一、二手房网签和面签的区别是什么
二手房网签与面签存在多方面区别：
从定义看，网签是指买卖双方就房屋协商拟订购房合同的相关条款，经双方确认后，通过管理系统在线签订购房合同。其目的是规范交易、保障交易安全，防止一房多卖等问题。面签则是指买卖双方、银行等相关方在约定时间、地点，当面签订各类相关文件，常见于涉及银行贷款的二手房交易中。
从参与主体看，网签主要是买卖双方在网络平台上完成操作；面签除买卖双方外，若涉及贷款，银行工作人员也会参与。
从流程内容看，网签侧重于合同条款的确认和在线签订；面签时，除签订贷款等相关协议外，银行还会对买卖双方身份、资质、还款能力等进行核实审查，以确定是否批准贷款。
从法律效力看，网签合同具有法律效力，能明确双方权利义务；面签相关协议同样具有法律效力，尤其是贷款协议，对各方权利义务有详细规定。
二、二手房屋买卖流程是什么
二手房屋买卖一般有以下流程：
1. 买卖双方建立信息沟通渠道，购房者了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件等。
2. 如购房者中意该房屋，双方协商确定成交价格、付款方式、交房时间等具体条款，并签订房屋买卖合同。合同应明确双方权利义务，对违约责任等重要事项作出约定。
3. 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。管理部门查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。
4. 立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
5. 缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。
6. 办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7. 卖方交付房屋并结清所有物业费等费用后，交易结束。
三、二手房交易流程有哪些
二手房交易通常有以下流程：
一是买卖双方协商达成初步意向。包括就房屋价格、付款方式、交房时间等关键条款进行沟通并达成一致。
二是实地查看并核实房屋信息。买方实地查看房屋状况，核实产权是否清晰，有无抵押、查封等限制交易情形，同时确认房屋面积、户型等与约定相符。
三是签订买卖合同。明确双方权利义务，包括付款时间节点、过户时间、违约责任等具体内容。
四是办理贷款（如需）。买方若需贷款，应向银行提交申请，按银行要求提供相关资料，等待银行审批。
五是网签备案。到房地产管理部门进行网上签约和备案，确保交易的合法性和透明度。
六是缴纳税费。买卖双方根据规定各自承担相应税费，如契税、增值税、个人所得税等。
七是办理过户手续。提交相关资料，经审核通过后，完成房屋产权变更登记。
八是交房。卖方将房屋交付给买方，结清相关费用，如水电费、物业费等。
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