一、买了商品房想退了怎么办手续
购买商品房后想退房，需根据具体情况按不同程序办理手续：
一是与开发商协商一致退房。购房者应主动与开发商沟通，表明退房意愿和理由，若开发商同意，双方需签订退房协议，明确退房时间、退款金额及支付方式、违约责任承担等关键内容。购房者需按协议约定配合开发商完成相关手续，如交还房屋钥匙、相关证件资料等，开发商则按约定退还购房款。
二是符合法定或约定退房条件时退房。比如房屋存在严重质量问题影响居住等法定情形，或者符合购房合同中约定的退房条件。购房者可先向开发商发出书面退房通知，说明退房原因及依据。若开发商存在异议，可能需通过诉讼或仲裁解决。若退房诉求得到支持，后续手续与协商退房类似，即签订退房协议、退还房屋、收回款项等。
二、商品房如何申请退房流程
商品房申请退房，需根据不同情况按相应流程操作：
一是双方协商一致退房。购房者与开发商达成退房共识后，需签订退房协议，明确退房原因、退款金额、退款时间等事项。之后购房者按约定交还房屋及相关资料，开发商按协议退还购房款。
二是法定理由退房。如房屋存在主体结构质量问题等法定可退房情形，购房者应先向开发商提出书面退房申请，附上相关证据，如质量检测报告等。开发商若认可，双方签订退房协议；若不认可，购房者可向法院起诉或申请仲裁。经法院或仲裁机构裁决支持退房后，凭生效文书要求开发商退款。
无论哪种情况，退房过程中购房者要注意保留相关证据，如付款凭证、购房合同、沟通记录等，以保障自身合法权益。同时，要关注退款进度，如开发商逾期退款，可依法追究其违约责任。
三、延期交付多久可以申请退房子
一般来说，关于延期交付多久可申请退房，需依据合同约定以及相关法律规定来确定。
从合同角度看，若购房合同中明确约定了交房期限以及延期交房达到一定期限购房者有权退房的条款，那么当延期交房达到该约定期限时，购房者可依约申请退房。例如合同约定延期交房超过90日购房者有权退房，那么达到此条件即可行使权利。
从法律规定层面，根据相关司法解释，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
总之，购房者要关注合同约定和法律规定，在符合条件时及时行使退房权利。
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来源：中国法院网-延期交付多久可以申请退房子，延期交房多久可以解除合同