一、二手房房屋买卖合同能修改吗
二手房房屋买卖合同在一定条件下是可以修改的。
（一）协商一致修改。合同是双方当事人意思表示一致的产物，若买卖双方经友好协商，均同意对合同中的某些条款进行修改，比如房屋价格、付款方式、交房时间等，只要不违反法律法规的强制性规定，不损害国家、集体或第三人利益，那么可以通过签订补充协议等书面形式对原合同进行修改，补充协议与原合同具有同等法律效力。
（二）存在法定可变更情形。若合同存在重大误解、显失公平、欺诈、胁迫、乘人之危等法定可变更事由，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更合同相关内容。
但需要注意的是，合同修改应遵循法定程序和形式要求，确保修改后的内容明确、具体且合法有效，以避免日后产生不必要的纠纷。若一方擅自修改合同，未经对方同意，该修改行为是无效的。
二、违法小产权房买卖合同有效吗
小产权房买卖合同通常是无效的，原因主要有以下几点：
（一）小产权房的建设往往违反了土地管理等相关法律法规。小产权房一般是在集体土地上建设，而集体土地的使用有严格规定，用于非农业建设需经过法定审批程序，很多小产权房的建设并未履行这些程序。
（二）根据相关法律规定，农村集体土地上的房屋流转受到限制。小产权房买卖中，若购买者并非本集体经济组织成员，这种交易是不被法律认可的。因为集体土地的权益主要是为了保障本集体经济组织成员的利益。
（三）从物权角度看，小产权房无法取得合法的产权证书，也就无法进行合法有效的物权变动。购买者难以获得法律意义上的房屋所有权，其权益难以得到充分保障。
综上所述，违法小产权房买卖合同一般是无效的，购买小产权房存在较大法律风险，可能导致购买者的权益受损。
三、二手房买卖合同需要按手印吗
二手房买卖合同并非必须按手印。在我国法律规定中，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。也就是说，签字与盖章（包括按手印）具有同等的法律效力，二者选其一即可使合同成立并生效。
从实践角度来看，签字是最常见的确认合同效力的方式。只要签字是当事人真实意思的表示，且签署人具备相应的民事行为能力，那么该签字就能够使合同产生法律效力。按手印虽然也具有确认身份和表明真实意愿的作用，但不是合同生效的必备条件。
不过，在某些特殊情况下，按手印可能会起到更加强化的证明作用。例如，当事人的签字可能存在字迹模糊、难以辨认，或者当事人文化水平较低，对签字的法律意义理解不足等情况，此时按手印可以进一步确认合同是其真实意思的体现。总之，二手房买卖合同只要有合法有效的签字，通常就具备法律效力，按手印并非强制要求。
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来源：头条-二手房买卖合同需要按手印吗，买二手房按手印合同生效吗