一、卖二手房如果有贷款怎么处理
在售卖有贷款的二手房时，通常有以下几种处理方式：
一是转按揭。买卖双方达成购房协议后，经贷款银行同意，由房屋的购买者继续偿还出售者未到期的贷款。不过，这种方式需要银行审批，且并非所有银行都支持，手续相对复杂。
二是提前还贷。卖家自筹资金或向他人借款，向银行提前还清贷款，解除房屋抵押状态，之后再与买家进行正常的交易过户。此方式能让交易流程更顺畅，但卖家需有足够资金来偿还贷款，可能面临一定资金压力。
三是利用买家首付款还贷。在征得银行同意后，卖家可以用买家支付的首付款提前还清贷款，解除抵押后再办理过户手续。但要注意确保交易安全，避免出现资金风险。
总之，不同的处理方式各有优缺点，卖家和买家应根据自身实际情况，在遵循相关法律法规和银行规定的前提下，选择最适合的方式来完成二手房交易。
二、卖二手房里面的家具归谁所有
在二手房买卖中，家具归属问题需根据具体情况确定：
一是看合同约定。若买卖双方在房屋买卖合同中明确约定了家具的归属，比如约定某些家具随房屋一并转让给买方，或者明确某些家具卖方要搬走，那么就按照合同约定执行。
二是若无合同约定。通常情况下，家具属于卖方的个人财产，不属于房屋的附属设施。因为房屋买卖的标的主要是房屋本身及其附属设施（如固定安装的门窗、水电设施等），家具是可移动的物品，在没有特别约定时，卖方有权在交房前将家具搬走。
例如，客厅里的沙发、卧室的床等，这些可移动的家具若无约定，卖方搬走不构成违约。但如果是一些与房屋紧密结合、不可分割的装饰性物品，可能会被视为房屋附属设施，随房屋一并转让。
总之，二手房买卖中家具归属，有约定从约定，无约定则一般归卖方所有。
三、卖二手房什么时候把贷款结清
卖二手房时贷款结清的时间节点需区分不同情况：
其一，若卖方自行筹集资金结清贷款，通常在与买方达成交易意向、签订买卖合同后，且在办理房屋过户手续之前进行。因为只有贷款结清，解除房屋的抵押状态，才能顺利办理产权过户，保障交易的合法性与完整性，避免后续出现产权纠纷。
其二，若采用买方首付资金帮助卖方结清贷款，一般在双方签订合同并对资金监管等事项作出明确约定后，在办理过户手续前操作。此时，为保障买方资金安全，应通过资金监管账户等安全方式进行，确保首付资金专款专用，用于结清卖方贷款。
其三，若通过转按揭方式交易，即把卖方的剩余贷款债务转移给买方，需在买卖双方达成交易、银行审核买方贷款资格通过后，按照银行规定流程，在房屋过户前或过户同时办理贷款债务转移及相关手续 ，完成贷款结清和后续承接。
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来源：临律-卖二手房什么时候把贷款结清，卖二手房贷款什么时候到账