一、二手房买卖暖气费怎么算
二手房买卖暖气费的计算需分情况而定。
首先，要明确暖气费缴纳的一般规则，通常按房屋建筑面积乘以供暖单价来计算。
若在房屋交易前，原房主已缴纳了整个供暖期的暖气费，那么在交易时，需要根据实际居住时间进行费用分摊。比如，供暖期共五个月，原房主已缴纳全部费用，但在供暖开始两个月后完成房屋交易，此时新老房主可协商，原房主应得到剩余三个月暖气费的补偿，新房主需向原房主支付这部分费用。
若交易时供暖期未开始，新老房主可在合同中约定暖气费缴纳责任。可以由原房主承担交易前的费用，新房主承担交易后的费用；也可在房价中考虑这部分成本，由新房主统一缴纳。
如果原房主拖欠暖气费，新老房主应在合同中明确责任归属。一般来说，原房主有义务结清拖欠费用，否则新房主可能面临缴费困扰。若原房主不配合，新房主可通过协商、调解或法律途径解决。
二、购买二手房暖气没过户之前费用怎么算
购买二手房时，暖气没过户前费用的计算方式需分情况来看。
若在购房合同中对暖气费用有明确约定，那么按照合同约定执行。比如合同约定过户前的暖气费用由原房主承担，就应遵循此约定，原房主需支付过户前产生的费用。
若合同未作约定，通常遵循“谁使用，谁付费”原则。暖气使用期间若房屋实际由原房主居住使用，那么这段时间的暖气费用应由原房主承担。即便房屋已完成买卖交易，但在过户前原房主仍实际掌控房屋，使用暖气产生的费用自然归其负责。
如果原房主在未居住时已提前缴纳了暖气费，而买方在过户后享受了这部分暖气服务，买方应将相应费用支付给原房主。双方可根据实际使用情况进行费用核算，也可参考暖气计量表数据或按当地暖气收费标准来确定具体金额。
三、二手房买卖供暖费谁承担
二手房买卖中供暖费的承担问题，需分情况确定。
若在房屋买卖合同中有明确约定，供暖费承担依约定执行。例如合同约定卖方承担交付前供暖费，买方承担交付后费用，双方按此履行义务。
若合同未作约定，通常遵循“谁使用，谁承担”原则。房屋交付前，卖方实际使用房屋，供暖费应由卖方承担；房屋交付后，买方成为房屋实际使用人，此时产生的供暖费由买方承担。
实践中，若存在供暖费欠费情况，买方应在购房时要求卖方结清之前的费用，可通过查询供暖部门缴费记录核实。若卖方未结清，买方在支付房款时可预留部分费用，待卖方结清欠费后再支付剩余款项，避免自身利益受损。
总之，二手房买卖供暖费承担有约定从约定，无约定按“谁使用，谁承担”原则处理。
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