等权利受限情况,若卖方不说明,这可能构成欺诈。

(二)虚假陈述

1. 对房屋面积进行虚假陈述。故意夸大房屋使用面积或者建筑面积,误导买方作出购买决策。

2. 虚构房屋周边配套设施。声称附近有优质学校、商场即将建成等虚假信息,而实际上并不存在或者没有相关规划。

(三)利用格式合同欺诈

1. 在合同条款中故意设置陷阱条款。例如不合理的违约责任承担方式,卖方几乎不承担责任,而将所有责任都推给买方。

2. 模糊关键条款的表述。对于房屋交付标准、付款方式等条款故意表述不清,后期按照对自己有利的方式解释。

如果存在上述行为并且对买方的购买决策产生了实质性影响,就很可能被认定为二手房买卖中的欺诈行为。

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来源:中国法院网-二手房买卖欺诈的认定,二手房买卖欺诈的认定有哪些

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