一、二手房银行审批了买家反悔怎么办
若二手房交易中银行已审批，买家反悔，处理方式如下：
首先，查看购房合同条款。合同通常会对买卖双方的违约责任有明确规定。若买家反悔构成违约，卖家可依据合同约定要求买家承担违约责任，比如支付违约金，违约金的数额一般在合同中有具体约定。
其次，考虑损失赔偿。卖家因买家反悔遭受的实际损失，如房屋市场价格波动导致的差价损失、为交易付出的合理费用（如中介费等），卖家有权要求买家赔偿。
再者，协商解决。卖家可尝试与买家沟通，说明其行为的违约性质及后果，争取让买家继续履行合同。若协商无果，卖家可通过法律途径解决。
最后，法律途径。卖家可向法院提起诉讼，要求买家继续履行合同并承担违约责任，或者解除合同并要求买家赔偿损失。在诉讼过程中，卖家需提供相关证据，如购房合同、银行审批文件、损失证明等，以维护自身合法权益。
二、二手房资金监管后买家还能反悔吗
二手房资金监管后买家能否反悔，需视具体情况而定。
若买卖双方已签订合法有效的购房合同，在没有法定或约定的解除事由时，买家反悔属于违约行为。买家可能需承担违约责任，比如按照合同约定支付违约金，若违约金不足以弥补卖家损失，还可能要进一步赔偿。
存在法定解除情形时，买家可依法解除合同。比如卖家隐瞒房屋重大质量问题、房屋产权存在纠纷等影响合同目的实现的情况，买家有权解除合同并要求退还已监管资金，且无需承担违约责任。
若合同约定了特定解除条件，当条件成就时，买家也可依约解除合同。
资金监管只是保障交易资金安全的一种措施，并不直接影响买家是否能反悔。但一旦反悔，在法律上需考虑合同约定和法律规定的责任承担问题。买家在做出决定前，应充分评估自身行为可能带来的法律后果。
三、买二手房合同签了卖方反悔怎么办
若买二手房合同签了卖方反悔，可按以下方式处理：
首先，查看合同约定。合同中通常会对违约情形及违约责任有明确规定，比如约定违约方需支付一定比例的违约金，或是承担因违约给对方造成的损失等。依此要求卖方承担相应违约责任。
其次，协商解决。尝试与卖方沟通，明确告知其违约行为的后果及应承担的责任，争取通过协商让卖方继续履行合同。若卖方因某些合理原因反悔，双方可协商调整交易条款，达成新的一致。
再者，若协商无果，买方有权采取法律手段。可向法院提起诉讼，要求卖方继续履行合同，协助办理房产过户手续；若合同已无法继续履行，可主张卖方赔偿经济损失，包括房屋差价损失、已支付的费用等。同时，买方要注意保存好与交易相关的证据，如合同、付款凭证、沟通记录等，以便在诉讼中维护自身合法权益。
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来源：临律-买二手房合同签了卖方反悔怎么办，二手房签了购房协议,卖家反悔