一、二手房买卖时什么是优先购买权
在二手房买卖中，优先购买权是指特定主体在同等条件下，相较于其他购买人，依法享有的优先购买该房屋的权利。主要有以下几类常见的享有优先购买权的主体及其情况：
一是房屋共有人。共有人对共有房屋享有优先购买权，当其他共有人转让其份额时，其他共有人在同等条件下可优先购买，这是基于共有关系产生的权利，旨在维护共有财产关系的稳定。
二是房屋承租人。承租人在租赁期间，若出租人欲出卖租赁房屋，承租人在同等条件下享有优先购买权。这是为了保障承租人的居住和使用权益，使其在一定程度上避免因房屋所有权变动而带来的不利影响。
同等条件是行使优先购买权的关键前提，一般包括价格、付款方式、付款期限等交易条件相同。若其他购买人给出的条件更优，优先购买权人不能以优先购买权为由主张购买。当优先购买权人明确表示放弃或者在规定期限内未行使该权利，则视为其放弃优先购买权。
二、购房者买二手房要交哪些费用
购买二手房，购房者通常需缴纳以下费用：
1. 契税。这是购房时必须缴纳的税费，税率根据房屋面积及购房者名下房产套数有所不同。一般首套房面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，税率为1.5%。二套房面积在90平方米及以下的，税率为1%；面积在90平方米以上的，税率为2%。
2. 增值税及附加。若房屋产权未满2年，需缴纳增值税及附加，一般按照房屋成交价的5.6%征收；若产权满2年，则免征。
3. 个人所得税。通常按照房屋成交价的1%或房屋增值部分的20%征收。若房屋产权满5年且是卖家唯一住房，则免征。
4. 中介费。若通过中介购买，需向中介支付一定比例的中介费，一般为房屋成交价的1% - 3%左右。
5. 其他费用。包括房屋评估费（如需贷款）、交易手续费、产权登记费、印花税等。其中，印花税一般为房屋成交价的0.05%，但在一些情况下可能免征。具体费用标准可能因地区政策有所差异。
三、二手房土地使用权证怎么办理
办理二手房土地使用权证，通常需按以下步骤进行：
第一步，确认相关信息。购房者要确认该二手房所在土地的性质、出让或划拨情况等，查看原房主是否有合法的土地使用权证等相关证件。
第二步，提出申请。购房者持本人身份证、房产证、购房合同等相关材料，向当地的国土资源管理部门提出办理土地使用权证的申请，填写相应的申请表。
第三步，审核材料。国土资源管理部门会对提交的申请材料进行审核，核实房屋及土地相关信息的真实性、合法性。若材料存在问题或不齐全，会通知申请人补充或修正。
第四步，测量与登记。审核通过后，相关部门可能会对土地进行实地测量，确定土地面积等信息，之后进行土地登记，将土地使用权归属等信息记录在案。
第五步，领取证书。经登记后，购房者按照通知要求，携带相关证件前往指定地点缴纳相关费用，即可领取二手房的土地使用权证。
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