一、买二手房需要查居住权吗
购买二手房时非常有必要查询居住权情况。
居住权是《民法典》新增的一项用益物权，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。若所购二手房已设立居住权，即便购房者取得房屋所有权，居住权人仍可在约定期限内继续居住。
查询居住权，一方面可要求卖方提供相关证明，确认房屋是否存在居住权设立的情形。另一方面，应前往房屋所在地的不动产登记机构进行查询，以获取最为准确权威的信息。
若未充分查询居住权情况，可能面临房屋交付后，居住权人拒绝搬离，导致购房者无法正常入住使用房屋的风险，进而影响自身合法权益。所以，购买二手房务必重视对居住权的查询工作。
二、买二手房违约必须赔偿20%吗
购买二手房违约并非必须赔偿20%。
在二手房交易中，违约赔偿比例通常依据双方签订的合同约定来确定。若合同明确约定违约方需支付房屋价款20%作为违约金，那么在违约情况发生时，若无特殊法定事由，违约方可能需按此比例赔偿。
然而，法律也规定，若约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少；若约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。
实际损失的认定需综合多方面因素，如房屋差价、买方的装修投入、卖方的预期利益损失等。此外，如果一方能证明自身不存在故意违约或因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致违约，赔偿责任可能会有所不同。总之，二手房违约赔偿不一定是20%，要视具体合同约定与实际情况而定。
三、买二手房银行不贷款怎么操作
若购买二手房时银行不贷款，可按以下步骤操作：
首先，明确银行拒贷原因。常见原因包括购房者信用不良、收入不稳定、负债过高，或者房屋本身存在问题，如房龄过长、产权不清晰等。向银行详细咨询拒贷具体缘由，获取准确信息。
其次，根据不同原因采取对应措施。若是购房者自身信用问题，如存在逾期记录，可尝试向银行说明情况并提供相关证明，解释并非恶意逾期，争取银行理解；若因收入不稳定或负债过高，可补充其他资产证明，如存款、理财产品等，增强还款能力证明。若因房屋问题，如房龄原因导致银行谨慎放贷，可与卖家协商更换贷款银行，有些银行对房龄要求相对宽松；若是产权问题，需与卖家一同解决产权纠纷或完善产权手续，确保房屋产权明晰无争议。
最后，若经过各种努力仍无法获得银行贷款，且购房合同中有关于贷款失败的处理条款，按合同约定执行，可能涉及解除合同、退款等相关事宜；若合同未约定，买卖双方需友好协商，合理分担损失，避免产生不必要的纠纷。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●买二手房需要查居住权吗?
●买二手房需要查居住权吗现在
●2021年后买二手房需查居住权
●2020年买二手房需要查居住权吗
●买二手房需要注意居住权吗
●买二手房要居住证吗
●2021年的二手房要核查居住权
●买二手房需要查居住权吗现在
●买二手房别要有居住权什么意思
●买二手房需要暂住证吗
●买二手房违约了要赔多少
●买二手房买家违约需要付多少违约金
●买二手房违约金最多赔多少
●购买二手房违约怎么办
●买二手房子违约
●二手房交易买房违约应该怎么赔偿违约金
●买二手房违约怎么处理
●买二手房的违约金怎么赔偿
●买二手房违约金一般是多少
●买二手房违约金的法律规定
来源：头条-买二手房银行不贷款怎么操作，购买二手房银行不放款买家承担责任吗