一、二手房买卖买方违约怎么处理
二手房买卖中若买方违约，卖方可以采取以下措施：
首先，查看合同约定。明确合同中针对买方违约的具体条款，比如违约责任的承担方式、违约金的数额或计算方法等，依约追究买方责任。
其次，要求继续履行合同。若卖方希望交易继续进行，可书面催告买方在合理期限内履行合同义务，支付房款、办理过户等手续。
再者，解除合同并索赔。若买方违约行为严重，致使合同目的无法实现，卖方有权解除合同。解除合同后，卖方除没收定金外，还可要求买方赔偿因违约造成的损失，包括房屋差价损失、因等待买方履约而产生的合理费用等。
最后，通过法律途径解决。若与买方就违约责任无法协商一致，卖方可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，或者依据合同约定申请仲裁，凭借生效的裁判文书维护自身合法权益。处理过程中，注意保留好相关证据，如合同、沟通记录、损失证明等，以增加胜诉几率。
二、二手房买方违约要赔20%定金吗
二手房买方违约是否要赔20%定金，需依据具体情形判断。
定金罚则规定，给付定金一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。若买方违约，卖方有权没收定金。但不一定就是20%定金。
一方面，若合同明确约定违约方需赔付20%定金作为违约金，且该约定不违反法律强制性规定，同时卖方因买方违约遭受的损失大致相当或低于此比例，那么买方可能需按约赔付20%定金。
另一方面，若合同未明确此比例，或虽有约定但买方能证明约定的定金罚则过分高于卖方因违约造成的损失，买方可以请求人民法院或仲裁机构适当减少。法院或仲裁机构会结合卖方实际损失、合同履行情况、双方过错程度等因素综合判定，最终确定买方应赔付的定金数额。
三、二手房网签有效期怎么算
二手房网签有效期的计算，需依据具体情况确定。
一般来说，各地对于二手房网签有效期有不同规定。有些地方规定网签合同自签订起一定期限内有效，如30天等。在此期间，买卖双方需完成相关交易流程，包括办理贷款、过户等手续。
若超过有效期，网签合同可能自动失效。失效后，若买卖双方仍想继续交易，通常需重新进行网签操作。
另外，合同当事人也可在网签合同中自行约定有效期。只要该约定不违反法律法规的强制性规定，即为有效，双方应按照约定履行。
需要注意的是，不同地区房地产管理部门对二手房网签有效期的规定和管理方式存在差异。买卖双方在进行二手房网签时，应向当地房地产交易中心等相关部门详细咨询有效期的具体计算方式和规定，确保交易流程顺利进行，避免因网签有效期问题影响交易的正常开展。
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