一、期房赔违约金可以退房吗
是否能因开发商支付违约金而退房，需根据具体情况判断：
一是看合同约定。如果购房合同中明确约定了在开发商支付违约金的某些特定情形下，购房者有权退房，那么购房者可依据合同约定主张退房。例如合同约定开发商逾期交房超过一定期限且需支付违约金后购房者可退房，若实际情况符合该约定，购房者就可以退房。
二是看法定情形。即使合同没有约定，若开发商存在严重违约行为，达到法定解除合同的条件，购房者也可退房并要求赔偿违约金。比如开发商未经购房者同意擅自变更房屋设计规划，影响房屋结构或使用功能等，这种情况下购房者有权解除购房合同，要求退房并让开发商承担违约责任。
但若开发商的违约行为较轻，未达到合同约定或法定的退房条件，即便支付了违约金，购房者一般也不能退房。
二、租房定金能退吗没签约
在未签约的情况下，租房定金能否退还需分情况讨论：
一是如果是收受定金的一方即房东原因导致未能签约。比如房东临时改变租房条件、将房屋另行出租给他人等违约行为，使得租赁合同无法签订，那么根据法律规定，房东应当双倍返还定金给租客。
二是如果是租客自身原因导致未能签约。例如租客在交付定金后又改变主意不想租了，这种情况下，租客构成违约，按照定金罚则，定金一般是不能退还的。
三是如果因不可归责于双方的事由，导致租赁合同未能签订。比如在签订合同前发现房屋存在重大安全隐患等客观原因，使得租赁无法实现，那么收受定金的一方应将定金返还给交付定金的一方。
总之，在未签约时租房定金能否退还，关键要看未能签约的原因，以及哪一方存在过错。
三、购房人可提出退房的情形有哪些
购房人在特定情形下可提出退房，主要包括以下几种情况：
一是开发商逾期交房。若开发商未能在合同约定的交房期限内交付房屋，经购房人催告后，在合理期限内仍未履行交房义务，购房人有权退房。
二是开发商未取得相关证件。比如开发商在未取得商品房预售许可证的情况下预售房屋，这种情况下签订的购房合同无效，购房人可退房。
三是房屋面积误差比绝对值超出3%。若实际交付的房屋面积与合同约定面积误差比绝对值超出3%，购房人可请求解除合同并退房。
四是房屋质量问题严重影响正常居住使用。若房屋存在主体结构质量问题或者其他严重质量问题，致使购房人无法正常居住，购房人可退房。
五是开发商擅自变更规划设计。若开发商未经购房人同意，擅自变更房屋的规划、设计，影响房屋结构、户型等，购房人可退房。
六是贷款申请未获批准且无法一次性付款。若购房人因不可归责于自身的原因无法获得银行贷款，且无法一次性支付剩余房款，可退房。
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来源：临律-购房人可提出退房的情形有哪些，购买房子退房的规定