一、二手房买卖合同是由哪里提供的
二手房买卖合同的提供方有多种情况：
其一，房地产中介机构。若通过中介进行二手房交易，中介通常会提供其拟定的格式合同。这类合同一般涵盖了交易双方基本信息、房屋状况、价格、付款方式、交房时间等常见条款，旨在规范中介参与下的交易流程，保障三方权益。
其二，房地产交易管理部门。各地的房地产交易管理部门会制定适用于本地区的二手房买卖合同示范文本。该文本依据相关法律法规制定，能确保合同内容符合法律规定和本地交易习惯，为交易双方提供基本的合同框架和规范指引。
其三，交易双方自行拟定。买卖双方也可以根据自身需求和协商结果，自行起草二手房买卖合同。不过自行拟定需确保合同条款完整、合法，涵盖必要的交易要素，避免因合同漏洞引发纠纷。
二、二手房组合贷款首付比例怎么算
二手房组合贷款首付比例的计算方式如下：
首先，确定房屋总价。这是计算首付比例的基础。
其次，了解公积金贷款和商业贷款各自的政策规定。公积金贷款方面，各地公积金管理中心对二手房贷款额度、首付比例有不同要求，有的规定首套房公积金贷款首付比例不低于房屋总价的一定比例，比如20%，二套房首付比例会相应提高。商业贷款则由各商业银行根据央行政策及自身规定执行，一般首套房商业贷款首付比例多在20%-30%，二套房首付比例通常在30%-50%甚至更高。
计算时，要先明确公积金贷款可贷额度和商业贷款可贷额度。二者相加为组合贷款可贷总额度。首付比例=（房屋总价-组合贷款可贷总额度）÷房屋总价×100%。例如，房屋总价100万，公积金可贷40万，商业可贷30万，组合贷款可贷70万，那么首付比例=（100-70）÷100×100%=30%，即首付需30万。
三、二手房合同买方可以变更人名吗
二手房合同买方能否变更人名，需视具体情况而定。
若二手房合同尚未备案，经买卖双方协商一致，通常可以变更买方人名。买卖双方需重新签订合同或签订补充协议，明确变更后的买方信息，将原合同中的相关内容作相应调整。
若二手房合同已经备案，变更相对复杂。需买卖双方先向相关备案部门提出撤销备案申请，说明变更原因。经备案部门审核通过并撤销备案后，方可重新签订合同并再次备案。不过不同地区的房地产管理政策和备案制度存在差异，办理流程和要求也不尽相同。
此外，如果合同中有关于禁止变更买方人名的明确约定，那么变更可能存在法律风险，违反约定方可能需承担违约责任。总之，二手房合同买方变更人名，要依据合同约定、备案情况以及当地政策来妥善处理。
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来源：临律-二手房合同买方可以变更人名吗，二手房交易合同过户可以换名字吗