一、二手房需要交评估费吗
二手房是否需要交评估费，需根据具体情况来确定：
一是办理银行贷款时，一般需要缴纳评估费。银行出于风险把控的考虑，会要求对房屋价值进行评估，以确定贷款额度。这种情况下，评估费通常由购房者承担，费用一般根据房屋评估价值的一定比例收取，比例通常在千分之一到千分之五左右。
二是涉及到房产交易税费申报时，若税务部门认为申报的成交价格明显偏低且无正当理由，可能会要求对房屋进行评估，以此确定计税价格。此时产生的评估费通常由买卖双方协商承担。
三是买卖双方自行协商决定是否评估房屋价值。若双方为了更清楚了解房屋实际价值，自愿委托专业机构进行评估，费用承担也可协商确定。
总之，二手房并非必然要交评估费，是否缴纳取决于具体交易情况和相关需求。
二、二手房哪些部分不算建筑面积
在二手房交易中，以下部分通常不算建筑面积：
一是房屋的飘窗。一般来说，飘窗如果不具备室内使用功能，高度和进深等不符合相关计算标准，不计入建筑面积。例如，窗台与室内地面高差在0.45米以上，且结构净高在2.1米以下的飘窗。
二是露台。露台通常是无永久性顶盖的室外空间，它不具备封闭性，所以一般不算建筑面积。
三是地下室、半地下室中，结构净高在1.2米以下的部分。这部分空间因高度较低，不符合建筑面积计算的规范要求。
四是建筑物通道。像穿过建筑物的通道，不论其高度和占用面积大小，均不计算建筑面积。
五是建筑物内的设备管道夹层。主要用于铺设设备管道等，不具备正常的使用功能，通常不计入建筑面积。
购房者在购买二手房时，应仔细了解房屋建筑面积的具体构成，避免因面积计算问题产生纠纷。
三、二手房过户具体需要哪些手续
二手房过户通常需办理以下手续：
1. 签订合同：买卖双方协商一致后，签订规范的房屋买卖合同，明确双方权利义务，包括房屋价格、付款方式、交房时间等重要条款。
2. 准备材料：卖方需提供身份证、房产证等证明房屋产权的相关材料；买方需准备身份证、户口簿等身份证明及购房资金证明等。若买方贷款购房，还需提供收入证明、征信报告等银行要求的材料。
3. 申请过户：买卖双方携带准备好的材料，共同前往当地房地产交易管理部门申请办理过户手续。工作人员会对提交的材料进行审核，查验房屋产权状况等。
4. 缴纳税费：根据相关规定，买卖双方需缴纳契税、增值税、个人所得税等税费。具体税费标准因房屋性质、面积、购买时间等因素而异。
5. 办理产权变更登记：完成税费缴纳后，交易管理部门会办理产权变更登记手续，将房屋产权从卖方名下转移至买方名下，并核发新的房产证。
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来源：临律-二手房过户具体需要哪些手续，二手房过户手续需要什么资料